Xây Nhà Tầng Hầm Nhà Phố TP.HCM: Quy Trình & Giá Xây Trọn Gói

Trong xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ hiện nay, xây nhà tầng hầm nhà phố TPHCM đang trở thành lựa chọn được nhiều gia chủ quan tâm. Giữa quỹ đất hạn hẹp của thành phố, thiết kế nhà có tầng hầm không chỉ giúp tối ưu diện tích sử dụng mà còn góp phần nâng tầm giá trị và đẳng cấp cho không gian sống. Tầng hầm không đơn thuần là khu vực để xe hay kho chứa đồ, mà còn đóng vai trò quan trọng trong kết cấu tổng thể, bảo đảm sự vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết quy trình xây nhà tầng hầm chuyên nghiệp – từ gia cố nền móng, thi công vách hầm cho đến hoàn thiện – cùng những kinh nghiệm thực tế giúp bạn có được ngôi nhà đẹp, chất lượng với giá xây nhà trọn gói TPHCM hợp lý.

Tầm Quan Trọng Của Tầng Hầm Trong Kiến Trúc Nhà Phố Hiện Đại

Tại các đô thị lớn, quỹ đất hạn hẹp khiến việc mở rộng diện tích theo chiều ngang trở nên khó khăn. Tầng hầm chính là giải pháp lý tưởng để tăng cường công năng sử dụng mà không ảnh hưởng đến mặt bằng xây dựng chính.

1. Tối Ưu Hóa Không Gian Chức Năng:

• Chỗ đỗ xe tiện lợi: Đây là chức năng cơ bản và quan trọng nhất của tầng hầm, giúp giải quyết vấn đề đỗ xe an toàn trong khu vực đông dân cư.

• Kho chứa đồ rộng rãi: Tầng hầm cung cấp không gian lý tưởng để lưu trữ những vật dụng ít dùng, giúp ngôi nhà luôn gọn gàng, ngăn nắp.

• Không gian đa năng: Với sự sáng tạo trong thiết kế, tầng hầm có thể biến thành phòng giải trí, phòng gym, phòng làm việc, hầm rượu, hoặc thậm chí là một căn hộ nhỏ độc lập, mang lại sự linh hoạt tối đa cho gia chủ.

2. Tăng Cường Độ Bền Và An Toàn Kết Cấu:
Tầng hầm đóng vai trò như một "móng bè" vững chắc, phân tán tải trọng của toàn bộ công trình lên diện tích rộng hơn, giúp tăng cường độ ổn định cho ngôi nhà, đặc biệt quan trọng đối với những khu vực có nền đất yếu hoặc có nguy cơ sạt lở. Một tầng hầm được thi công đúng kỹ thuật sẽ bảo vệ ngôi nhà khỏi những tác động của thời tiết và địa chất.

3. Nâng Cao Giá Trị Bất Động Sản:
Một căn nhà phố có tầng hầm luôn được đánh giá cao hơn về giá trị thị trường. Sự tiện ích, hiện đại và khả năng tận dụng không gian hiệu quả là những yếu tố thu hút người mua và đầu tư.

Giai Đoạn Gia Cố Hầm & Kết Cấu Vách Hầm: Nền Tảng Của Sự Bền Vững

Quá trình thi công tầng hầm đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ thuật cao và kinh nghiệm dày dặn. Đặc biệt, giai đoạn gia cố nền và kết cấu vách hầm là yếu tố then chốt quyết định đến sự an toàn, ổn định và tuổi thọ của toàn bộ công trình.

1. Khảo Sát & Thiết Kế Giải Pháp Kỹ Thuật Phù Hợp

Trước khi bắt tay vào thi công, việc khảo sát địa chất và thiết kế giải pháp kỹ thuật là vô cùng quan trọng. Mỗi khu đất có đặc điểm địa chất khác nhau, từ đất sét, đất cát đến đất pha sỏi đá. Dựa trên kết quả khảo sát, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất, bao gồm chiều sâu hầm, phương pháp gia cố nền, loại vật liệu chống thấm và kết cấu vách hầm. Một giải pháp được thiết kế phù hợp sẽ đảm bảo sự ổn định và an toàn cho công trình, đồng thời tối ưu chi phí.

