XÂY NHÀ TẦNG HẦM TẠI HCM “XU HƯỚNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ MỚI NHẤT 2025”

Trong điều kiện đô thị hóa phát triển, hạ tầng đỗ xe bị hạn chế thì nhu cầu xây nhà tầng hầm tại HCM đang là một trong những xu hướng phổ biến hiện nay. Vậy hãy cùng tìm hiểu về dịch vụ xây nhà tầng hầm và các vấn đề liên quan.

Xây nhà tầng hầm, tầng bán hầm là gì?

Xây nhà tầng hầm là phần xây dựng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Thường được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: bãi đậu xe, nhà kho, …

Xây nhà tầng bán hầm là xây dựng một nữa dưới mặt đất và nữa còn lại trên mặt đất. Thường được sử dụng cho mục đích như: thêm không gian sống, văn phòng hoặc các dịch vụ thương mại.

Lợi ích của việc xây tầng hầm và tầng bán hầm: giúp tiết kiệm diện tích sử dụng, tăng thêm không gian sống tiện ích cho gia đình, …

Chi phí dịch vụ xây nhà tầng hầm như thế nào ?

Giá xây nhà tầng hầm phần thô sẽ dao động từ 3.300.000 vnđ/m² đến 3.800.000 vnđ/m². Tùy vào độ sâu của hệ số xây dựng mà đơn giá sẽ được tính toán theo.

Giá dịch vụ xây nhà tầng hầm trọn gói sẽ dao động từ 3.300.000 vnđ/m² đến 6.800.000 vnđ/m², tính theo từng hình thức thi công xây dựng từ phần thô đến thi công hoàn thiện bàn giao.

Bảng giá này áp dụng tại các khu vực như:TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh thành lân cận. Để xác định rõ hơn về mức chi phí dịch vụ xây nhà tầng hầm, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi thông qua hotline: 0976272186 để được hỗ trợ tư vấn.

Cách tính chi phí cho nhà có tầng hầm

• Cách tính diện tích hầm:

+ Hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với code vỉa hè thì tính 120% – 130% diện tích

+ Hầm có độ sâu lớn hơn 1.3m đến 1.5m so với code vỉa hè thì tính 140% – 150% diện tích

+ Hầm có độ sâu lớn hơn 1.5m đến 1.8m so với code vỉa hè thì tính 170% – 180% diện tích

+ Hầm có độ sâu lớn hơn 1.8m đến 2.2m so với code vỉa hè thì tính 200% diện tích

• Cách tính các hạng mục thi công liên quan:

            + Xây dựng móng

• Móng đơn: tính 30% – 40% diện tích
• Móng cọc: tính 40% – 50% diện tích
• Móng băng: tính 50% – 70% diện tích

            + Xây dựng phần mái nhà

• Mái tôn: tính 25% – 35% diện tích
• Mái BTCT: tính 35% – 50% diện tích
• Mái khung kèo lợp ngói: Tính 40% – 55% diện tích
• Mái BTCT lợp ngói: tính 70% – 90% diện tích

            +  Xây dựng phần tầng lầu

• Tầng trệt và tầng lửng: tính 100% diện tích
• Khoảng không của tầng lửng: nếu lớn hơn 8m² thì tính 50% diện tích, ngược lại thì tính 100% diện tích
• Ban công, Tum che cầu thang: tính 100% diện tích
• Sân nhà, cổng: tính 50% diện tích

              + Xây dựng sân thượng

• Sân thượng không có giàn phẹt: tính 40% – 45% diện tích
• Sân thượng có giàn phẹt: tính 55% – 70% diện tích
• Cách tính chi phí xây dựng:

            + Chi phí = Diện tích * Đơn giá xây nhà

Có hai hình thức xây dựng là xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói, tùy vào nhu cầu của khách hàng mà chi phí xây nhà tầng hầm sẽ khác nhau. Và đơn giá xây dựng của mỗi công ty xây nhà sẽ khác nhau.

