Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu 4x25m có giá như thế nào? Tư vấn thiết kế xây dựng

Xây nhà 1 trệt 3 lầu 4x25m (hay nhà 4 tầng 100m²) là một dự án lớn, cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về chi phí xây nhà 4 tầng 100m² và dịch vụ xây nhà trọn gói để có kế hoạch xây dựng tối ưu.

Tổng Quan Về Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 100m2

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng với diện tích 100m² sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, thiết kế kiến trúc, chất lượng vật liệu và đơn vị thi công. Việc nắm rõ các yếu tố này giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Nhà 4 Tầng

Vị trí xây dựng: Chi phí ở thành phố lớn thường cao hơn so với vùng ven hoặc nông thôn.

Diện tích sàn xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại thường rẻ hơn so với nhà tân cổ điển hoặc cổ điển.

Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí đáng kể.

Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo thời gian.

Hình thức thi công:

• Xây phần thô (chỉ gồm kết cấu, tường, mái) rẻ hơn so với xây trọn gói.
• Xây trọn gói bao gồm cả hoàn thiện nội thất cơ bản sẽ có chi phí cao hơn.

Thời gian thi công: Nếu muốn đẩy nhanh tiến độ, có thể tốn thêm chi phí nhân công.

Khung cảnh đối lập giữa sáng và tối

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 100m² Theo Từng Hạng Mục

Công thức tính chi phí:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá /m2

1 -  Diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng bao gồm:

• Phần móng:

+ Móng đơn: mức tính từ 30% - 40% diện tích

+ Móng cọc: mức tính từ 40% - 50% diện tích

+ Móng băng: mức tính từ 50% - 70% diện tích

• Diện tích các tầng:

+ Mỗi tầng được tính 100% diện tích

+ Ban công, tum che cầu thang tính 100% diện tích

+ Sân nhà, cổng tính 50% diện tích

• Phần mái: Tùy thuộc vào loại mái sử dụng:

+ Mái tôn: tính từ 25% - 35% diện tích

+ Mái BTCT: tính từ 35% - 50% diện tích

+ Mái khung kèo lợp ngói: tính từ 40% - 55% diện tích

+ Mái BTCT lợp ngói: tính từ 70% - 90% diện tích

2 - Đơn giá xây dựng (tham khảo)

Bảng báo giá xây nhà phố được ước tính như sau:

• Giá xây nhà phần thô: 3.300.000 - 3.700.000 vnđ/m2 xây dựng.
• Giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 4.850.000 – 6.300.000 vnđ/m2 xây dựng.

3 - Ví dụ cụ thể:

Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà với các thông số sau:

• Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu hiện đại
• Diện tích 4x25m (100m2)
• Sử dụng móng băng
• Mái BTCT
• Giá xây nhà phần thô: 3.600.000 vnđ/m2
• Giá xây nhà trọn gói: 6.000.000 vnđ/m2

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

• Phần móng: 100m2 * 60%= 60m2
• Tầng trệt: 100m2 * 100% = 100m2
• Lầu 1: 100m2 * 100% = 100m2
• Lầu 2: 100m2 * 100% = 100m2
• Lầu 3: 100m2 * 100% = 100m2
• Phần mái: 100m2 * 40% = 40m2

>>> Tổng diện tích xây dựng: 60m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 40m2 = 500m2

Tính chi phí xây dựng nhà

• Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu phần thô: 500 m2 * 3.600.000 vnđ/m2 = 1.800.000 vnđ (Một tỷ tám trăm nghìn đồng)
• Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu trọn gói: 500m2 * 6.000.000 vnđ/m2 = 3.000.000.000 vnđ ( Ba tỷ đồng)

Lưu ý:

• Đây chỉ là chi phí ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể của từng công trình.
• Bạn nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng uy tín để có được báo giá chính xác nhất.
• Nên có bản dự toán chi tiết trước khi tiến hành xây dựng.

Báo Giá Chi Tiết Xây Nhà 4 Tầng 100m² Năm 2025

Đơn giá xây nhà phần thô

Đơn giá xây nhà trọn gói 

So Sánh Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Và Trọn Gói

Khi xây nhà 4 tầng 100m², bạn có thể lựa chọn xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói tùy vào nhu cầu và ngân sách. Dưới đây là bảng so sánh giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp.

1 - Định nghĩa xây phần thô và xây trọn gói

• Xây phần thô: Bao gồm móng, kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn), tường bao, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường nhưng chưa hoàn thiện (chưa sơn, lát gạch, lắp nội thất).
• Xây trọn gói: Gồm xây phần thô và hoàn thiện toàn bộ (sơn nước, cửa, gạch, trần, đèn, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản).

