Giá xây nhà gác lửng mới nhất 2025 – Giải pháp tối ưu chi phí & không gian sống

Mẫu nhà gác lửng đang trở thành xu hướng kiến trúc được yêu thích trong năm 2025 bởi khả năng tối ưu hóa không gian sống, tiết kiệm chi phí xây dựng và mang đến vẻ đẹp độc đáo cho ngôi nhà. Dù bạn sở hữu một lô đất nhỏ, một căn nhà phố hiện đại hay mong muốn một không gian sống đẳng cấp như biệt thự mini, thì thiết kế gác lửng luôn là một lựa chọn thông minh và đầy sáng tạo. Hãy cùng TLT khám phá những mẫu nhà gác lửng đẹp và thịnh hành nhất hiện nay!

Mẫu nhà gác lửng

1. Giới Thiệu Chung Về Nhà Gác Lửng

Khái niệm nhà gác lửng là gì?

Nhà gác lửng, hay còn gọi là tầng lửng, là một tầng trung gian được xây dựng giữa tầng trệt và tầng mái của ngôi nhà. Thiết kế này không làm thay đổi chiều cao tổng thể của ngôi nhà nhưng lại mở rộng đáng kể diện tích sử dụng. Gác lửng thường được thiết kế với chiều cao hạn chế hơn so với các tầng chính, tạo ra một không gian ấm cúng và đa năng.

Vì sao mẫu nhà gác lửng được ưa chuộng trong thiết kế hiện đại?

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, diện tích đất xây dựng ngày càng thu hẹp, mẫu nhà gác lửng nổi lên như một giải pháp hoàn hảo để giải quyết bài toán về không gian. Không chỉ vậy, thiết kế gác lửng còn mang đến sự độc đáo, phá cách trong kiến trúc, tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngôi nhà. Đây chính là lý do vì sao mẫu nhà gác lửng ngày càng được ưa chuộng trong các thiết kế hiện đại.

Ưu điểm nổi bật của nhà gác lửng: tiết kiệm chi phí, tối ưu không gian, tính thẩm mỹ cao.

• Tiết kiệm chi phí: So với việc xây thêm một tầng hoàn chỉnh, việc xây dựng gác lửng giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.
• Tối ưu không gian: Gác lửng tận dụng chiều cao của ngôi nhà, tạo thêm không gian sử dụng linh hoạt mà không làm tăng diện tích xây dựng.
• Tính thẩm mỹ cao: Thiết kế gác lửng mang đến vẻ đẹp độc đáo, tạo điểm nhấn kiến trúc và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

2. Các Mẫu Nhà Gác Lửng Phổ Biến Hiện Nay

2.1 Mẫu nhà cấp 4 gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng là lựa chọn phổ biến cho các gia đình từ 1–2 thế hệ, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc các đô thị có diện tích đất vừa phải.

• Diện tích thường gặp: Các diện tích mẫu nhà cấp 4 gác lửng phổ biến bao gồm 5x15m, 5x17m, 5x19m.
• Gợi ý bố trí công năng:
• Tầng trệt: Phòng khách rộng rãi, khu vực bếp và phòng ăn ấm cúng, 1 phòng ngủ tiện nghi, 1 WC chung.
• Gác lửng: 1 phòng ngủ yên tĩnh, phòng thờ trang nghiêm hoặc không gian làm việc riêng tư. Với mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5x19m, bạn có thể bố trí thêm một phòng sinh hoạt chung nhỏ trên gác lửng.

2.2 Mẫu nhà phố gác lửng

Mẫu nhà phố gác lửng được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, tối ưu hóa không gian theo chiều dọc.

• Ưu tiên không gian mở: Thiết kế thường ưu tiên không gian mở giữa các khu vực chức năng, kết hợp giếng trời hoặc thông tầng để tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió.
• Phù hợp với mặt tiền: Thường phù hợp với các lô đất mặt tiền 4–6m và chiều sâu 15–20m.
• Công năng: Tầng trệt có thể bố trí gara, phòng khách, bếp và WC. Gác lửng thường là phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung. Các tầng trên có thể bố trí thêm phòng ngủ và các không gian chức năng khác.

>> Tìm hiểu thêm về:

Nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu

Nhà ống gác lửng mái tôn

2.3 Mẫu biệt thự mini gác lửng

Mẫu biệt thự mini gác lửng mang đến không gian sống cao cấp, kết hợp hài hòa với sân vườn và tiểu cảnh.

