Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 là bao nhiêu

Trước khi tiến hành xây dựng một căn nhà, gia chủ nào cũng quan tâm đến chi phí xây dựng trước tiên và mẫu nhà 3 tầng hay còn gọi là nhà 1 trệt 2 lầu 50m2 hiện nay khá phổ biến. Việc tính toán và ước chừng được chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ hạn chế được tối đa các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng đồng thời giúp gia chủ yên tâm hơn khi mức chi phí nằm trong kế hoạch dự toán ban đầu.

Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT sẽ hướng dẫn cho gia chủ pháp tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, đồng thời giúp gia chủ nhận biết được những yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà và phương pháp lựa chọn mẫu thiết kế, màu sắc căn nhà.

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng diện tích 50m2

Tính diện tích móng nhà

Diện tích móng nhà sẽ phụ thuộc vào từng loại móng thi công:

• Móng bè tính: 70% – 90% diện tích tầng trệt
• Móng băng tính: 60%-65% diện tích tầng trệt
• Móng cọc tính: 45%-65% diện tích tầng trệt

Tầng hầm

Diện tích tầng hầm sẽ được tính phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm so với vỉa hè:

• Tầng hầm sâu từ 1 – 1,3m: tính bằng 150% của diện tích tầng trệt
• Tầng hầm sâu từ 1,3 – 1,7m: tính bằng 170% diện tích tầng trệt
• Tầng hầm sâu từ 1,7 – 2m: tính bằng 200% diện tích tầng trệt
• Tầng hầm sâu hơn 2m: tính bằng 250% diện tích tầng trệt

Tầng trệt và lầu

• Diện tích tầng trệt được tính bằng Chiều dài X Chiều rộng = 100% diện tích
• Tầng 1 bằng 100% diện tích tầng trệt + diện tích ban công
• Tầng 2 bằng 100% diện tích tầng trệt + diện tích ban công

Mái

Diện tích phần mái sẽ được tính phụ vào từng loại mái khác nhau

• Khu vực có mái che thì sẽ được tính 100% diện tích 
• Còn phần không có mái che sẽ tính 50% diện tích
• Mái tôn thì chỉ tính 25% diện tích trệt
• Mái bê tông thì tính 35% diện tích trệt
• Mái ngói thì tính 100% diện tích trệt

Đơn giá xây nhà 3 tầng 50m2 tính theo m2

• Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 Triệu – 3,5  Triệu/m2
• Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay từ 4,5 Triệu – 6,5 Triệu /m2

Đơn giá này mang tính tương đối và có thay đổi đối với từng khu vực, thời điểm xây dựng và từng nhà thầu.

Phương pháp chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Tính diện tích và chi phí xây dựng nhà 3 tầng 5x10m sử dụng móng cọc, mái bê tông, không có tầng hầm.

• Tính diện tích căn nhà

  • Diện tích trệt = 5×10 = 50m2
  • Diện tích móng cọc = 45% trệt = 45% x 50m2= 22.5 m2
  • Diện tích tầng 1 = 100% trệt + diện tích ban công = 50 m2 ( Không có ban công)
  • Diện tích tầng 2 = 100% trệt + diện tích ban công = 50m2 ( không có ban công)
  • Diện tích mái bê tông: 35% trệt= 35% x 50m2 = 17.5m2
  • => Vậy tổng diện tích ngôi nhà bằng: 50m2  + 22.5m2 + 50m2 + 50m2 + 17.5m2 = 190m2
  • Tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 bằng cách lấy tổng diện tích x đơn giá xây dựng:
  • Nếu đơn giá xây thô và nhân công trọn gói là 3,5tr /m2

=> Tổng chi phí = 190 x 3.500.000= 665.000.000đ ( Sáu trăm sáu mươi lăm triệu đồng)

• Nếu đơn giá xây nhà trọn gói là 4,5tr/m2
• Tổng chi phí: 190 x 4.500.000 = 855.000.000đ ( tám trăm năm mươi lăm triệu đồng)

3. Các yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2:

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở trong đó có các yếu tố chính như: Địa điểm xây dựng, thời điểm xây dựng, kiểu kiến trúc nhà và đơn vị thi công nhà ở.

1. Vị trí xây dựng nhà 3 tầng 50m2:

Địa điểm xây dựng là một trong những yếu tố có ảnh hưởng đến kinh phí xây dựng nhà cửa. Khu vực đất nền có ảnh hưởng đến kết cấu nền móng căn nhà, kết cấu càng yếu thì chi phí gia cố nền móng càng tăng.

