Cẩm nang xây dựng

Khám phá cẩm nang xây dựng từ A-Z: hướng dẫn thiết kế, thi công, lựa chọn vật liệu và dự toán chi phí. Giải pháp tối ưu cho người chuẩn bị xây nhà!

Trang chủ » Chi phí xây nhà và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Ở các khu vực thành phố có sự hạn chế về diện tích do tình trạng dân cư đông đúc thì các mẫu nhà phố thường được xây dựng với quy mô 3 tầng (1 trệt 2 lầu) nhằm tăng thêm không gian sử dụng. Trong bài viết này, chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng đẹp hiện đại với chi phí xây dựng tiết kiệm.

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu phụ thuộc vào từng kiến trúc, thiết kế cũng như loại vật tư mà gia chủ chọn lựa. Ví dụ: trong phong cách xây nhà cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, tốn thời gian và công sức kéo theo chi phí độn lên.

Việc xác định chi phí là cực kỳ quan trọng để gia chủ có thể chuẩn bị đầy đủ tài chính, không làm gián đoạn quá trình thi công. Lưu ý: tùy theo từng mẫu nhà thiết kế sẽ có phương án tính diện tích tổng thể khác nhau, cách trên được sử dụng phổ biến nhất.

Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 tr – 3,5tr/m2
Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay từ 4,5tr – 6,5tr/m2

Phương pháp dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng/m2

Vậy, trước tiên cần tính được tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu:

Diện tích móng = 45%-90% diện tích tầng trệt

Trong đó: Móng bè (70%-90% diện tích tầng trệt)

Móng băng ( 60% – 65% diện tích tầng trệt)

Móng cọc( 45% – 65% diện tích tầng trệt)

Diện tích tầng hầm = 150% -250% diện tích trệt

Trong đó: Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1-1,3m tính bằng 150% diện tích trệt

Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1m-1,3m tính bằng 150% diện tích trệt.

Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1,3m-1,7m tính bằng 170% diện tích trệt

Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ 1,7m-2m tính bằng 200% diện tích trệt

Tầng hầm so với vỉa hè sâu hơn 2m tính bằng 200% diện tích trệt

Diện tích tầng trệt = 100% diện tích sàn
Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn + diện tích ban công tầng 1
Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn + diện tích ban công tầng 2
Diện tích mái được tính dựa theo từng loại mái khác nhau

Trong đó:

Mái tôn = 15% diện tích trệt

Mái bê tông = 35% diện tích trệt

Mái ngói = 100% diện tích trệt

Khu vực có mái che = 100% diện tích mái

Khu vực không có mái che = 50% diện tích mái

Tổng diện tích xây dựng = Tầng hầm+ móng+ trệt +lầu 1+ lầu 2+ mái

Đơn giá xây dựng/m2 phụ thuộc vào từng nhà thầu và từng gói dịch vụ xây dựng:

Trong đó:

Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,1 tr – 3,5tr/m2
Báo giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay từ 4,5tr – 6,5tr/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến hiện nay và mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng, đơn vị thi công….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng trên đây chỉ ước chừng được mức chi phí xây dựng để gia chủ có thể dự trù chi phí gần chính xác nhất.

Liên hệ tư vấn để được hỗ trợ

CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

Điện thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com.

Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P 15, Q Tân Bình, TPHCM.

CN1: 14 Yên Thế, P.2, Q. Tân Bình, TPHCM.

CN2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức.

CN3: 57- N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Website: https://kientrucxaydungtlt.com/

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Thủ tục xây dựng nhà đầy đủ từ A–Z: Quy trình pháp lý chi tiết 2026

Tìm hiểu thủ tục xây nhà đầy đủ từ A–Z: hồ sơ pháp lý, xin giấy phép xây dựng, hoàn công và những lưu ý quan trọng giúp tránh rủi ro khi xây nhà.

Xem chi tiết

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Chuẩn 2026 - Chi Tiết

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà chi tiết, dễ hiểu cho chủ đầu tư. Bóc tách từng hạng mục, tránh phát sinh, dự toán chính xác theo thực tế 2026.

Xem chi tiết

Thi công đổ bê tông móng chất lượng - Thầu xây nhà phần thô TPHCM

Thi công đổ bê tông móng nhà là một trong những bước quan trọng trong việc xây dựng nhà của, đảm bảo móng nhà đủ chắc chắn để chịu tải trọng của toàn bộ công trình. Quy trình này yêu cầu kỹ thuật cẩn thận và tuân thủ đúng tiêu chuẩn xây dựng. Dưới đây là các bước cơ bản:

Xem chi tiết

Giếng trời nhà phố đẹp – Lưu ý khi thiết kế và thi công giếng trời

Bạn đang tìm kiếm giải pháp cho căn nhà phố của mình trở nên thoáng mát và đón lấy ánh sáng tự nhiên vào trong nhà? Thiết kế và thi công giếng trời chính là giải pháp hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn.

Xem chi tiết

Móng băng 1 phương là gì? Cấu tạo ra sao – và những lưu ý khi thi công móng băng 1 phương

Móng nhà là một phần kết cấu quan trọng chịu toàn bộ tải trọng của một ngôi nhà, nên khi xây dựng móng nhà cần phải lựa chọn kỹ lưỡng phù hợp với điều kiện, đặc điểm địa chất đất. Hãy cùng kiến trúc TLT tìm hiểu móng băng 1 phương là gì? Kết cấu móng, và cách tính chi phí như thế nào qua bài viết dưới đây.

Xem chi tiết

Các Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Thái Đẹp – Hiện Đại – Chi Phí Xây Dựng Hợp Lý

Những mẫu nhà mái Thái cấp 4 rất được ưa chuộng ở nông thôn. Ngày nay được thiết kế đa dạng hơn khi kết hợp với nhiều phong cách thiết kế khác, tạo cảm giác mơi mẽ và không nhàm chán. Sau đây, kiến trúc xây dựng TLT sẽ gửi đến bạn Top những mẫu nhà mái Thái cấp 4 đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay.

Xem chi tiết

Móng cọc là gì? Giải đáp phương pháp tính toán thi công – Phân Loại – Kết cấu móng cọc

Xây dựng một ngôi nhà an toàn và kiên cố đòi hỏi phải có nền móng vững chắc. Trong đó, móng cọc là loại móng cực kỳ phổ biến thường được dùng để xây dựng nhà phố đảm nhận chức năng chịu lực toàn bộ ngôi nhà.

Xem chi tiết

Có nên xây nhà trọn gói hay tự xây dựng nhà? Phân tích ưu nhược điểm khi xây nhà trọn gói

Vậy trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích ưu nhược điểm của việc xây nhà trọn gói và tự xây nhà, cùng với những kinh nghiệm xây nhà trọn gói. Từ đó, giúp quý khách có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp cho gia đình mình.

Xem chi tiết

Top 10+ mẫu nhà một trệt một lầu được quan tâm hiện nay

Mẫu nhà một trệt một lầu mang phong cách hiện đại, chi phí phù hợp với đa dạng phân khúc khách hàng nên rất được quan tâm trong thời điểm hiện tại. Đặc biệt là nhiều chủ đầu tư ở các khu vực thành phố. Để chia sẻ kinh nghiệm và mẫu thiết kế nhà một lầu, mời quý khách hàng cùng tham khảo qua bài viết dưới đây nhé.

Xem chi tiết