• Thiết kế cao cấp: Chú trọng vào các chi tiết kiến trúc tinh tế, sử dụng vật liệu cao cấp.
• Phù hợp diện tích lớn: Thường được xây dựng trên diện tích đất lớn hơn 100m².
• Công năng gác lửng: Gác lửng trong biệt thự mini thường được bố trí làm phòng sinh hoạt chung rộng rãi, thư viện yên tĩnh, phòng ngủ phụ cho khách hoặc không gian giải trí đa năng.

3. Phân Loại Mẫu Nhà Gác Lửng Theo Phong Cách Kiến Trúc

• Mẫu nhà gác lửng hiện đại: Đường nét kiến trúc mạnh mẽ, sử dụng vật liệu mới, không gian mở và ánh sáng tự nhiên được ưu tiên.
• Mẫu nhà gác lửng tối giản (Minimalism): Tập trung vào công năng sử dụng, lược bỏ các chi tiết trang trí rườm rà, tạo không gian sống thông thoáng và tinh tế.
• Mẫu nhà gác lửng tân cổ điển: Kết hợp giữa vẻ đẹp cổ điển và nét hiện đại, mang đến sự sang trọng và lịch lãm.
• Mẫu nhà gác lửng mái Thái / mái Nhật / mái bằng: Thiết kế gác lửng hài hòa với kiểu dáng mái đặc trưng, tạo nên vẻ đẹp riêng biệt cho từng phong cách.

4. Ước Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Gác Lửng

Việc ước tính chi phí xây dựng giúp bạn có kế hoạch tài chính chủ động. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng loại mẫu và diện tích.

Lưu ý: Dự toán bảng báo giá xây dựng nhà gác lửng bên trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết chính xác mức chi phí xây dựng cũng như đơn giá xây nhà trọn gói hoặc đơn giá xây nhà phần thô hoàn thiện, vui lòng liên hệ ngay đến hotline/Zalo: 0917 341 516 để kết nối với kỹ sư có chuyên môn cao, tư vấn chi tiết và chính sách hơn.

>>> Chi phí dự toán = Tổng diện tích xây dựng * Đơn giá xây dựng

Các tính % diện tích xây dựng liên quan:

• Diện tích móng nhà:

+ Móng đơn: Từ 30% - 40% diện tích xây dựng

+ Móng băng: Từ 45% - 65% diện tích xây dựng

+ Móng cọc: Từ 40% - 45% diện tích xây dựng

• Mái nhà:

+ BTCT: Từ 30% - 45% diện tích xây dựng

+ Mái tôn: Từ 25% - 30% diện tích xây dựng

• Tầng trệt, lửng: Tính 100% diện tích xây dựng
• Ô thông tầng lửng: tính 65% diện tích xây dựng

>> So sánh xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói: Xây nhà phần thô giúp bạn chủ động trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, nhưng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức quản lý. Xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng, tiến độ, nhưng chi phí có thể cao hơn.

Đơn giá chung cho dịch vụ xây nhà trọn gói tại khu vực HCM & các tỉnh lân cận

Vật tư thi công thô

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà gác lửng

Chi phí xây dựng một căn nhà gác lửng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó ba thành phần chủ đạo bao gồm:

Vật liệu xây dựng

Giá vật tư chiếm 60–70% tổng chi phí xây dựng. Vật liệu càng cao cấp, giá thành càng tăng. Ví dụ:

• Vật tư trung bình: gạch Tuynel, sắt thép Việt Nhật, xi măng Holcim, sơn Jotun cơ bản.
• Vật tư cao cấp: đá hoa cương tự nhiên, kính cường lực, hệ cửa nhôm Xingfa, trần thạch cao 2 lớp...

Lưu ý: Bạn hoàn toàn có thể tối ưu chi phí bằng cách chọn vật liệu phù hợp theo từng hạng mục thay vì sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ công trình.

Thiết kế và kiến trúc

Kiểu dáng thiết kế càng hiện đại, phức tạp thì chi phí thi công càng cao. Ví dụ:

• Nhà gác lửng mái bằng sẽ tiết kiệm hơn mái Thái hoặc mái lệch.
• Các mẫu nhà theo phong cách minimalism (tối giản) sẽ có chi phí thi công hợp lý hơn phong cách cổ điển – tân cổ điển.

Thiết kế và kiến trúc

Kiểu dáng thiết kế càng hiện đại, phức tạp thì chi phí thi công càng cao. Ví dụ:

• Nhà gác lửng mái bằng sẽ tiết kiệm hơn mái Thái hoặc mái lệch.
• Các mẫu nhà theo phong cách minimalism (tối giản) sẽ có chi phí thi công hợp lý hơn phong cách cổ điển – tân cổ điển.

