Xây nhà phần thô

Dịch vụ xây dựng nhà phần thô, xây nhà phần thô tphcm, xây nhà phần thô Bình Dương, xây nhà phần thô Đồng Nai,… đơn giá xây nhà phần thô dao động chỉ từ 3.100.000đ đến 3.800.000đ/m2 miễn phí GPXD, Thiết kế kiến trúc. Báo giá xây nhà phần thô chi tiết vật tư, khảo sát nhanh, báo giá chính xác. Hotline 0976272186

Trang chủ » Thi Công Nhà Có Tầng Hầm - Phần Thô

Thi Công Nhà Có Tầng Hầm - Phần Thô

Quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng ngày càng cao khiến nhiều gia chủ tìm đến giải pháp xây nhà có tầng hầm – từ gara, kho chứa đến không gian giải trí riêng biệt.

Thi công xây dựng tầng hầm là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao ngay từ giai đoạn xây thô để đảm bảo an toàn, chống thấm và ổn định kết cấu lâu dài. Vậy làm sao để xây thô nhà có tầng hầm đúng chuẩn, tối ưu chi phí? Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ từ A–Z trước khi bắt đầu.

xây nhà phần thô

Vì sao nhà có tầng hầm ngày càng được ưa chuộng?

Trong xây dựng, phần thô được ví như "khung xương" của cơ thể. Đối với mẫu nhà có tầng hầm, phần thô đóng vai trò quyết định 90% sự thành bại của công trình.

Khả năng chịu lực: Tầng hầm nằm dưới lòng đất, chịu áp lực cực lớn từ đất và mạch nước ngầm.
Chống thấm tuyệt đối: Nếu phần thô thi công cẩu thả, việc xử lý thấm sau khi hoàn thiện là cực kỳ tốn kém và khó khăn.
An toàn công trình lân cận: Việc đào sâu xuống đất dễ gây sụt lún nhà bên cạnh. Một đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp sẽ có biện pháp vây cọc ép, tường vây để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Tham khảo ngay bài viết: Mẫu nhà tầng hầm

kết cấu kiến trúc

Đơn giá xây thô nhà có tầng hầm (Cập nhật 2026)

Chi phí xây dựng nhà có tầng hầm thường cao hơn nhà không hầm do chi phí đào đất, gia cố và chống thấm. Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô tham khảo tại đơn vị chúng tôi:

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Ghi chú
Đơn giá xây thô	3.700.000 - 4.100.000	Bao gồm vật tư & nhân công
Hệ số xây hầm (Độ sâu < 1.3m)	Tính 130% diện tích	So với đơn giá sàn tiêu chuẩn
Hệ số xây hầm (Độ sâu 1.3m - 1.5m)	Tính 150% diện tích	Áp dụng cho hầm lửng
Hệ số xây hầm (Độ sâu 1.5m - 1.8m)	Tính 180% diện tích	Hầm tiêu chuẩn
Hệ số xây hầm (Độ sâu > 2.0m)	Tính 200% diện tích	Tùy vào biện pháp thi công

Lưu ý: Đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa chất, diện tích xây dựng và điều kiện thi công thực tế.

Tham khảo bài viết:

Xây nhà tầng hầm và không tầng hầm

Đơn giá xây nhà phần thô

Quy trình thi công phần thô nhà có tầng hầm chuẩn kỹ thuật

Để mang đến một công trình bền vững, chúng tôi áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng 5 bước nghiêm ngặt:

Bước 1: Khảo sát địa chất và biện pháp vây cọc

Đây là bước "sống còn". Chúng tôi tiến hành ép cọc vây (cừ Larsen hoặc cọc khoan nhồi) để giữ vách đất, ngăn chặn tình trạng sạt lún cho nhà hàng xóm.

Bước 2: Đào đất và vận chuyển

Sử dụng máy móc hiện đại, kết hợp phương pháp đào thủ công ở những góc hẹp để đảm bảo không vi phạm chỉ giới xây dựng.

Bước 3: Đổ bê tông lót và chống thấm đáy hầm

Sử dụng phụ gia chống thấm chuyên dụng cho lớp bê tông lót. Đây là lớp màng ngăn chặn hơi ẩm từ lòng đất thấm lên sàn hầm.

Bước 4: Thi công thép và đổ bê tông vách hầm

Vách hầm được đan 2 lớp thép kỹ lưỡng, sử dụng bê tông mác cao kết hợp băng cản nước tại các mạch ngừng thi công.