2 - Bảng so sánh chi tiết

 3 - Nên chọn xây phần thô hay xây trọn gói?

 > Chọn xây phần thô nếu bạn muốn tự hoàn thiện theo ý thích, có thời gian và kinh nghiệm giám sát thi công.
 > Chọn xây trọn gói nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và có sẵn ngân sách hợp lý.

Cách Tối Ưu Chi Phí Khi Xây Nhà 1 Trệt 3 Lầu (Nhà 4 Tầng)

Để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, bạn có thể áp dụng một số cách sau:

1 - Lập kế hoạch chi tiết

• Thiết kế tối ưu:
• Chọn thiết kế đơn giản, hạn chế các chi tiết cầu kỳ, phức tạp.
• Tối ưu hóa công năng sử dụng của từng không gian.
• Sử dụng các giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng.
• Dự toán chi tiết:
• Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục công trình.
• Tham khảo giá cả vật liệu xây dựng từ nhiều nhà cung cấp khác nhau.
• Dự trù một khoản chi phí phát sinh (khoảng 10-15% tổng chi phí).
• Lựa chọn nhà thầu uy tín:
• Tìm kiếm và so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu xây dựng.
• Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín và năng lực thi công tốt.
• Ký kết hợp đồng rõ ràng, chi tiết về các điều khoản thanh toán, tiến độ thi công và trách nhiệm của các bên.

2 - Tối ưu hóa vật liệu xây dựng

• Lựa chọn vật liệu phù hợp:
• Sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng giá cả hợp lý.
• Tận dụng các vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
• Sử dụng vật liệu tái chế hoặc vật liệu xanh để tiết kiệm chi phí và bảo vệ môi trường.
• Quản lý vật liệu hiệu quả:
• Tính toán chính xác số lượng vật liệu cần thiết để tránh lãng phí.
• Mua vật liệu với số lượng lớn để được chiết khấu giá tốt.
• Bảo quản vật liệu cẩn thận để tránh hư hỏng.

3 - Tối ưu hóa quá trình thi công

• Giám sát chặt chẽ:
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Tận dụng nhân công địa phương:
• Sử dụng nhân công địa phương để giảm chi phí đi lại và ăn ở.
• Tổ chức thi công khoa học, hợp lý để tiết kiệm thời gian và nhân công.
• Sử dụng công nghệ xây dựng mới:
• Áp dụng các công nghệ xây dựng mới để tăng năng suất và giảm chi phí.

 Bằng cách áp dụng những cách trên, bạn có thể tối ưu hóa chi phí xây nhà 4 tầng một cách hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Nhà phố 4 tầng 2 mặt tiền

Lưu Ý Quan Trọng Khi Thiết Kế Và Thi Công Nhà 4 Tầng

Xây nhà 4 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chú ý đến nhiều yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình bền vững, an toàn và thẩm mỹ. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thiết kế và thi công nhà 4 tầng:

1 - Thiết kế

• Kết cấu chịu lực:
• Đảm bảo kết cấu móng, cột, dầm, sàn đủ khả năng chịu tải trọng của 4 tầng.
• Tính toán kỹ lưỡng các yếu tố như địa chất, tải trọng gió, động đất (nếu có).
• Lựa chọn vật liệu kết cấu chất lượng cao, đảm bảo độ bền vững.
• Công năng sử dụng:
• Phân chia không gian hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
• Tối ưu hóa diện tích sử dụng, tránh lãng phí không gian.
• Bố trí hệ thống thông gió, ánh sáng tự nhiên hợp lý.
• Kiến trúc thẩm mỹ:
• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích và ngân sách.
• Chú ý đến tỷ lệ, hình khối, màu sắc để tạo nên vẻ đẹp hài hòa.
• Thiết kế mặt tiền ấn tượng, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
• Hệ thống kỹ thuật:
• Thiết kế hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy đảm bảo an toàn và tiện nghi.
• Lựa chọn thiết bị, vật tư chất lượng, tiết kiệm năng lượng.
• Tính toán đường ống, dây dẫn hợp lý, tránh ảnh hưởng đến thẩm mỹ.
• Phong thủy:
• Nếu bạn quan tâm đến phong thủy, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia để bố trí không gian, hướng nhà, màu sắc phù hợp.
• Bố trí phòng ngủ cho người lớn tuổi ở tầng thấp để thuận tiện di chuyển.

