Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện – Quy trình xây thô nhà phố trọn gói

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tô như vị trí công trình, loại hình nhà ở, quy mô, loại vật liệu và quan trọng là nhà thầu. Kiến trúc xây dựng TLT mời quý khách hàng tham khảo thông tin dưới đây về chi phí xây thô và các yếu tố liên quan.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Chi phí xây nhà phần thô TPHCM trọn gói

(Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô này được áp dụng cho các quận huyện tại khu vực HCM và các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An,…). Giá xây thô tại TLT cạnh tranh, với mức giá tối ưu đảm bảo phù hợp với mọi nhà. Đơn giá chia theo từng loại mô hình nhà ở, cụ thể:

Giá xây thô nhà cấp 4

Chỉ dao động từ 3.100.000 vnđ/m2 xây dựng đến 3.400.000 vnđ/m2 xây dựng

Giá xây thô nhà phố

Chỉ dao động từ 3.300.000 vnđ/m2 xây dựng đến 3.800.000 vnđ/m2 xây dựng

Xây thô nhà phố 2 tầng tại HCM

Giá xây biệt thự phần thô

Chỉ dao động từ 3.500.000 vnđ/m2 xây dựng đến 3.800.000 vnđ/m2 xây dựng

Đối với mẫu nhà biệt thự cao cấp, quý khách vui lòng liên hệ ngay đến hotline: 0976 272 186 | zalo: 0917 341516 để được tư vấn hỗ trợ chi tiết về bảng báo giá xây dựng trọn gói.

Giá xây nhà phần thô trọn gói HCM là mức giá mà đã bao gồm đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá nhân công hoàn thiện. Cùng TLT các hạng mục của 2 loại đơn giá này.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục như:

• Cung cấp và thi công móng, cột, sàn, tường, mái và hệ thống kết cấu chịu lực
• Không bao gồm các vật tư bên thi công hoàn thiện như: gạch lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn, …
• Đơn giá xây thô đã bao gồm các vật tư như thép, xi măng, cát, đá, gạch xây và nhân công phần thô.

Đơn giá vật tư thi công xây dựng nhà thô

Đơn giá nhân công hoàn thiện

Nhân công hoàn thiện bao gồm:

Thi công các hạng mục công việc như: ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, phòng bếp, hệ thống điện nước, lắp đặt cửa chính & cửa sổ, cùng các nội thất chi tiết khác trong nhà.

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

>>>> Đơn giá xây nhà hoàn thiện https://kientrucxaydungtlt.com/bang-bao-gia-xay-nha-tron-goi/

Các yếu tố liên quan ảnh hưởng đến sự thay đổi về giá xây nhà phần thô HCM

• Vị trí địa lý: Địa điểm thi công công trình nếu ở TPHCM (vì nó thuộc công trình ở thành phố lớn) thì sẽ được tính giá thành xây dựng cao hơn các địa điểm ở các tỉnh.
• Quy mô công trình: Xây dựng nhà với diện tích lớn thường có giá thành thấp hơn  (do hiệu quả kinh tế theo quy mô)
• Loại hình công trình: Nhà cấp 4 , nhà phố, nhà biệt thự, Penhouse, Villa mỗi mẫu nhà thì sẽ có mức tính chi phí khác nhau
• Chất liệu nguyên vật tư thi công: Vật tư cao cấp sẽ đắt hơn vật tư thông thường, xi măng, sắt, théo và một số vật liệu phần thô khác cũng làm ảnh hưởng đến chi phí.
• Nhà thầu: Đảm bảo uy tín, có trách nhiệm với công trình, kinh nghiệm cao.

Lưu ý khi lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng  

• Dự án: Tham khảo những công trình thi công đã và đang triển khai của công ty xây nhà
• Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói: Yêu cầu phía công ty xây dựng nhà cung cấp bảng bảo giá chi tiết theo từng hạng mục, cam kết không có chi phí phát sinh
• Hợp đồng: Đọc kỹ nội dung hợp đồng xây dựng nhà mới, nội dung phải ghi rõ phạm vi công việc, tiến độ hoàn thành, chất lượng vật liệu và điều khoản thanh toán, chế độ bảo hành khi bàn giao.

Nên trao đổi trực tiếp với nhà thầu xây nhà để 2 bên trao đổi rõ ý tưởng thiết kế, kết cấu, công năng của ngôi nhà mà gia đình mong muốn.

Nhà thầu có trách nhiệm hỗ trợ tư vấn phương án thiết kế, giúp gia chủ xây dựng nên ngôi nhà đẹp hoàn hảo, nên mọi thắc mắc gia chủ cứ trao đổi trực tiếp rõ ràng với nhà thầu mà không cần e ngại vì điều gì.

Quy trình xây thô nhà phố trọn gói cập nhật 2025

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công: Thời gian thi công là 1 ngày.

• Dọn dẹp mặt bằng, dựng lán trại, dựng rào ngăn chắn công trình, vận chuyển máy móc.
• Lấy cao độ, định vị tim cọc, đo đạc diện tích đất, lấy mốc diện tích đất xây dựng so với tim đường và mật độ xây dựng cho phép trên giấy phép xây dựng.
• Chuyển bị điện nước phục vụ thi công công trình.

Bước 2: Thi công phần móng: Thời gian 8 ngày.

• Thi công định vị lại tim cột, đào hầm chứa nước thải, wc, đào hố đài móng, làm coffrage móng, đục đầu cọc móng nếu có.
• Thi công làm sắt, tăng cường cân chỉnh sắt, kiểm tra nghiệm thu sắt và đổ bê tông móng.