Bạn có thể tham khảo thêm về

Giá xây nhà phần thô  

Giá xây nhà trọn gói  

Giá xây nhà hoàn thiện  

Những điều cần biết trước khi xây nhà có tầng hầm

• Chi phí

Giá xây nhà có tầng hầm sẽ cao hơn so với giá của xây nhà không có hầm

Chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào độ sâu của hầm

Nguyên vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá xây nhà tầng hầm

• Vị trí

Khảo sát hiện trạng để xem xét khu đất xây dựng có phù hợp với điều kiện xây nhà tầng hầm hay không

• Diện tích xây dựng

Diện tích của tầng hầm cần hài hòa với tổng thể kiến trúc ngôi nhà

Chiều cao tối thiểu của tầng hầm nhà phố là 2.2m

Tùy vào mục đích sử dụng tầng hầm và kích thước các loại xe, cũng như số lượng xe trong gia đình mà gia chủ có thể xây dựng độ cao của dốc cho phù hợp (phần này sẽ do KTS tư vấn)

• Hồ sơ xây dựng

Gồm: bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân

Chủ đầu tư dự án cần nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng địa phương

• Quá trình thi công

Tính toán cẩn thận các công đoạn thi công xây dựng như: chống thấm, hệ thống đường điện nước, …

Tránh tình trạng ngập nước, ẩm mốc, không khí tại hầm không thông thoáng khi bước vào giai đoạn sử dụng

Biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm theo quy định

Quy định về xây nhà tầng hầm cập nhật mới nhất hiện nay

• Số tầng hầm

Theo quy chuẩn của Bộ Xây Dựng, chiều sâu tầng hầm không được vượt quá 5 tầng, tùy vào mục đích sử dụng

Đối với xây dựng nhà ở thì 01 tầng hầm

Đối với công trình thương mại hoặc văn phòng, có diện tích lớn thì từ 02 tầng hầm trở lên

• Chiều cao tầng hầm

Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao tối thiểu của một tầng hầm là 2,2m và chiều cao dốc của hầm so với code vỉa hè cũng phải đạt tối thiểu là 2,2m

• Quy định thi công

Theo quy định Điều 11 của Quyết định 135/2007/QĐ-UBND quy định:

1.Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với code vỉa hè

2.Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m

3.Đối với nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường

• Độ dốc tầng hầm

Độ dốc tầng hầm không vượt quá 15 – 20% so với chiều sâu của hầm

Độ dốc vào hầm nên từ 12 – 15%

Hình thi công dự án xây nhà tầng hầm HCM

Xem thêm về dự án thi công xây nhà tầng hầm tại HCM: https://kientrucxaydungtlt.com/hoan-thanh-du-an-xay-nha-tang-ham-hcm/ 

Nhà thầu xây dựng TLT trở thành một trong những công ty xây nhà uy tín, vì:

• Nguồn nhân lực thi công xây dựng với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành xây dựng, đội ngũ nhân viên luôn tận tâm nhiệt huyết cao trong nghề, chú trọng từng khâu từ thiết kế kiến trúc đến xây dựng hoàn thiện.
• Tư vấn phương án xây nhà: TLT luôn chọn những phương án tối ưu hóa quy trình thi công, tiết kiệm chi phí cho quý khách hàng nhưng vẫn đảm bảo tuổi thọ ngôi nhà bền vững hơn.
• Chất lượng: TLT luôn cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất, đảm bảo mang đến cho khách hàng những công trình hoàn hảo và chất lượng cao.
• Uy tín: Với phương châm “Xây nhà chất lượng – Nâng tầm giá trị” TLT luôn đặt uy tín lên hàng đầu, đảm bảo chất lượng thi công xây dựng an toàn, đáp ứng mọi yêu cầu từ quý khách hàng.
• Cam kết: TLT đảm bảo thi công và bàn giao đúng tiến độ theo ký kết hợp đồng, không phát sinh thêm chi phí, không bán thầu, không sử dụng nguyên vật liệu kém chất lượng, không rõ nguồn gốc.

Liên hệ ngay đến TLT để được tư vấn hỗ trợ về dịch vụ nhanh chóng, uy tín, chất lượng và hoàn toàn MIỄN PHÍ.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P.15, Q. Tân Bình, HCM

CN1: 14 Yên Thế, P.2, Q.Tân Bình, HCM

CN2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Thủ Đức

CN3: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P.Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương

Hotline: 0976272186 | Zalo: 0917341516

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com  

Website: https://kientrucxaydungtlt.com