Tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 40m2

Những mẫu kiến trúc nhà 1 trệt 2 lầu (nhà 3 tầng) là kiểu thiết kế khá phổ biến hiện nay, những mẫu nhà này thích hợp cho những hộ gia đình có đông thế hệ cùng chung sống bởi chúng đáp ứng được đầy đủ công năng sử dụng cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Giới hạn bài viết này sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 và chia sẻ kiến thức về những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà từ đó có sự chuẩn bị tốt nhất.

I. Những yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

1. Vị trí xây dựng nhà 3 tầng

Vị trí xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà cửa, những vị trí xây dựng khác nhau sẽ có mức chi phí thi công khác nhau.

Ví dụ: Nhà xây dựng ở khu vực thành thị sẽ có mức chi phí cao hơn nhà xây dựng ở nông thôn. Hoặc nếu cùng xây dựng ở thành thị thì nhà xây gần mặt đường, vị trí thuận lợi cho quá cho quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng sẽ có mức chi phí xây dựng thấp hơn nhà trong hẻm.

Vì vậy, khi dự toán chi phí xây dựng nhà cửa cần có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng xây dựng để chuẩn bị tốt nhất.

2. Diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng * đơn giá xây dựng 1m2.

Theo công thức tính chi phí xây dựng trên ta thấy diện tích xây dựng nhà 3 tầng tỷ lệ thuận với chi phí xây dựng. Tức là diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.

3. Thời điểm xây dựng nhà cửa

Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho công tác xây dựng nhà cửa,  tuy nhiên, giá nguyên vật liệu tăng cao do nguồn cầu tăng cao. Còn vào mùa mưa, giá thành các loại vật liệu xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô. Tuy nhiên, với tính chất công trình xây dựng là hình thức thi công lộ thiên chịu ảnh hưởng trực tiếp của điều kiện thời tiết nên không thuận lợi cho quá trình xây dựng, điều này dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều chi phí nhân công… điều này làm cho chi phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng thi công công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí xây dựng, các bạn gia chủ nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp.

4. Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng

Thị trường nguyên vật liệu xây dựng hiện nay có khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng, đầy đủ về mức giá và chất lượng đa dạng từ trung bình cho đến cao cấp. Việc nghiên cứu mua loại vật tư nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch xây dựng và dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu của các gia chủ, cần lựa chọn kỹ lưỡng các loại vật liệu đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý nhất.

5.  Phong cách thiết kế căn nhà

Có một sự thật hiển nhiên mà hẳn ai cũng biết, rằng thiết kế nhà càng cầu kỳ, phức tạp đơn giá thi công xây dựng nhà đó càng cao. Với những căn nhà 3 tầng mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển có nhiều hoa văn trang trí và các đường phào chỉ sẽ có chi phí thiết kế và thi công cao hơn so với căn nhà 3 tầng có thiết kế đơn giản mang phong cách hiện đại và hình khối mạnh mẽ.

6. Đơn giá xây nhà hoàn thiện/1m2

• Đơn giá xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2.
• Chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói tùy thuộc vào gói vật tư giao động từ 4.500.000đ/m2- 6.500.000đ/m2

II. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 40m2

1. Tính diện tích xây dựng

Diện tích móng = 50% x 40 = 20m2

Diện tích trệt = 40m2

Diện tích lầu 1 = 40m2

Diện tích lầu 2 = 40m2

Phần mái bê tông = 35% x 40 = 14m2

=> Tổng diện tích sàn của căn nhà sẽ là 154m2

2. Tính tổng chi phí xây dựng

Đơn giá xây nhà phần thô: 3.200.000VND/m2

=> Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 154m2 khi KH sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô: 154m2 x 3.200.000 = 492.800.000 VNĐ

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.000.000VND/m2.

=> Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 154m2 khi KH sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay: 154m2 x 5.000.000 = 770.000.000 VNĐ

3. Một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 đẹp được nhiều gia chủ lựa chọn

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 40m2 phong cách hiện đại có tạo hình đơn giản giống như một chiếc hộp với các đường thẳng vuông vức. Tuy nhiên, ngôi nhà này vẫn có những điểm nhấn nổi bật và độc đáo riêng nhờ những tiểu tiết phần cửa sổ, phần giật cấp hay những khe hở ở cổng rào, phần trần ốp gỗ, diện tích trước tiến về phía ban công khéo léo.

Mặt tiền phía trước nhà 3 tầng này sử dụng màu sắc nhẹ nhàng, các đường nét mặt tiền khỏe khoắn, trẻ trung, năng động. Đặc biệt, phần ban công xanh được bố trí xen kẽ tạo nhằm gửi gắm thiên nhiên vào nhà tốt nhất.

Mặt tiền thiết kế nhà 3 tầng hiện đại, diện tích 40m2 khá đơn giản,  tận dụng diện tích tối đa nhằm gia tăng không gian sử dụng, cửa sổ bằng kính kết hợp cùng gạch bông gió, đưa ánh sáng vào trong không gian mang đến sự thông thoáng cho toàn bộ không gian nội thất. Màu trắng nhẹ nhàng tinh khôi kết hợp thêm chút đỏ làm điểm nhấn cho toàn mặt tiền, giúp căn nhà trở nên sinh động hơn.

Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn mẫu nhà ống phù hợp cho gia đình mình. Tầng trệt được ốp đá cao cấp, đồng thời kết hợp cửa kính sang trọng. Trên các tầng lầu là các mảng tường giật cấp siêu tinh tế, đặc biệt mẫu nhà 3 tầng đã trừ khoảng ban công, phần sân thượng phía trước dùng để bố trí các loại cây xanh mang tới một không gian sống đẹp, dễ chịu lại gần gũi thiên nhiên.

Nếu bạn vẫn yêu thích 2 màu sắc kinh điển, quý phái và bất diệt đó là đen- trắng,  thì phối cảnh ngoại thất thiết kế nhà 40m2 công năng 3 tầng trên đây chắc hẳn để dành riêng cho bạn.  Thiết kế đối xứng tạo nên nét độc đáo riêng cho công trình, không bị rập khuôn hoặc đơn điệu như những nhà phố, một vẻ đẹp khác biệt.

Thiết kế nhà 40m2 công năng 3 tầng 1 tum phong cách hiện đại, đẹp mắt và ấn tượng là sự kết hợp hoàn hảo của những mảng khối vuông vức khéo léo để tất cả làm nên một công trình đẹp mắt, sang trọng. Màu nâu xám đặc biệt sang trọng hài hòa cùng những cửa kính đan xen cùng với  những cây xanh vừa đủ tạo nên một ngôi nhà ấn tượng trong mắt người nhìn. Ngoài những phong cách hiện đại thường thấy thì mẫu thiết kế nhà 40m2 3 tầng kiểu tân cổ điển cũng được rất nhiều người lựa chọn.

Xem thêm những mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu đẹp tại: https://kientrucxaydungtlt.com/nha-1-tret-1-lau/

Quý khách cần tư vấn thêm thông tin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

Điện thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com.

Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P 15, Q Tân Bình, TPHCM.

CN1: 14 Yên Thế, P.2, Q. Tân Bình, TPHCM.

CN2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức.

CN3: 57- N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Website: https://kientrucxaydungtlt.com/