Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Cập nhật đơn giá mới nhất 2025

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà 80m2 trong năm 2025 nhưng còn băn khoăn không biết tổng chi phí khoảng bao nhiêu? Việc xác định ngân sách phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và tránh những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ đầy đủ về chi phí xây nhà 80m2, những yếu tố ảnh hưởng giá thành, bảng giá tham khảo mới nhất, kèm theo kinh nghiệm tiết kiệm chi phí thực tế. Hãy cùng tìm hiểu ngay để chuẩn bị cho ngôi nhà mơ ước của bạn.

Giới thiệu chung

Với diện tích 80m2, bạn có thể thiết kế nhiều kiểu nhà khác nhau như nhà 1 tầng, nhà 1 trệt 1 lầu hay nhà 2 tầng tối ưu công năng. Đây là diện tích lý tưởng cho gia đình từ 3 đến 5 thành viên, vừa đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái, vừa dễ dàng cân đối chi phí xây dựng.

Tuy nhiên, câu hỏi "xây nhà 80m2 hết bao nhiêu tiền" lại không có một con số cố định. Bởi mức chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích thi công thực tế, phong cách thiết kế, loại vật liệu sử dụng và khu vực xây dựng.

Thông thường, để xây dựng hoàn thiện một căn nhà 80m2 với chất lượng khá tốt, bạn cần dự trù kinh phí từ 700 triệu đồng trở lên (đối với nhà 1 tầng) và có thể cao hơn nếu lựa chọn kiểu dáng hiện đại, vật tư cao cấp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 80m2

Chi phí xây dựng nhà không chỉ đơn giản tính theo diện tích, mà còn chịu tác động bởi rất nhiều yếu tố khác nhau. Với diện tích 80m2, để dự toán chính xác nhất, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:

1 – Diện tích thi công thực tế

Nhiều chủ đầu tư nhầm lẫn giữa diện tích đất và diện tích thi công. Nếu bạn xây dựng thêm phần sân, mái hiên, ban công hay tum thang, tổng diện tích thi công sẽ lớn hơn 80m2, từ đó kéo theo chi phí tăng lên.

Ví dụ: Nhà 1 tầng 80m2 nhưng có thêm mái che trước nhà thì phần mái đó cũng tính thêm chi phí xây dựng.

2 – Kiểu kiến trúc và phong cách thiết kế

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng lớn đến đơn giá thi công. Một ngôi nhà 80m2 thiết kế đơn giản, hiện đại sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ.

+ Nhà hiện đại: đơn giá hợp lý, thi công nhanh.

+ Nhà tân cổ điển: chi phí cao hơn do yêu cầu thợ tay nghề cao và thời gian thi công lâu hơn.

3 – Số tầng xây dựng

Chi phí xây nhà 80m2 1 tầng sẽ khác biệt rõ rệt so với nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 2 tầng. Mỗi tầng thêm vào không chỉ tăng chi phí vật tư, nhân công mà còn phát sinh thêm các hạng mục như cầu thang, hệ thống điện nước, chống thấm, …

4 – Loại vật liệu sử dụng

Chọn vật tư loại trung bình, khá hay cao cấp cũng quyết định đến tổng ngân sách xây dựng. Các hạng mục chính cần cân nhắc vật liệu gồm: gạch, sơn, hệ thống điện & nước âm tường.

5 – Hình thức thi công: xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói

+ Xây nhà phần thô: Nhà thầu lo phần khung và cơ bản (xây, tô, điện nước âm, …) Chủ nhà tự chọn và mua vật liệu hoàn thiện, giám sát phần hoàn thiện. Phù hợp ai có thời gian, kinh nghiệm và muốn chủ động vật liệu.

+ Xây nhà trọn gói: Nhà thầu lo toàn bộ từ đầu đến cuối (thiết kế kiến trúc, xây thô, thi công hoàn thiện). Phù hợp với chủ nhà bận rộn, không có nhiều thời gian giám sát hoặc muốn một quy trình xây dựng nhanh gọn, tiện lợi và có sự đồng bộ về thẩm mỹ.