2. Đào Đất Từng Lớp Theo Quy Trình Thiết Kế

Quá trình đào đất cho tầng hầm không thể thực hiện một cách tùy tiện. Việc đào đất phải được tiến hành từng lớp, tuân thủ nghiêm ngặt theo bản vẽ thiết kế và quy trình kỹ thuật. Điều này giúp kiểm soát tốt áp lực đất, tránh sạt lở thành hố đào và đảm bảo an toàn cho công nhân và các công trình lân cận. Trong quá trình đào, cần thường xuyên kiểm tra độ sâu và kích thước hố đào để đảm bảo chính xác.

3. Thi Công Hệ Tường Vây Chắn Đất Bằng Cừ Larsen

Đối với các công trình có tầng hầm sâu hoặc nằm sát các công trình hiện hữu, việc thi công hệ tường vây chắn đất là bắt buộc. Cừ Larsen (cọc ván thép) là một trong những giải pháp phổ biến và hiệu quả nhất. Các tấm cừ Larsen được ép hoặc rung hạ xuống đất theo chu vi hố đào, tạo thành một bức tường vững chắc ngăn chặn đất sạt lở vào hố.

Việc lựa chọn độ dày và chiều dài cừ Larsen phụ thuộc vào chiều sâu hầm và đặc điểm địa chất. Sau khi hoàn thành phần hầm, cừ Larsen có thể được rút lên để tái sử dụng hoặc giữ lại tùy thuộc vào yêu cầu của dự án.

4. Xử Lý Nền Móng Yếu Bằng Cọc Hạ & Lớp Lưới Địa Kỹ Thuật

Nếu kết quả khảo sát cho thấy nền đất yếu, việc xử lý nền móng là vô cùng cần thiết để đảm bảo khả năng chịu tải của công trình. Các phương pháp xử lý phổ biến bao gồm:

• Thi công cọc hạ: Các loại cọc như cọc nhồi, cọc ép, hoặc cọc khoan nhồi mini được hạ xuống sâu trong lòng đất để truyền tải trọng công trình xuống các tầng đất cứng hơn.

• Sử dụng lớp lưới địa kỹ thuật: Lưới địa kỹ thuật (geogrid) được trải trên nền đất yếu, giúp phân tán tải trọng và tăng cường khả năng chịu lực của đất, ngăn chặn hiện tượng lún không đều.

5. Gia Cố Đáy Hố Đào Bằng Lớp Bê Tông Lót + Dầm Đỡ Đáy

Sau khi đào đất và xử lý nền móng, đáy hố đào cần được gia cố bằng một lớp bê tông lót. Lớp bê tông này có tác dụng làm phẳng mặt bằng, tạo bề mặt sạch sẽ cho việc thi công cốt thép, và ngăn chặn sự bốc hơi nước từ nền đất lên kết cấu bê tông chính. Đồng thời, các dầm đỡ đáy (nếu có trong thiết kế) cũng sẽ được bố trí và thi công trong giai đoạn này để tăng cường độ cứng và khả năng chịu lực của sàn đáy hầm.

6. Đặt Cốt Thép Vách Hầm Chuẩn Bị Cho Giai Đoạn Đổ Bê Tông Tường Hầm

Cốt thép là "khung xương" chịu lực cho vách hầm. Việc đặt cốt thép phải tuân thủ đúng theo bản vẽ thiết kế về chủng loại, đường kính, khoảng cách và chiều dài neo. Các thanh thép được buộc chặt với nhau bằng dây thép ly tâm, tạo thành một hệ lưới vững chắc. Công đoạn này đòi hỏi sự chính xác cao để đảm bảo khả năng chịu lực của vách hầm khi chịu áp lực đất và nước từ bên ngoài.