Bước 3: Thi công phần khung nhà: Thời gian từ 6 đến 8 ngày/ 1 sàn.

• Thi công sắt cột, đóng coffrage cột, nghiệm thu và đổ bê tông cột.
• Thi công tháo coffrage cột, bảo dững cột, xây tường ngăn phòng và tường bao, bơm nước bảo dưỡng tường mới xây.
• Thi công coffrage đà, dầm, sàn, cầu thang.
• Thi công sắt cho đà, dầm, sàn, cầu thang, nghiệm thu trước khi đổ bê tông và đổ bê tông.

Lưu ý trong thi công xây nhà phần thô:

Tất cả các hạng mục thi công được dựa vào bản vẽ giấy phép và bản vẽ thiết kế ban đầu ký hợp đồng. Nếu có thay đổi chiều cao hay kích thước khác của ngôi nhà trong thi công thì phải điều chỉnh giấy phép xây dựng trước.

Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng trong quá trình thi công để phối hợp cùng nhà thầu, chủ động nghiệm thu công việc hàng ngày cùng nhà thầu nhằm đảm bảo tính khách quan trong kỹ thuật thi công.

Nếu sàn đổ bê tông có phụ gia thì sau 15 ngày là có thể tháo coffrage nhưng sàn tiếp tục được chống tăng để gia cường và được bảo dưỡng tưới nước sau 5h chiều nếu trời không mưa liên tục sau 3 đến 5 ngày. Nếu sàn đổ bê tông không có phụ gia thì sau 21 ngày mới được tháo coffrage và vẫn phải chống tăng gia cường và bảo dưỡng.

Các hạng mục công việc trong quá trình thi công, nhà thầu có trách nhiệm ghi vào nhật ký thi công và báo chủ đầu tư nghiệm thu khi hoàn thành từng hạng mục.

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện: Thời gian thi công từ 45 ngày đến 55 ngày.

• Thi công đi đường điện, đế âm tường, đường cấp thoát nước nóng lạnh toàn nhà và đóng lưới chống nứt toàn bộ vị trí từng đi đường ống nước và dây điện.
• Thi công tô trát lại toàn bộ tường cả bên trong và bên ngoài.
• Thi công lắp dựng cửa sắt, cửa nhựa, khung bao cửa gỗ nếu có.
• Thi công trét matit và lăn sơn nội ngoại thất toàn nhà.
• Thi công chống thấm toàn bộ ban công, wc, sân thượng(chống thấm 3 lớp)
• Thi công cán nền, ôp, lát gạch sàn nhà, wc, khu bếp.
• Thi công lắp thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, nhà bếp.
• Thi công dặm vá sơn và dọn dẹp vệ sinh tổng thể.
• Kiểm tra vận hành hệ thống điện, nước trước khi đưa vào sử dụng.
• Kiểm tra nghiệm thu tổng thể và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Lưu ý công đoạn thi công phần thô:

Chủ thầu cung cấp toàn bộ nhân công hoàn thiện cho công việc ốp lát sàn nhà, wc, lắp tất cả các lắp ráp thiết bị điện, nước(không bao gồm máy năng lượng mặt trời, máy lạnh, mạng lan văn phòng hay camera)

Tiến độ thi công

Đối với công trình nhà phố hay nhà biệt thự có tổng diện tích sàn từ 200m2 – 250m2 thì thời gian thi công từ 2 đến 3, 5 tháng

Đối với công trình nhà phố hay biệt thự có tổng diện tích sàn từ 300m2 đến  500m2 thì thời gian thi công từ 3,5 đến 5,5 tháng.

Lưu ý: Thời gian thi công có thể được rút ngắn dựa vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu như tăng ca, tăng kíp để đẩy nhanh tiến độ.

Cách tính diện tích xây nhà mới

Móng băng   :   Từ 40%  -  65% diện tích xây dựng lầu trệt.

Móng đơn    :   Từ  30%  -  40% diện tích xây dựng lầu trệt

Móng cọc     :   Từ  35%  -  45%  diện tích xây dựng lầu trệt

Mái BTCT     :   Từ 30%  -  45%  diện tích xây dựng lầu trệt

Sân thượng  :   Từ 40%  -  50%  diện tích xây dựng lầu trệt

Tầng hầm     :   Từ 120% - 170% diện tích xây dựng lầu trệt

Mái sân thượng có dàn phẹt: từ 50% - 60% diện tích xây dựng lầu trệt

Diện tích xây dựng các sàn, bao gồm cả chuồng cu là 100%

Thông tin liên hệ tư vấn

Mọi thông tin chi tiết về dịch vụ xây dựng nhà ở, đơn giá xây thô, quy trình xây dựng nhà hoặc quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà mới, sửa chữa nhà, cải tạo nhà hoàn thiện. Liên hệ ngay đến chúng tôi qua thông tin bên dưới, TLT rất hân hạnh được hỗ trợ tư vấn, giải đáp mọi thông tin thắc mắc, tin tưởng lựa chọn TLT sẽ không làm quý khách thất vọng, chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến cho quý khách hàng ngôi nhà hoàn hảo và lý tưởng nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P.15, Q. Tân Bình, HCM

CN1: 14 Yên Thế, P.2, Q.Tân Bình, HCM

CN2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Thủ Đức

CN3: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P.Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương

Hotline: 0976272186 | Zalo: 0917341516

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com  

Website: https://kientrucxaydungtlt.com