6 – Khu vực và địa điểm xây dựng

Một ngôi nhà 80m2 xây dựng ở trung tâm TP.HCM chắc chắn sẽ có chi phí nhân công và vật liệu cao hơn đáng kể so với một ngôi nhà tương tự xây dựng ở vùng nông thôn Long An. Thêm vào đó, nếu địa điểm xây dựng ở Long An nằm sâu trong hẻm nhỏ, chi phí vận chuyển vật liệu có thể tăng lên do xe lớn khó tiếp cận, phải dùng xe nhỏ hoặc thậm chí là nhân công vận chuyển bằng tay ở một đoạn đường.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 80m2 mới nhất 2025

Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất cho việc xây nhà 80m2 trong năm 2025, tùy theo hình thức thi công và mức độ hoàn thiện bạn mong muốn.

Lưu ý:

+ Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, giá xây nhà trọn gói đã bao gồm (chi phí xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc).

+ Giá xây nhà thực tế có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của gia chủ và điều kiện thi công từng khu vực.

Ví dụ: Để bạn hình dung rõ hơn về chi phí, chúng ta sẽ xem xét ví dụ xây dựng ngôi nhà 1 tầng có diện tích 80m2 với thiết kế hiện đại, công năng gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp ăn và 1WC. Gia chủ sử dụng gói thầu ở mức “khá”, thi công móng đơn, sử dụng mái tôn, vậy chi phí xây dựng nhà trọn gói của mẫu nhà này là bao nhiêu?

Cách tính chi phí:

• Diện tích của các phần, được tính như sau:

+ Diện tích móng: 80m2 * 35% = 28m2

+ Diện tích xây dựng: 80m2

+ Diện tích mái nhà: 80m2 * 30% = 24m2

• Như vậy, tổng diện tích xây dựng là: 28m2 + 80m2 + 24m2 = 132m2
• Chi phí xây nhà 80m2 trọn gói là: 132 * 5.500.000 = 726.000.000 VNĐ (Bảy trăm hai mươi sáu triệu đồng).

Lưu ý: Chi phí xây dựng thực tế có thể dao động tùy theo vật liệu hoàn thiện và thiết kế cụ thể.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà 80m2

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn, vì vậy việc tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng là điều ai cũng quan tâm. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn tối ưu ngân sách khi xây nhà 80m2:

1 - Xác định rõ nhu cầu – tránh làm thừa

Trước khi xây, hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng:

• Bao nhiêu phòng ngủ là đủ?
• Có cần phòng thờ, kho, sân phơi không?
• Mục đích ở lâu dài hay cho thuê?

Việc xây thừa công năng vừa tốn chi phí vừa lãng phí diện tích. Với nhà 80m2, tối ưu nhất thường là 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 khu bếp + ăn.

2 - Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản

Những mẫu nhà phong cách tối giản – hiện đại không chỉ dễ thi công, ít tốn vật tư mà còn tạo không gian thông thoáng. Tránh chọn các thiết kế cầu kỳ như mái vòm, trụ lớn, phào chỉ tân cổ điển nếu ngân sách hạn hẹp.

3 - Tận dụng vật liệu phù hợp

Không phải cứ chọn vật tư đắt tiền mới là tốt. Bạn hoàn toàn có thể sử dụng vật liệu loại khá, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ nhưng tiết kiệm được 10–20% chi phí so với hàng cao cấp.

Gợi ý:

• Gạch ốp lát loại B, C có nhiều mẫu đẹp giá rẻ.
• Sơn nội thất thương hiệu phổ biến (Kova, Nippon) vẫn đảm bảo độ bền.
• Cửa nhôm kính thay vì cửa gỗ tự nhiên.