Bước 5: Kiểm định và bảo dưỡng

Sau khi đổ bê tông, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành kiểm định độ sụt và bảo dưỡng bằng nước liên tục trong 7 ngày đầu.

thi công ép cọc

thi công đổ bê tông

xây nhà tầng hầm

xây nhà tầng hầm phần thô

xây nhà phần thô tầng hầm

Nghiệm thu công trình xây nhà tầng hầm

giám sát thi công tầng hầm

xây nhà tầng hầm phần thô

quy trình xây nhà tầng hầm

phần thô

Xây dựng nhà phần thô

Những vấn đề chủ đầu tư thường lo lắng khi xây nhà có tầng hầm

Chúng tôi thấu hiểu những nỗi lo của bạn. Dưới đây là giải pháp cho các vấn đề phổ biến nhất:

Sợ ngập úng: Chúng tôi thiết kế hệ thống rãnh thu nước tại chân ram dốc dẫn về hố ga.
Sợ thiếu ánh sáng và bí bách: Giải pháp giếng trời hoặc các ô thông tầng thông minh sẽ giúp hầm luôn khô thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
Sợ nứt vách: Việc tính toán kết cấu thép dư tải giúp vách hầm chịu được mọi biến động địa chất.

Tham khảo về bài viết: Nhà tầng hầm chìm

Vì sao nên chọn dịch vụ thi công xây dựng TLT?

Vật tư chất lượng, đồng nhất trong quá trình thi công
Đội ngũ thợ >5 năm kinh nghiệm thi công tầng hầm
Thi công đúng bản vẽ, chuẩn kỹ thuật
Máy móc hiện đại, đo đạc chính xác
Cam kết tiến độ – có điều khoản phạt rõ ràng
Bảo hành kết cấu 5 năm

Thi công nhà có tầng hầm không đơn thuần là xây thêm một tầng dưới đất, mà là một bài toán kỹ thuật phức tạp. Giai đoạn xây phần thô chính là nền tảng quyết định:độ bền công trình, khả năng chống thấm, chi phí vận hành lâu dài.

Vì vậy, lựa chọn đúng đơn vị thi công ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí – an tâm sử dụng – tăng giá trị tài sản.

Mọi thông tin chi tiết thắc mắc về dịch vụ thi công xây dựng nhà tầng hầm, vui lòng liên hệ ngay đến chúng tôi tại:

CÔNG TY KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT

Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516

Website: https://kientrucxaydungtlt.com

Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.

CN2: Số 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.

CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương.

Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Thi Công Nhà Có Tầng Hầm - Phần Thô

Cập nhật báo giá xây thô nhà có tầng hầm mới nhất 2026. Phân tích chi phí chi tiết, yếu tố ảnh hưởng & cách tiết kiệm ngân sách khi thi công.

Xem chi tiết

Xây Thô Căn Hộ Dịch Vụ: Quy Trình & Chi Phí Mới Nhất

Xây thô căn hộ dịch vụ: quy trình chi tiết từ đất trống đến hoàn thiện khung, kèm chi phí mới nhất và kinh nghiệm thi công giúp tối ưu ngân sách.

Xem chi tiết

Ý kiến khách hàng

Mẫu nhà phố đẹp

So sánh chi phí xây nhà có tầng hầm và không có tầng hầm – Đâu là lựa chọn tối ưu cho bạn?

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 - Những yếu tố ảnh hưởng đến giá

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp đơn giản tiết kiệm chi phí

Mẫu biệt thự đẹp

[CẬP NHẬT MỚI NHẤT] Các mẫu nhà đẹp nhất hiện nay – Phù hợp với sở thích và chi phí xây dựng

Bài viết xem nhiều

Giếng trời nhà phố đẹp – Lưu ý khi thiết kế và thi công giếng trời

Bạn đang tìm kiếm giải pháp cho căn nhà phố của mình trở nên thoáng mát và đón lấy ánh sáng tự nhiên vào trong nhà? Thiết kế và thi công giếng trời chính là giải pháp hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn.

Móng băng 1 phương là gì? Cấu tạo ra sao – và những lưu ý khi thi công móng băng 1 phương

Móng nhà là một phần kết cấu quan trọng chịu toàn bộ tải trọng của một ngôi nhà, nên khi xây dựng móng nhà cần phải lựa chọn kỹ lưỡng phù hợp với điều kiện, đặc điểm địa chất đất. Hãy cùng kiến trúc TLT tìm hiểu móng băng 1 phương là gì? Kết cấu móng, và cách tính chi phí như thế nào qua bài viết dưới đây.

Móng cọc là gì? Giải đáp phương pháp tính toán thi công – Phân Loại – Kết cấu móng cọc

Xây dựng một ngôi nhà an toàn và kiên cố đòi hỏi phải có nền móng vững chắc. Trong đó, móng cọc là loại móng cực kỳ phổ biến thường được dùng để xây dựng nhà phố đảm nhận chức năng chịu lực toàn bộ ngôi nhà.