7. Lắp Đặt Hệ Thống Thoát Nước & Chống Thấm, Màng Chống Thấm

Một trong những thách thức lớn nhất khi xây dựng tầng hầm là vấn đề thấm nước. Để đảm bảo tầng hầm luôn khô ráo và bền vững, việc lắp đặt hệ thống thoát nước và chống thấm là cực kỳ quan trọng.

• Hệ thống thoát nước: Bao gồm các ống dẫn nước, hố ga thu nước và bơm thoát nước tự động, được bố trí xung quanh và dưới sàn hầm để thu gom và bơm nước ngầm ra ngoài.

• Màng chống thấm: Các loại màng chống thấm bitum, màng tự dính, hoặc vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer sẽ được dán hoặc quét lên bề mặt ngoài của vách và sàn hầm. Lớp màng này tạo thành một hàng rào ngăn nước hiệu quả, bảo vệ bê tông khỏi sự xâm nhập của độ ẩm và nước ngầm.

• Thi công sika chống thấm: Sử dụng các sản phẩm chống thấm chuyên dụng như Sika hoặc tương đương để xử lý các mạch ngừng bê tông, khe co giãn và các vị trí có nguy cơ thấm cao, đảm bảo tính liên tục của lớp chống thấm.

8. Giám Sát Chuyển Vị Vách Và Lún Nền Liên Tục Bằng Thiết Bị Quan Trắc Chuyên Dụng

Trong suốt quá trình thi công tầng hầm, đặc biệt là giai đoạn đào đất và gia cố, việc giám sát là không thể thiếu. Các thiết bị quan trắc chuyên dụng như máy đo độ nghiêng (inclinometer), cảm biến dịch chuyển (extensometer), và thiết bị đo độ lún sẽ được lắp đặt để liên tục theo dõi chuyển vị của tường vây, vách hầm và sự lún của nền đất. Dữ liệu thu thập được giúp các kỹ sư kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và các công trình lân cận.

9. Đổ Bê Tông Vách Hầm & Sàn Hầm

Sau khi cốt thép và hệ thống chống thấm được kiểm tra đạt yêu cầu, công tác đổ bê tông sẽ được tiến hành. Bê tông phải được đổ liên tục, đầm kỹ để đảm bảo độ đặc chắc, không có lỗ rỗng. Cường độ bê tông và các phụ gia đi kèm phải phù hợp với thiết kế để đảm bảo khả năng chống thấm và chịu lực của vách hầm. Sau khi đổ bê tông, việc bảo dưỡng bê tông đúng cách (giữ ẩm, che chắn) là rất quan trọng để bê tông đạt cường độ tối đa và tránh nứt nẻ.

Phần Thô Của Tầng Hầm: Bước Đầu Cho Một Không Gian Hoàn Hảo

Sau khi hoàn tất giai đoạn đổ bê tông vách và sàn, phần thô của tầng hầm đã hình thành. Đây là nền tảng vững chắc để tiếp tục các công đoạn hoàn thiện tiếp theo. Phần thô bao gồm:

• Sàn bê tông tầng hầm: Đã được đổ và bảo dưỡng, sẵn sàng cho việc cán nền và lát gạch.

• Tường bê tông tầng hầm: Vững chắc, chống thấm, sẵn sàng cho việc trát vữa và sơn bả.

• Hệ thống thoát nước âm: Đã được lắp đặt ngầm, đảm bảo chức năng thoát nước hiệu quả.

• Hệ thống đường ống kỹ thuật (điện, nước, internet): Có thể đã được đi ngầm trong kết cấu bê tông hoặc chờ sẵn để lắp đặt sau này, tùy thuộc vào thiết kế ban đầu.

Việc thi công phần thô tầng hầm cần được thực hiện cẩn thận, chính xác để tránh những sai sót có thể gây tốn kém và khó khắc phục ở giai đoạn hoàn thiện. Chất lượng phần thô quyết định rất lớn đến độ bền vững và khả năng chống thấm của tầng hầm về sau.