4 - Lựa chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng! Một đơn vị thi công uy tín sẽ:

• Tư vấn tối ưu công năng & vật tư phù hợp với ngân sách.
• Báo giá rõ ràng, không phát sinh vô lý.
• Bảo hành, bảo trì đầy đủ sau xây dựng.

Đừng vì rẻ hơn vài chục triệu mà chọn đơn vị thiếu kinh nghiệm — hậu quả có thể khiến bạn tốn gấp đôi khi phải sửa chữa sau này.

5 - Theo dõi tiến độ, kiểm tra vật tư

Nếu có thời gian, bạn nên:

• Thường xuyên kiểm tra công trình.
• Đối chiếu vật tư với bảng báo giá.
• Yêu cầu nhà thầu ghi nhận khối lượng thi công mỗi giai đoạn.

Việc này giúp hạn chế gian lận vật tư và đảm bảo chất lượng.

Gợi ý mẫu nhà 80m2 đẹp, tối ưu chi phí

Một căn nhà đẹp không nhất thiết phải quá xa hoa, cầu kỳ. Với diện tích 80m2, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà khang trang, tiện nghi nếu biết chọn đúng mẫu thiết kế. Dưới đây là những gợi ý lý tưởng cho bạn:

1 - Mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại

• Thiết kế: 1 phòng khách rộng, 2 phòng ngủ, 1 bếp ăn, 1 phòng vệ sinh.
• Ưu điểm:
• Thi công nhanh, chi phí thấp.
• Phù hợp với gia đình nhỏ 3–4 người.
• Dễ dàng mở rộng thêm tầng nếu sau này có nhu cầu.

Ước tính chi phí: Khoảng 450–500 triệu đồng (trọn gói vật tư trung bình khá).

2 - Mẫu nhà cấp 4 mái thái tinh tế

• Thiết kế: Bố cục linh hoạt, phòng khách rộng rãi, 2–3 phòng ngủ.
• Ưu điểm:
• Mái thái giúp ngôi nhà mát mẻ hơn, chống nóng tốt.
• Thích hợp ở cả thành thị lẫn nông thôn.

Ước tính chi phí: Từ 500–600 triệu đồng (vì mái thái thi công cầu kỳ hơn mái bằng).

3 - Mẫu nhà 80m2 có sân vườn nhỏ

• Thiết kế: Dành 60m2 cho xây dựng nhà, 20m2 còn lại làm sân trước, sân sau.
• Ưu điểm:
• Tạo không gian xanh mát, thoáng đãng.
• Có chỗ để xe, trồng cây cảnh hoặc tổ chức tiệc BBQ gia đình.

Ước tính chi phí: Khoảng 480–550 triệu đồng, tùy vật tư và thiết kế cảnh quan.

4 - Mẫu nhà 80m2 tối giản phong cách Minimalism

• Thiết kế: Không gian mở, hạn chế vách ngăn, sử dụng nội thất thông minh.
• Ưu điểm:
• Tiết kiệm chi phí xây dựng và vận hành.
• Nhà luôn sáng sủa, rộng rãi dù diện tích không lớn.

Ước tính chi phí: Khoảng 420–480 triệu đồng.

Một số lưu ý khi chọn mẫu nhà 80m2

• Ưu tiên thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên để tiết kiệm điện năng.
• Sử dụng vật liệu bền bỉ, dễ bảo trì, thay thế sau này.
• Thiết kế linh hoạt để dễ nâng cấp mở rộng nếu gia đình có thêm thành viên.

Qua bài viết, chắc hẳn bạn đã nắm rõ được chi phí xây nhà 80m2 cũng như những kinh nghiệm tối ưu ngân sách, lựa chọn mẫu nhà phù hợp. Với diện tích 80m2, chỉ cần bố trí khéo léo và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp xây nhà 80m2 trọn gói, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Kiến Trúc Xây Dựng TLT để được tư vấn miễn phí!

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.

CN2: Số 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.

CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương.

Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Hotline: 0976272186 | Zalo: 0917341516 

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com  

Website: https://kientrucxaydungtlt.com