6. Lưu Ý Quan Trọng Khi Thiết Kế – Thi Công Mẫu Nhà Gác Lửng

• Độ cao hợp lý cho tầng lửng: Cần đảm bảo độ cao tầng lửng đủ để sinh hoạt thoải mái, tránh cảm giác bí bách. Thông thường, chiều cao thông thủy tối thiểu nên từ 2.2m trở lên.
• Bố trí cầu thang, thông gió, ánh sáng tự nhiên: Cầu thang cần được thiết kế an toàn và thẩm mỹ. Đảm bảo không gian gác lửng có đủ ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió tốt.
• Kết cấu móng – chịu lực phù hợp: Cần tính toán kỹ lưỡng kết cấu móng và khả năng chịu lực của ngôi nhà khi có thêm tầng lửng để đảm bảo an toàn.

7. Mẫu Nhà Gác Lửng Thực Tế Do TLT Thiết Kế & Thi Công

(Hình ảnh phối cảnh 3D + hình ảnh thực tế các mẫu nhà gác lửng do TLT thực hiện)

• Thông tin công trình:
• Vị trí: Quận 12, TP.HCM
• Diện tích: 5x20m

• Quy mô: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu – không gian rộng rãi, tối ưu công năng.
• Thiết kế sang trọng, hiện đại – Đường nét tinh tế, phù hợp nhu cầu gia đình.
• Công năng:

       + Trệt: Gara xe rộng rãi, phòng khách thoáng đãng, bếp hiện đại, WC, sân sau thoáng mát.

       + Lửng: 1 phòng ngủ ấm cúng, phòng sinh hoạt chung kết nối gia đình, 1 WC tiện lợi.

       + Lầu 1 & 2: Mỗi lầu gồm 2 phòng ngủ, 2 WC – không gian riêng tư cho các thành viên.

Mẫu thiết kế 3D_Nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu tại quận 12

Hình hoàn thiện và bàn giao mẫu nhà gác lửng 

Nội thất

Nội thất

• Điểm nhấn của căn nhà:

       + Tối ưu không gian sống – thiết kế thông minh giúp ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

       + Màu sắc hài hòa – sự kết hợp tinh tế giữa gam màu hiện đại, mang lại cảm giác ấm áp, sang trọng.

       + Chất lượng xây dựng vượt trội – vật liệu cao cấp, bền vững theo thời gian.

• Thời gian thi công: 4 tháng
• Chi phí đầu tư: liên hệ tư vấn
• Đánh giá khách hàng: "Gia đình tôi rất hài lòng với thiết kế và chất lượng thi công của TLT. Mẫu nhà phố 4 tầng (nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu) rất đẹp và tiện nghi, không gian gác lửng được bố trí hợp lý, tạo thêm không gian sinh hoạt thoải mái cho cả nhà."

8. Tư Vấn Chọn Mẫu Nhà Gác Lửng Phù Hợp Theo Nhu Cầu

• Gợi ý mẫu phù hợp với gia đình:

Gia đình 2 thế hệ: Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 2-3 phòng ngủ.

Gia đình trẻ: Mẫu nhà phố gác lửng phong cách hiện đại, năng động.

Nhà kết hợp kinh doanh: Mẫu nhà phố gác lửng có tầng trệt thông thoáng.

Nhà cấp 4 gác lửng

Mẫu nhà phố gác lửng

Mẫu nhà phố gác lửng

Thiết kế nội thất

9. Liên Hệ Tư Vấn Miễn Phí

Bạn đang có ý tưởng xây dựng một mẫu nhà gác lửng độc đáo và tiện nghi? Hãy liên hệ ngay với TLT để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!

• Đặt lịch khảo sát – báo giá miễn phí.
• Cam kết thi công đúng tiến độ, bảo hành lâu dài.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

VPĐD: 14 Yên Thế, P.2, Q.Tân Bình, HCM

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Thủ Đức

CN2: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P.Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương

CN3: Số nhà 68, hẻm 1, tổ 3B, Khu phố Hương Phước, P.Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai

CN4: Đường Dk4A - KP3A Phường Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương

Hotline: 0976272186 | Zalo: 0917341516 

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com  

Website: https://kientrucxaydungtlt.com

Hãy để TLT hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn với những mẫu nhà gác lửng đẹp và chất lượng nhất trong năm 2025!