2 - Thi công

• Giấy phép xây dựng:
• Xin giấy phép xây dựng đầy đủ theo quy định của pháp luật.
• Đảm bảo công trình xây dựng đúng theo giấy phép được cấp.
• Nhà thầu uy tín:
• Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực và uy tín.
• Ký kết hợp đồng rõ ràng, chi tiết về các điều khoản thi công, thanh toán, bảo hành.
• Nên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà cao tầng.
• Vật liệu xây dựng:
• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng.
• Kiểm tra kỹ lưỡng vật liệu trước khi đưa vào thi công.
• Có thể tham khảo ý kiến của nhà thầu và kiến trúc sư để chọn được vật liệu phù hợp.
• Giám sát công trình:
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót.
• Thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo tính khách quan.
• An toàn lao động:
• Đảm bảo an toàn lao động cho công nhân trong suốt quá trình thi công.
• Trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ lao động.
• Thực hiện các biện pháp phòng ngừa tai nạn.
• Phòng cháy chữa cháy:
• Đảm bảo có lối thoát hiểm khi có sự cố.
• Lắp đặt các thiết bị phòng cháy chữa cháy.

3 - Lưu ý khác

• Dự trù kinh phí:
• Lập dự toán chi tiết cho toàn bộ công trình, bao gồm cả chi phí thiết kế, thi công, vật liệu, nhân công.
• Dự trù một khoản chi phí phát sinh (khoảng 10-15% tổng chi phí).
• Thời gian thi công:
• Lên kế hoạch thời gian thi công hợp lý, tránh kéo dài thời gian gây phát sinh chi phí.
• Nên xây dựng vào mùa khô để tránh bị gián đoạn vì thời tiết.
• Bảo hành công trình:
• Yêu cầu nhà thầu cam kết bảo hành công trình trong thời gian nhất định.

Hy vọng những lưu ý trên sẽ giúp bạn có một ngôi nhà 4 tầng đẹp, bền vững và an toàn.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu

Dự Toán Thời Gian Thi Công Nhà 4 Tầng 100m² (tham khảo)

Thời gian thi công nhà 4 tầng 100m2 (nhà 1 trệt 3 lầu 4x25m) thường kéo dài từ 4,5 tháng – 5 tháng, tùy vào quy mô, mẫu thiết kế và phương pháp thi công. Dưới đây là bảng dự toán thời gian xây nhà theo từng giai đoạn (tham khảo).

1 – Các giai đoạn thi công và thời gian dự kiến

Lưu ý:

• Đây chỉ là dự toán thời gian tham khảo. Thời gian thi công thực tế có thể thay đổi.
• Bạn nên làm việc với nhà thầu để có được lịch trình thi công chi tiết và phù hợp với điều kiện cụ thể của công trình.
• Nên có dự phòng về thời gian để tránh bị động khi có phát sinh.

2 - Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công

• Vị trí xây dựng: Khu vực đô thị thường có quy định xây dựng nghiêm ngặt, có thể ảnh hưởng tiến độ.
• Điều kiện địa chất: Địa chất yếu có thể làm chậm tiến độ thi công móng.
• Quy mô và độ phức tạp của công trình: Nhà có thiết kế càng phức tạp, thời gian thi công càng kéo dài.
• Điều kiện thời tiết: Mùa mưa có thể kéo dài thời gian thi công phần móng và kết cấu.
• Thiết kế và vật liệu: Nhà có nhiều chi tiết cầu kỳ hoặc sử dụng vật liệu đặc biệt sẽ mất nhiều thời gian hơn.
• Nhà thầu & nhân công: Chọn nhà thầu chuyên nghiệp giúp đảm bảo tiến độ đúng kế hoạch.
• Tiến độ cung cấp vật liệu: Sự chậm trễ trong việc cung cấp vật liệu có thể làm chậm tiến độ thi công.
• Khả năng tài chính của chủ đầu tư: Việc thiếu vốn có thể dẫn đến việc tạm dừng thi công.
• Giám sát công trình: Việc giám sát chặt chẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Các yêu cầu về giấy phép xây dựng: Các thủ tục hành chính có thể kéo dài thời gian thi công.

Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín

Việc chọn nhà thầu xây dựng uy tín là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình của bạn. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín:

1 - Tìm hiểu thông tin và đánh giá năng lực nhà thầu

• Kiểm tra giấy phép hoạt động: Đảm bảo nhà thầu có đầy đủ giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực phù hợp với loại hình công trình của bạn. (thông tin này có thể kiểm tra trên google tìm kiếm)
• Xem xét kinh nghiệm và dự án đã thực hiện: Yêu cầu nhà thầu cung cấp danh sách các dự án đã hoàn thành, đặc biệt là các dự án tương tự với công trình của bạn. (có thể xem trực tiếp tại website công ty)
• Đánh giá năng lực chuyên môn: Kiểm tra trình độ chuyên môn của đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân của nhà thầu. (xem qua các đánh giá nhận xét từ khách hàng trước đó)
• Tìm hiểu về uy tín và thương hiệu: Tìm kiếm thông tin về nhà thầu trên internet, tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc những người đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu.

