Cẩm nang xây dựng

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi phí xây nhà và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Ở các khu vực thành phố có sự hạn chế về diện tích do tình trạng dân cư đông đúc thì các mẫu nhà phố thường được xây dựng với quy mô 3 tầng (1 trệt 2 lầu) nhằm tăng thêm không gian sử dụng. Trong bài viết này, chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng đẹp hiện đại với chi phí xây dựng tiết kiệm.

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu phụ thuộc vào từng kiến trúc, thiết kế cũng như loại vật tư mà gia chủ chọn lựa. Ví dụ: trong phong cách xây nhà cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, tốn thời gian và công sức kéo theo chi phí độn lên.

Việc xác định chi phí là cực kỳ quan trọng để gia chủ có thể chuẩn bị đầy đủ tài chính, không làm gián đoạn quá trình thi công. Lưu ý: tùy theo từng mẫu nhà thiết kế sẽ có phương án tính diện tích tổng thể khác nhau, cách trên được sử dụng phổ biến nhất.

Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 tr – 3,5tr/m2
Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay từ 4,5tr – 6,5tr/m2

Phương pháp dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng/m2

Vậy, trước tiên cần tính được tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu:

Diện tích móng = 45%-90% diện tích tầng trệt

Trong đó: Móng bè (70%-90% diện tích tầng trệt)

Móng băng ( 60% – 65% diện tích tầng trệt)

Móng cọc( 45% – 65% diện tích tầng trệt)

Diện tích tầng hầm = 150% -250% diện tích trệt

Trong đó: Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1-1,3m tính bằng 150% diện tích trệt

Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1m-1,3m tính bằng 150% diện tích trệt.

Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1,3m-1,7m tính bằng 170% diện tích trệt

Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1,7m-2m tính bằng 200% diện tích trệt

Tầng hầm so với vỉa hè sâu hơn 2m tính bằng 200% diện tích trệt

Diện tích tầng trệt = 100% diện tích sàn
Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn + diện tích ban công tầng 1
Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn + diện tích ban công tầng 2
Diện tích mái được tính dựa theo từng loại mái khác nhau

Trong đó:

Mái tôn = 15% diện tích trệt

Mái bê tông = 35% diện tích trệt

Mái ngói = 100% diện tích trệt

Khu vực có mái che = 100% diện tích mái

Khu vực không có mái che = 50% diện tích mái

Tổng diện tích xây dựng = Tầng hầm+ móng+ trệt +lầu 1+ lầu 2+ mái

Đơn giá xây dựng/m2 phụ thuộc vào từng nhà thầu và từng gói dịch vụ xây dựng:

Trong đó:

Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 tr – 3,5tr/m2
Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay từ 4,5tr – 6,5tr/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến hiện nay và mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng, đơn vị thi công….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng trên đây chỉ ước chừng được mức chi phí xây dựng để gia chủ có thể dự trù chi phí gần chính xác nhất.