Chi phí xây nhà cấp 4 120m2 bao nhiêu tiền

Bạn đang băn khoăn chi phí xây nhà cấp 4 120m2 hết bao nhiêu? Đây là quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kế hoạch. Trong bài viết này, Kiến Trúc Xây Dựng TLT sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện: từ bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, phân tích chi tiết từng hạng mục đến những bí quyết tối ưu ngân sách. Nhờ đó, bạn dễ dàng ước tính tổng chi phí và biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực với mức đầu tư hợp lý.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu không gian sống lý tưởng với chi phí hợp lý. Hãy cùng TLT khám phá ngay!

I. Tư Vấn Xây Dựng Nhà Cấp 4 – Nền Tảng Cho Ngôi Nhà Vững Chắc

Trước khi đi sâu vào các con số cụ thể, việc hiểu rõ về quy trình và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng. Nhà cấp 4, với ưu điểm về thời gian thi công nhanh chóng, chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn so với nhà cao tầng, vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt. Tuy nhiên, để có một ngôi nhà cấp 4 120m2 đẹp, bền vững và tối ưu công năng, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Xác định rõ nhu cầu và phong cách sống: Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh? Bạn yêu thích phong cách kiến trúc nào (hiện đại, tối giản, tân cổ điển, hay phong cách đồng quê)? Việc xác định rõ những yếu tố này sẽ giúp kiến trúc sư phác thảo nên bản vẽ phù hợp nhất.

• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Dự trù ngân sách tổng thể và phân bổ hợp lý cho từng hạng mục là chìa khóa để tránh phát sinh chi phí ngoài kiểm soát. Hãy dành một khoản dự phòng cho những tình huống bất ngờ.

• Chọn lựa đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Đây là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tiến độ công trình. Một công ty xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm như TLT sẽ đảm bảo công trình của bạn được thực hiện đúng kỹ thuật, đạt tiêu chuẩn chất lượng và tối ưu về mặt thẩm mỹ.

• Tìm hiểu về pháp lý xây dựng: Nắm rõ các quy định về giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực để đảm bảo công trình hợp pháp và tránh rắc rối về sau.

• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Dù bạn đã chọn được nhà thầu uy tín, việc thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến độ và chất lượng công trình vẫn là điều cần thiết để đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch.

Xây nhà cấp 4 phần thô tại TP.HCM

II. Gợi Ý Các Mẫu Nhà Cấp 4 Có Diện Tích 120m2 – Khơi Nguồn Cảm Hứng Sáng Tạo

Với diện tích 120m2 (tương đương 6x20m, 8x15m, 10x12m...), bạn có vô vàn lựa chọn để thiết kế một ngôi nhà cấp 4 đẹp mắt và đầy đủ công năng. Dưới đây là một số gợi ý phổ biến và được ưa chuộng:

• Nhà cấp 4 mái thái 120m2: Mang vẻ đẹp truyền thống nhưng vẫn sang trọng, mái thái giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả và tạo điểm nhấn kiến trúc ấn tượng.

• Nhà cấp 4 mái bằng hiện đại 120m2: Phù hợp với những gia đình yêu thích sự tối giản, đường nét khỏe khoắn và không gian mở. Mái bằng cũng tạo điều kiện thuận lợi để làm sân thượng hoặc trồng cây xanh.

• Nhà cấp 4 có gác lửng 120m2: Là giải pháp tuyệt vời để tăng thêm diện tích sử dụng mà không làm tăng đáng kể chi phí xây dựng. Gác lửng có thể bố trí làm phòng ngủ phụ, phòng thờ, hoặc không gian làm việc.

• Nhà cấp 4 có sân vườn 120m2: Nếu bạn có diện tích đất rộng rãi, hãy cân nhắc thiết kế sân vườn nhỏ xinh phía trước hoặc xung quanh nhà để tạo không gian xanh mát, thư giãn.

Hãy liên hệ ngay đến Kiến Trúc Xây Dựng TLT qua Hotline/Zalo: 0917 341 516 để được tư vấn chi tiết hơn về các mẫu nhà phù hợp với diện tích đất, hướng nhà và sở thích của gia đình bạn.

III. Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Tại Thành Phố Hồ Chí Minh & Các Tỉnh Lân Cận

Chi phí xây nhà được chia thành hai phần chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện (bao gồm cả nội thất nếu chọn gói trọn gói). Dưới đây là bảng giá tham khảo tại TP.HCM cùng các tỉnh lân cận:

1. Đơn giá xây nhà cấp 4 tại TP.HCM và các tỉnh lân cận

• Đơn giá xây nhà phần thô: 3.300.000 - 3.500.000 vnđ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói:  4.850.000 - 5.800.000 vnđ/m2

>>> Để xác định chính xác, tổng chi phí xây nhà cấp 4 dựa theo nhu cầu xây dựng, phong cách thiết kế, gói thầu xây dựng. Vui lòng liên hệ ngay đến chúng tôi tại Hotline/Zalo: 0917 341 516 để được hỗ trợ tư vấn hoàn toàn MIỄN PHÍ.

2. Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Ở TP.HCM

Phần thô bao gồm: móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn, mái (nếu có), tường bao che, hệ thống cấp thoát nước âm tường, hệ thống điện âm tường.

• Giá xây thô TP.HCM: Dao động từ 3.300.000 VNĐ/m2 đến 3.900.000 VNĐ/m2

• Các yếu tố ảnh hưởng:

  • Loại móng: Móng đơn, móng băng, móng cọc sẽ có chi phí khác nhau.

  • Kết cấu địa chất: Đất yếu cần xử lý móng phức tạp hơn, chi phí cao hơn.

  • Thiết kế kiến trúc: Nhà có nhiều chi tiết phức tạp, nhiều góc cạnh sẽ tốn vật tư và công thợ hơn.

  • Chất lượng vật liệu: Sắt thép, xi măng, gạch của các thương hiệu khác nhau sẽ có giá khác nhau.

3. Giá Xây Nhà Trọn Gói Thành Phố Hồ Chí Minh (Chìa Khóa Trao Tay)

Bảng báo giá xây nhà trọn gói bao gồm tất cả các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện nội thất cơ bản, giúp gia chủ không phải lo lắng về việc tìm kiếm từng nhà thầu riêng lẻ.

• Giá xây trọn gói TP.HCM: Dao động từ 4.850.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2

• Các yếu tố ảnh hưởng:

  • Loại vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, cửa, cầu thang, lan can... Mỗi loại vật liệu đều có nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu, chất lượng và xuất xứ.

  • Thiết bị nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế... (nếu bao gồm trong gói).

• Mức độ phức tạp của nội thất: Thiết kế nội thất cầu kỳ, đòi hỏi sự tinh xảo sẽ có chi phí cao hơn.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói

Giá hoàn thiện nhà trọn gói

Lưu ý quan trọng: Các mức giá trên chỉ là tham khảo tại thời điểm hiện tại và có thể thay đổi theo biến động thị trường vật liệu xây dựng. Để có báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn, hãy liên hệ trực tiếp với TLT để được khảo sát và tư vấn chi tiết.

IV. Ví Dụ Về Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Có Diện Tích 120m2

Để bạn dễ hình dung, chúng ta sẽ cùng tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có diện tích sàn 120m2 (giả sử kích thước 8m x 15m).

1. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Thực Tế (Đối với nhà cấp 4)

• Móng: Khoảng 30% - 40% diện tích sàn, ở đây chúng ta chọn móng đơn (30%) => Diện tích móng là 30% x 120m2 = 36m2

• Mái (tùy thuộc độ dốc và loại mái) => Giả sử chọn mái thái: 70% x 120m2 = 84m2

Tổng diện tích xây dựng : 36m2 (móng) + 120m2 (tầng trệt) + 84m2 (mái thái) = 240m2

2. Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Áp dụng đơn giá trung bình phần thô: 3.400.000 VNĐ/m2

• Tổng chi phí phần thô: 240m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 816.000.000 VNĐ

3. Tính Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)

Áp dụng với đơn giá xây nhà cấp 4 là: 5.300.000 VNĐ/m2

• Tổng chi phí trọn gói: 240m2 x 5.300.000 VNĐ/m2 = 1.272.000.000 VNĐ

Lưu ý:

• Đây chỉ là ví dụ minh họa. Chi phí thực tế có thể cao hoặc thấp hơn tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở mục III.

• Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất (nếu bạn thuê riêng hoặc yêu cầu thiết kế đặc biệt) thường không bao gồm trong đơn giá trên và sẽ được tính riêng.

• Nếu chọn gói xây nhà trọn gói thì sẽ được MIỄN PHÍ thiết kế kiến trúc.

V. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Chi Phí Xây Nhà Cấp 4

Để kiểm soát và tối ưu ngân sách, bạn cần hiểu rõ những yếu tố sau:

• Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Khu vực hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, hoặc nền đất yếu sẽ làm tăng chi phí.

• Thời điểm xây dựng: Xây vào mùa mưa có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng, đôi khi đòi hỏi các biện pháp bảo vệ tốn kém hơn. Giá vật liệu cũng có thể biến động theo mùa.

• Kiến trúc và kết cấu: Nhà càng nhiều góc cạnh, chi tiết phức tạp, giật cấp... thì chi phí càng cao do tốn vật tư và công sức hơn.

• Vật liệu xây dựng: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí. Việc lựa chọn vật liệu ở phân khúc trung bình, khá hay cao cấp sẽ quyết định tổng mức đầu tư.

• Nhân công: Tay nghề thợ, số lượng thợ, và thời gian thi công ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

• Chi phí phát sinh: Luôn có những chi phí không lường trước được. Hãy dành ra 10-15% tổng ngân sách dự phòng.

• Phong cách thiết kế và nội thất: Phong cách tối giản thường tiết kiệm hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí và vật liệu cao cấp.

VI. Lời Khuyên Hữu Ích Để Tối Ưu Chi Phí Xây Dựng

• Thiết kế đơn giản, tối ưu công năng: Một thiết kế thông minh, tối giản không chỉ tiết kiệm vật liệu mà còn giúp không gian trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn.

• Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền nhất. Hãy tìm kiếm những loại vật liệu có chất lượng tốt, độ bền cao và giá thành hợp lý.

• Tìm nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp: Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết, dự trù ngân sách chính xác, tối ưu vật tư và đảm bảo chất lượng công trình.

• Giám sát chặt chẽ: Đảm bảo vật tư được sử dụng đúng chủng loại, định mức và công việc được thực hiện đúng kỹ thuật.

• Đàm phán giá cả: Luôn tham khảo nhiều báo giá từ các nhà thầu khác nhau và đàm phán để có được mức giá tốt nhất nhưng không đánh đổi chất lượng.

• Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Mỗi lần thay đổi đều có thể kéo theo phát sinh chi phí và chậm trễ tiến độ.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió: Giúp tiết kiệm chi phí điện năng về lâu dài.

Việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 120m2 đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, đặc biệt là tài chính. Qua bài viết này, Công ty Kiến trúc Xây dựng TLT hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về các khoản mục chi phí, cách tính toán sơ bộ và những yếu tố ảnh hưởng. Mức đầu tư dao động từ 840 triệu VNĐ cho phần thô đến 1.560 triệu VNĐ hoặc hơn cho gói trọn gói, tùy thuộc vào lựa chọn vật tư và mức độ hoàn thiện.

Đừng để những con số làm bạn nản lòng. Điều quan trọng là bạn tìm được một đối tác đáng tin cậy để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Kiến trúc Xây dựng TLT với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà cấp 4, chúng tôi tự hào mang đến những giải pháp xây dựng tối ưu, chất lượng vượt trội và dịch vụ chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết:

• Tư vấn tận tâm, báo giá minh bạch, rõ ràng.

• Thiết kế độc đáo, tối ưu công năng.

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm.

• Vật liệu chất lượng, đảm bảo độ bền vững cho công trình.

• Thi công đúng tiến độ, đạt chuẩn kỹ thuật.

• Chính sách bảo hành, bảo trì chu đáo.

Mọi thông tin chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô cũng như các lĩnh vực khác như thiết kế kiến trúc, hoàn thiện nhà, sửa chữa nhà. Vui lòng liên hệ ngay đến chúng tôi qua thông tin dưới đây, để được tư vấn & báo giá nhanh chóng - hoàn toàn miễn phí.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT. COM

Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com 

Website: https://kientrucxaydungtlt.com

Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.

CN2: Số 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.

CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương. 

Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.