Tầng Hầm Nổi Là Gì? Khác Gì So Với Tầng Hầm Chìm?

Đây là phần rất nhiều khách hàng nhầm lẫn khi tìm hiểu về mẫu nhà phố tầng hầm nổi.

Thông thường, khi nhắc tới tầng hầm, nhiều người sẽ hình dung phần không gian nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Tuy nhiên, tầng hầm nổi lại là dạng hầm được thiết kế nhô lên khỏi cốt vỉa hè hoặc mặt đất tự nhiên một phần nhất định. Chính phần “nổi” này giúp không gian bên trong thông thoáng hơn, dễ lấy sáng và giảm cảm giác bí bách so với hầm chìm truyền thống.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa nhà tầng hầm nổi và nhà tầng hầm chìm nằm ở trải nghiệm sử dụng thực tế.

Với tầng hầm chìm:

• Không gian thường kín hơn.
• Phụ thuộc nhiều vào hệ thống thông gió cơ học.
• Thi công chống thấm phức tạp hơn.
• Chi phí đào đất và gia cố cao hơn.

Trong khi đó, mẫu nhà phố tầng hầm nổi lại được nhiều gia đình lựa chọn nhờ:

• Dễ lưu thông không khí.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
• Thuận tiện cho việc đưa xe ra vào.
• Giảm áp lực chống ngập cho khu vực hầm.
• Có thể tận dụng làm gara, kho, phòng kỹ thuật hoặc không gian kinh doanh.

Đặc biệt tại TP.HCM – nơi quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu để xe trong nhà ngày càng cao – tầng hầm nổi gần như trở thành giải pháp tối ưu công năng rất hiệu quả cho nhà phố hiện đại.

Vì Sao Mẫu Nhà Phố Tầng Hầm Nổi Được Ưa Chuộng Hiện Nay?

Nếu quan sát các công trình nhà phố mới tại khu vực đô thị, có thể thấy xu hướng thiết kế tầng hầm nổi xuất hiện ngày càng nhiều. Điều này không phải ngẫu nhiên mà xuất phát từ nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ hiện đại.

Tối Ưu Diện Tích Sử Dụng Trong Quỹ Đất Hẹp

Đây là lý do lớn nhất.

Đặc điểm nhà phố tại TP.HCM thường có chiều ngang hạn chế, trong khi nhu cầu sử dụng ngày càng tăng. Nếu dành tầng trệt để đậu xe, diện tích sinh hoạt sẽ bị thu hẹp đáng kể.

Khi bố trí tầng hầm nổi:

• Khu vực để xe được tách riêng.
• Tầng trệt trở nên thông thoáng hơn.
• Không gian sinh hoạt có tính riêng tư cao hơn.
• Công năng tổng thể được tối ưu hiệu quả hơn.

Đặc biệt với các mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu, việc có thêm tầng hầm nổi giúp công trình trở nên linh hoạt hơn rất nhiều trong quá trình sử dụng lâu dài.

Giúp Mặt Tiền Nhà Phố Trở Nên Bề Thế Hơn

Một ưu điểm khác khiến nhiều gia chủ thích mẫu nhà phố tầng hầm nổi là hiệu ứng thẩm mỹ.

Do nền nhà được nâng cao hơn mặt đường nên tổng thể công trình thường có cảm giác cao ráo, sang trọng và nổi bật hơn. Đây là lý do nhiều mẫu nhà phố hiện đại kết hợp tầng hầm nổi thường mang phong cách mạnh mẽ, hiện đại và có chiều sâu kiến trúc tốt hơn so với nhà phố truyền thống.

Ngoài ra, việc nâng cốt nền còn giúp hạn chế nguy cơ nước mưa tràn ngược vào bên trong công trình – điều khá phổ biến tại nhiều tuyến đường ở TP.HCM vào mùa mưa.

Tăng Giá Trị Sử Dụng Và Giá Trị Bất Động Sản

Một công trình được đầu tư bài bản về công năng luôn có giá trị sử dụng lâu dài cao hơn.

Thực tế, các mẫu nhà phố có tầng hầm nổi thường:

• Dễ khai thác kinh doanh.
• Phù hợp làm văn phòng.
• Có khu vực để xe riêng biệt.
• Tăng tính tiện nghi cho gia đình đông người.

Điều này khiến giá trị bất động sản cũng được nâng lên đáng kể, đặc biệt ở các khu vực trung tâm hoặc đô thị đông dân cư.

Nhà Phố Nào Nên Thiết Kế Tầng Hầm Nổi?

Không phải công trình nào cũng phù hợp để làm tầng hầm nổi.

Đây là phần rất quan trọng nhưng thường bị bỏ qua khi tham khảo các mẫu nhà đẹp trên internet.

Nhà Có Nhu Cầu Đậu Xe Ô Tô

Nếu gia đình sử dụng ô tô thường xuyên thì việc có khu vực đậu xe riêng gần như là nhu cầu bắt buộc.

Khi không có tầng hầm:

• Tầng trệt dễ bị chiếm diện tích.
• Mất thẩm mỹ không gian sinh hoạt.
• Bất tiện khi ra vào hàng ngày.

Trong khi đó, tầng hầm nổi giúp giải quyết bài toán này khá hiệu quả mà vẫn giữ được sự gọn gàng cho toàn bộ công trình.

Nhà Kết Hợp Kinh Doanh Hoặc Văn Phòng

Nhiều chủ đầu tư hiện nay vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê tầng trệt làm văn phòng.

Lúc này, tầng hầm nổi đóng vai trò như:

• Bãi đậu xe.
• Khu kỹ thuật.
• Kho chứa hàng.
• Không gian phụ trợ vận hành.

Đây là lý do rất nhiều mẫu nhà phố hiện đại tại TP.HCM hiện nay đều ưu tiên thiết kế dạng bán hầm hoặc tầng hầm nổi.

Khu Đất Có Cao Độ Tốt

Nếu khu vực thường xuyên ngập nước hoặc có địa chất yếu thì việc thiết kế tầng hầm cần được tính toán kỹ hơn.

Một đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm sẽ đánh giá:

• Cao độ nền.
• Độ dốc tiếp cận xe.
• Khả năng thoát nước.
• Kết cấu móng.
• Hệ thống chống thấm.

Trước khi đưa ra phương án phù hợp.

Đây cũng là lý do chủ đầu tư nên làm việc với các nhà thầu có kinh nghiệm thực chiến thay vì chỉ nhìn phối cảnh đẹp.

Mọi thông tin chi tiết thắc mắc về dịch vụ xây dựng nhà tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận, hoặc muốn xem thêm nhiều về mẫu nhà tầng hầm. Vui lòng liên hệ đến Kiến Trúc Xây Dựng TLT tại thông tin dưới đây, để nhận hỗ trợ tư vấn chi tiết và báo giá minh bạch hoàn toàn miễn phí.

CÔNG TY KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT

Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Website: https://kientrucxaydungtlt.com

Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.

CN2: Số 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.

CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương. 

Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.