So sánh chi phí xây nhà có tầng hầm và không có tầng hầm – Đâu là lựa chọn tối ưu cho bạn?

Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tầng hầm trở thành giải pháp "vàng" để mở rộng không gian sử dụng trong nhà phố. Tuy nhiên, việc thi công tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao và kéo theo chi phí không nhỏ – khiến nhiều gia chủ băn khoăn giữa “nên hay không nên làm tầng hầm?”.

Trong bài viết này, Kiến Trúc Xây Dựng TLT sẽ giúp bạn so sánh chi tiết chi phí xây nhà tầng hầm và không tầng hầm, phân tích ưu nhược điểm của từng phương án, từ đó đưa ra quyết định phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế.

Tổng quan về nhà tầng hầm và không tầng hầm

Nhà có tầng hầm: Là những công trình có thêm phần không gian nằm dưới mặt đất, dùng làm chỗ để xe, kho bãi, phòng kỹ thuật hoặc thậm chí là không gian sinh hoạt như phòng gym, rạp chiếu phim mini…

Nhà không có tầng hầm: Là các công trình xây dựng hoàn toàn trên mặt đất, không khai thác thêm diện tích ngầm. Các công năng như kho, để xe sẽ được bố trí trong các tầng nổi.

So sánh chi phí xây nhà tầng hầm và không có tầng hầm

1 - Chi phí xây nhà có tầng hầm

• Chi phí đào đất, thi công móng sâu: Vì tầng hầm nằm dưới mặt đất nên cần đào đất, gia cố móng kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn kết cấu, chi phí này thường cao gấp 1,5–2 lần so với móng nhà bình thường.
• Chi phí chống thấm: Tầng hầm yêu cầu kỹ thuật chống thấm rất cao, đặc biệt trong điều kiện thời tiết ẩm ướt hoặc khu vực có mực nước ngầm cao.
• Chi phí kết cấu và hoàn thiện: Bê tông, thép sử dụng cho tầng hầm nhiều hơn để chịu tải trọng và áp lực đất xung quanh.
• Chi phí thông gió, cấp thoát nước: Hệ thống hút ẩm, thông gió, bơm nước cho tầng hầm cũng đòi hỏi thêm ngân sách.

>>> Ước tính:
Tầng hầm thường tính hệ số nhân từ 150% đến 200% so với diện tích sàn tầng trệt. Ví dụ, nếu đơn giá xây dựng phần thô tầng trệt khoảng 4 triệu đồng/m², thì phần hầm có thể từ 6 đến 8 triệu đồng/m².

2 - Chi phí xây nhà không có tầng hầm

• Chi phí móng cạn: Với nhà không có tầng hầm, móng chỉ cần đảm bảo cho công trình nổi, chi phí móng thấp hơn nhiều so với có tầng hầm.
• Chi phí thi công thông thường: Không phát sinh chi phí chống thấm, đào móng sâu hay lắp đặt hệ thống thông gió tầng hầm.

>> Ước tính:
Giá xây dựng phần thô nhà phố không tầng hầm dao động từ 3.300.000 – 3.700.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào thiết kế và vị trí thi công.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây tầng hầm

Khi tính toán chi phí xây tầng hầm, bạn cần lưu ý những yếu tố sau:

• Địa chất khu vực: Nền đất yếu, nước ngầm cao thì chi phí thi công hầm sẽ đội lên nhiều.
• Diện tích và độ sâu tầng hầm: Tầng hầm càng sâu, càng rộng thì chi phí càng cao.
• Hệ thống chống thấm, thông gió: Đầu tư kỹ thuật cao sẽ làm tăng ngân sách ban đầu nhưng lại tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.
• Thiết kế kiến trúc: Các yêu cầu về thẩm mỹ, công năng tầng hầm cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.

Ưu điểm và nhược điểm của từng phương án

Ưu điểm:

1 - Xây nhà có tầng hầm

• Tối ưu không gian sử dụng, đặc biệt là trong các khu đất nhỏ hẹp.
• Có thêm khu vực để xe, kho bãi tiện lợi.
• Tăng giá trị bất động sản khi cần bán hoặc cho thuê.

2 - Xây nhà không có tầng hầm

• Chi phí xây dựng thấp hơn.
• Thi công nhanh chóng, ít rủi ro kỹ thuật.
• Phù hợp với ngân sách hạn chế.

Nhược điểm:

1 - Xây nhà có tầng hầm

• Chi phí đầu tư ban đầu cao.
• Thi công phức tạp, đòi hỏi đơn vị xây dựng có kinh nghiệm.
• Phát sinh thêm chi phí vận hành như hệ thống hút ẩm, đèn chiếu sáng, bơm nước chống ngập.

2 - Xây nhà không có tầng hầm

• Không có thêm không gian để xe hay lưu trữ, bất tiện nếu nhà nhỏ hoặc đông người.
• Khó nâng cao giá trị tài sản khi bán lại so với nhà có tầng hầm.

Khi nào nên xây tầng hầm cho nhà phố?

• Khi diện tích đất nhỏ nhưng nhu cầu sử dụng lớn.
• Khi bạn cần chỗ đậu xe hơi hoặc nhiều phương tiện.
• Khi muốn tăng giá trị bất động sản về lâu dài.
• Khi tài chính đủ mạnh để đầu tư vào một công trình chất lượng cao.

Ngược lại, nếu ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu sử dụng vừa phải, phương án không làm tầng hầm sẽ hợp lý hơn.

Kinh nghiệm thi công tầng hầm hiệu quả, tiết kiệm

Để xây dựng tầng hầm chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, bạn cần lưu ý:

• Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, nhiều kinh nghiệm thực tế thi công tầng hầm.
• Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu, tính đủ các hạng mục chống thấm, thông gió, bơm chống ngập…
• Thiết kế tầng hầm phù hợp nhu cầu sử dụng, tránh quá lớn gây lãng phí hoặc quá nhỏ không đủ công năng.
• Giám sát thi công kỹ lưỡng, đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Xây nhà có tầng hầm sẽ phù hợp với những gia đình cần không gian sử dụng lớn, có điều kiện đầu tư và hướng tới gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Xây nhà không có tầng hầm sẽ phù hợp hơn với những ai muốn tiết kiệm chi phí ban đầu, thi công nhanh và không yêu cầu quá nhiều công năng phụ trợ.
“Mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm riêng, điều quan trọng là bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng, ngân sách đầu tư và tầm nhìn dài hạn để chọn phương án xây dựng phù hợp nhất.” Lời khuyên từ TLT.

>> Tham khảo thêm về:

Mẫu nhà tầng hầm đẹp

Mẫu nhà tầng hầm chìm

Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty xây dựng nhà trọn gói, thi công tầng hầm đạt chuẩn với chi phí hợp lý, hãy liên hệ ngay Kiến Trúc Xây Dựng TLT – chuyên gia thi công nhà phố và tầng hầm tại TP.HCM và các tỉnh lân cận!

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.

CN2: Số 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.

CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương.

Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Hotline: 0976272186 | Zalo: 0917341516 

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com  

Website: https://kientrucxaydungtlt.com