Bên cạnh đó, tại vị trí đường lớn thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu cũng giúp giảm chi phí hơn so với khu vực đường hẻm nhỏ hẻm, vận chuyển vật liệu khó khăn.

a. Thời điểm xây dựng nhà 3 tầng 50m2:

Giá vật liệu xây dựng trên thị trường luôn có sự thay đổi không ngừng nên sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng. Tùy vào từng thời điểm xây dựng mà giá vật liệu có thể cao hoặc thấp. Vì thế bạn cần tìm hiểu thật kỹ hoặc nhờ sự tư vấn của các đơn vị xây dựng để có giá thành tốt nhất.

Đối với những căn nhà được xây dựng vào mùa khô thì tiến độ thi công được đảm bảo, nhưng giá vật liệu thời điểm này cũng tăng do nhu cầu sử dụng tăng. Vào mùa mưa, nếu xây dựng nhà cửa thì tiến độ thi công sẽ bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết. Tuy nhiên giá vật liệu có giảm hơn so với mùa khô.

b. Kiểu kiến trúc nhà 3 tầng 50m2:

Thiết kế kiến trúc căn nhà hiển nhiên có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà. Những căn nhà được thiết kế theo lối kiến trúc cổ điển sẽ có nhiều chi tiết nhỏ, yêu cầu sự tỉ mỉ, cẩn thận vì vậy tốn nhiều nhân công và vật liệu. Ngược lại, những căn nhà thiết kế theo phong cách hiện đại sẽ tối giản hơn, không có nhiều chi tiết cầu kỳ, mức chi phí xây dựng cũng thấp hơn.

c. Đơn vị phụ trách xây nhà 3 tầng 50m2:

Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có một mức giá xây dựng, phương pháp thi công khác nhau. Việc lựa chọn công ty xây nhà cần đảm bảo về mặt uy tín và chất lượng. Đồng thời mức giá xây dựng cũng phải phù hợp với chất lượng công trình.

Khi lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói, gia chủ cần chú ý đến tính hợp pháp của công ty xây dựng, sự minh bạch, năng lực, quy trình xây dựng chuyên nghiệp, …

4. Lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc khi xây nhà 3 tầng 50m2:

Để căn nhà 3 tầng 50m2 đáp ứng được về mặt chi phí trong giới hạn, kiểu kiến trúc hợp thời và đáp ứng được công năng sử dụng của gia đình, gia chủ cần lưu ý về những điểm sau đây:

a. Màu sắc thiết kế nhà 3 tầng 50m2:

Màu sắc căn nhà cần đáp ứng được sở thích, điều kiện phong thủy và đảm bảo sự hài hòa trong tổng thể căn nhà để đáp ứng về mặt thẩm mỹ.

Hiện nay, những gam màu tươi sáng, trẻ trung phù hợp với những ai có lối sống hiện đại. Hoặc gia chủ cũng có thể lựa chọn những gam màu trầm ấm để tổng thể căn nhà trở nên sang trọng hơn.

b. Phong cách kiến trúc nhà 3 tầng 50m2:

Phong cách kiến trúc là yếu tố quan trọng quyết định đến thẩm mỹ của tổng thể căn nhà và mức chi phí xây dựng. Bạn có thể lựa chọn những mẫu nhà mang phong cách hiện đại hoặc những mẫu nhà theo lối kiến trúc tân cổ điển sao cho phù hợp với yêu cầu về mặt sở thích và ngân sách.

Ngoài ra, việc sắp xếp và xây dựng công năng căn nhà phụ thuộc vào mục đích sử dụng và số lượng thành viên trong gia đình.

Tuy nhiên, để mang lại hiệu quả sử dụng tốt và phù hợp đa phần các chủ đầu tư đều ưu tiên lựa chọn mẫu thiết kế nhà 3 tầng 50m2 theo phong cách hiện đại, tối giản. Điều này vừa không làm ảnh hưởng đến các công trình tiếp giáp và để tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất. Ngược lại nếu mảnh đất của bạn không tiếp giáp với các công trình nhà ở xung quanh thì có thể lựa chọn phong cách kiến trúc tân cổ điển để tạo sự sang trọng, đẳng cấp và mềm mại cho ngôi nhà.

Trên đây là những thông tin liên quan đến chi phí xây nhà 3 tầng 50m2. Quý gia chủ có thể tham khảo thêm thông tin báo giá để có kế hoạch xây dựng chu đáo hơn:

Báo giá xây nhà phần thô

chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Ngoài ra có thể liên hệ trực tiếp đến Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM để được tư vấn hướng dẫn hoàn toàn miễn phí:

CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM.

Điện thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com.

Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P 15, Q Tân Bình, TPHCM.

CN1: 14 Yên Thế, P.2, Q. Tân Bình, TPHCM.

CN2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức.

CN3: 57- N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Website: https://kientrucxaydungtlt.com/