2 - Đánh giá quy trình làm việc và chất lượng dịch vụ

• Yêu cầu báo giá chi tiết: Báo giá cần thể hiện rõ ràng các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, đơn giá và tổng chi phí.
• Kiểm tra quy trình làm việc: Đánh giá tính chuyên nghiệp và minh bạch trong quy trình làm việc của nhà thầu.
• Xem xét chất lượng vật liệu: Đảm bảo nhà thầu sử dụng vật liệu xây dựng có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo.
• Đánh giá khả năng giao tiếp và tư vấn: Nhà thầu cần có khả năng giao tiếp tốt, lắng nghe và tư vấn cho bạn những giải pháp phù hợp.
• Xem xét chế độ bảo hành và bảo trì: Đảm bảo nhà thầu có chế độ bảo hành và bảo trì công trình sau khi hoàn thành.

3 - So sánh và lựa chọn nhà thầu phù hợp

• So sánh báo giá và năng lực của các nhà thầu: Không nên chỉ chọn nhà thầu có giá rẻ nhất mà cần cân nhắc đến năng lực và uy tín của họ.
• Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công công trình tương tự: Điều này giúp đảm bảo nhà thầu có đủ kinh nghiệm và chuyên môn để thực hiện công trình của bạn.
• Ký kết hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần thể hiện rõ ràng các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, chi phí, phương thức thanh toán, bảo hành và các điều khoản khác.

Một số lưu ý quan trọng:

• Không nên quá tin vào những lời quảng cáo hoa mỹ mà cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về nhà thầu.
• Nên dành thời gian đến thăm các công trình mà nhà thầu đã thực hiện để đánh giá chất lượng thực tế.
• Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có thêm thông tin và lời khuyên hữu ích.

Bằng cách áp dụng những kinh nghiệm trên, bạn sẽ có thể lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín, đảm bảo cho công trình của mình được thực hiện một cách tốt nhất.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 100m²

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m² cùng với câu trả lời:

1. Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m² là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m² thường dao động từ 1.4 tỷ đến 3,7 tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, thiết kế và vị trí địa lý.

2. Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng?

• Vật liệu xây dựng: Chất lượng và loại vật liệu (gạch, xi măng, thép, gỗ,...) sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí.
• Thiết kế kiến trúc: Kiến trúc phức tạp hơn sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
• Địa điểm xây dựng: Chi phí nhân công và vật liệu có thể khác nhau giữa các khu vực.
• Hệ thống điện, nước: Chi phí cho hệ thống điện, nước, và các thiết bị vệ sinh cũng cần được tính toán.

3. Chi phí xây dựng có bao gồm nội thất không?

Chi phí xây dựng thường chỉ bao gồm phần thô (móng, tường, mái, hệ thống điện nước cơ bản). Nếu bạn muốn tính cả nội thất, bạn cần thêm một khoản chi phí khác cho việc hoàn thiện nội thất.

4. Có nên xây nhà trọn gói không?

Xây nhà trọn gói có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc quản lý dự án. Tuy nhiên, bạn cần chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.

5. Thời gian thi công là bao lâu?

Thời gian thi công cho một ngôi nhà 4 tầng 100m² thường dao động từ 4,5 đến 5 tháng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thời tiết, tiến độ thi công, và sự phối hợp giữa các bên liên quan.

6. Có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có, bạn cần xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu thi công. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình của bạn tuân thủ các quy định về xây dựng và quy hoạch đô thị.

7. Có thể tự xây nhà không?

Nếu bạn có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng, bạn có thể tự xây nhà. Tuy nhiên, nếu “không“ việc thuê một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tiết kiệm thời gian.

8. Có thể tiết kiệm chi phí xây dựng không?

Có, bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách:

• Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý.
• Thiết kế đơn giản hơn.
• Tìm kiếm nhà thầu có giá cả hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Mẫu nhà phố 1 trệt 3 lầu

>>> Tham khảo thêm về

  Nhà phố 3 tầng 100m2

  Nhà phố 2 tầng 100m2

  Nhà cấp 4 100m2

Bạn muốn tư vấn chi tiết về thời gian và chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2? Hãy liên hệ ngay đến chúng tôi qua thông tin bên dưới để được hỗ trợ!

 CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

VPĐD: 14 Yên Thế, P.2, Q.Tân Bình, HCM

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Thủ Đức

CN2: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P.Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương

CN3: Số nhà 68, hẻm 1, tổ 3B, Khu phố Hương Phước, P.Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai

CN4: Đường Dk4A A - KP3A Phường Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương

Hotline: 0976272186 | Zalo: 0917341516

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com  

Website: https://kientrucxaydungtlt.com