Xây Dựng TLT: Đối Tác Tin Cậy Cho Ngôi Nhà Tầng Hầm Của Bạn Tại TP.HCM

Với phương châm: "An toàn kỹ thuật – Tiến độ bền vững – Chất lượng song hành", Xây dựng TLT tự hào là đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây nhà tầng hầm tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết mọi công trình đều được:

1. Thiết Kế Giải Pháp Kỹ Thuật Phù Hợp Theo Từng Nền Đất:
Mỗi khu đất là độc nhất. Chúng tôi luôn tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng để đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất, đảm bảo tính bền vững và an toàn cho công trình, đồng thời tối ưu hóa chi phí cho khách hàng.

2. Thi Công Đúng Quy Trình, Đúng Chuẩn Kỹ Thuật Xây Dựng Hiện Hành:
Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề của TLT luôn tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy trình kỹ thuật xây dựng hiện hành. Từ khâu đào đất, gia cố nền, lắp đặt cốt thép đến đổ bê tông và chống thấm, mọi công đoạn đều được thực hiện với sự chính xác và cẩn trọng cao nhất.

3. Giám Sát Nghiêm Ngặt Từng Giai Đoạn, Đặc Biệt Với Hạng Mục Ngầm Như Tầng Hầm:
Chúng tôi hiểu rằng hạng mục tầng hầm có vai trò cực kỳ quan trọng và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được kiểm soát chặt chẽ. Do đó, Xây dựng TLT luôn bố trí đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm túc trực tại công trường, theo dõi sát sao từng chi tiết nhỏ, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Giá Xây Nhà Trọn Gói HCM và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng

Khi quyết định xây nhà tầng hầm, yếu tố chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu. Giá xây nhà trọn gói HCM cho một căn nhà có tầng hầm thường cao hơn so với nhà không có tầng hầm, do tính chất phức tạp của hạng mục này. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói HCM bao gồm:

• Diện tích và chiều sâu tầng hầm: Tầng hầm càng lớn, càng sâu thì chi phí đào đất, gia cố và chống thấm càng cao.

• Đặc điểm địa chất: Nền đất yếu đòi hỏi các giải pháp xử lý móng phức tạp hơn như cọc hạ, giằng móng, làm tăng chi phí.

• Vật liệu chống thấm: Lựa chọn vật liệu chống thấm cao cấp hay phổ thông cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí.

• Thiết kế công năng tầng hầm: Nếu tầng hầm được thiết kế thành không gian đa năng (phòng giải trí, hầm rượu...) sẽ cần thêm chi phí cho việc hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật.

• Đơn vị thi công: Các đơn vị uy tín, có kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn nhưng đổi lại là chất lượng và sự an tâm.

Để có được giá xây nhà trọn gói HCM chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đến Hotline/Zalo: 0917 341 516 để được tư vấn, khảo sát và báo giá chi tiết theo từng trường hợp cụ thể. 

Tại Kiến Trúc Xây Dựng TLT, giá xây nhà phố có tầng hầm sẽ là:

• Xây nhà phố có tầng hầm phần thô sẽ dao động từ 3.400.000 đến 3.900.000 VNĐ/m2 xây dựng.
• Xây nhà tầng hầm nhà phố TPHCM trọn gói sẽ dao động từ 5.000.000 đến 7.500.000 VNĐ/m2 xây dựng.

Cách tính chi phí xây nhà tầng hầm nhà phố TPHCM

• Cách tính diện tích hầm:

+ Hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với code vỉa hè thì tính 120% – 130% diện tích

+ Hầm có độ sâu lớn hơn 1.3m đến 1.5m so với code vỉa hè thì tính 140% – 150% diện tích

+ Hầm có độ sâu lớn hơn 1.5m đến 1.8m so với code vỉa hè thì tính 170% – 180% diện tích

+ Hầm có độ sâu lớn hơn 1.8m đến 2.2m so với code vỉa hè thì tính 200% diện tích

• Cách tính các hạng mục thi công liên quan:

            + Xây dựng móng

• Móng đơn: tính 30% – 40% diện tích
• Móng cọc: tính 40% – 50% diện tích
• Móng băng: tính 50% – 70% diện tích

            + Xây dựng phần mái nhà

• Mái tôn: tính 25% – 35% diện tích
• Mái BTCT: tính 35% – 50% diện tích
• Mái khung kèo lợp ngói: Tính 40% – 55% diện tích
• Mái BTCT lợp ngói: tính 70% – 90% diện tích

            +  Xây dựng phần tầng lầu

• Tầng trệt và tầng lửng: tính 100% diện tích
• Khoảng không của tầng lửng: nếu lớn hơn 8m² thì tính 50% diện tích, ngược lại thì tính 100% diện tích
• Ban công, Tum che cầu thang: tính 100% diện tích
• Sân nhà, cổng: tính 50% diện tích

              + Xây dựng sân thượng

• Sân thượng không có giàn phẹt: tính 40% – 45% diện tích
• Sân thượng có giàn phẹt: tính 55% – 70% diện tích
• Cách tính chi phí xây dựng:

           Chi phí = Diện tích * Đơn giá xây nhà

Liên hệ ngay đến Hotline/Zalo: 0917 341 516 hoặc truy cập trang Fanpage cty để được hỗ trợ tư vấn và báo giá chi tiết HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.

Tìm Kiếm Mẫu Nhà Đẹp Có Tầng Hầm?

Tầng hầm không chỉ là giải pháp công năng mà còn là yếu tố góp phần tạo nên những mẫu nhà đẹp, hiện đại. Với sự sáng tạo của các kiến trúc sư, tầng hầm có thể được thiết kế hài hòa với tổng thể kiến trúc ngôi nhà, từ phong cách tân cổ điển đến hiện đại, tối giản.

• Nhà phố hiện đại có hầm: Thường kết hợp với các vật liệu kính, thép, bê tông trần, tạo vẻ ngoài mạnh mẽ, sang trọng.

• Nhà phố bán hầm (semi-basement): Phần hầm nổi lên một phần so với mặt đất, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt hơn, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo.

• Nhà ống có hầm: Phổ biến tại các đô thị, giải quyết vấn đề đỗ xe và kho chứa hiệu quả, giúp mặt tiền ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn.

Xây dựng TLT luôn cập nhật những xu hướng kiến trúc mới nhất, sẵn sàng tư vấn và thiết kế những mẫu nhà đẹp có tầng hầm, đáp ứng mọi yêu cầu về thẩm mỹ và công năng của khách hàng.

Tham khảo thêm về:

Xây nhà tầng hầm chìm 

Mẫu nhà tầng hầm làm gara

Các mẫu nhà tầng hầm đẹp

Xây nhà tầng hầm là một quyết định đầu tư lớn, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn đối tác thi công uy tín. Từ giai đoạn khảo sát, thiết kế đến thi công phần thô và hoàn thiện, mỗi bước đều cần được thực hiện một cách chuyên nghiệp và chính xác. Tại TP.HCM, Xây dựng TLT cam kết mang đến những giải pháp toàn diện, từ thiết kế đến thi công, giúp bạn sở hữu một ngôi nhà phố có tầng hầm không chỉ bền vững, an toàn mà còn tối ưu về công năng và thẩm mỹ.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng nhà đảm bảo Kỹ – Bền – Đẹp, hãy để TLT đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến khi hoàn thiện, biến ước mơ về một không gian sống hoàn hảo thành hiện thực. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về giá xây nhà trọn gói HCM và khám phá những mẫu nhà đẹp phù hợp với phong cách của bạn!

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT. COM

Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com 

Website: https://kientrucxaydungtlt.com

Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.

CN2: Số 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.

CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương. 

Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.