Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 năm 2025: Những yếu tố ảnh hưởng đến giá

Việc dự toán chi phí xây nhà 4x10m của mẫu nhà 2 tầng đòi hỏi phải xem xét nhiều yếu tố. Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Bảng báo giá như thế nào? Dưới đây là những thông tin được chúng tôi phân tích, bạn có thể tham khảo.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2?

Khi xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 4x10m, chi phí có thể thay đổi đáng kể tùy vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn dự toán chi phí hợp lý, tối ưu ngân sách khi xây nhà. Dưới đây là những gợi ý giúp bạn hiểu rõ hơn:

• Vị trí xây dựng: Thành phố lớn hay nông thôn? Địa chất khu vực có cần gia cố móng không?
• Phong cách thiết kế: Hiện đại, tân cổ điền hay tối giản?
• Hình thức thi công: Thuê nhân công riêng lẻ hay xây nhà trọn gói?
• Thời điểm xây dựng: Giá cả vật liệu và nhân công thay đổi theo thời điểm.

Trước tiên, vị trí xây dựng đóng vai trò quan trọng, bởi giá nhân công và vật liệu ở thành phố thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Tiếp theo, phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí – nhà hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm hơn so với thiết kế tân cổ điển cầu kỳ.

Ngoài ra, vật liệu xây dựng là một yếu tố quan trọng khác, vì sử dụng vật liệu trung bình sẽ giảm đáng kể chi phí so với lựa chọn cao cấp. Hình thức thi công cũng quyết định đến ngân sách – nếu thuê thợ riêng lẻ, bạn có thể linh hoạt trong chi tiêu, nhưng nếu chọn hình thức xây dựng nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) tổng chi phí có thể cao hơn nhưng giúp đảm bảo chất lượng.

Cuối cùng, thời điểm xây dựng cũng tác động không nhỏ, do giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo mùa và tình hình kinh tế.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 4x10m năm 2025

Đơn giá xây dựng nhà phổ biến

• Giá xây nhà phần thô sẽ dao động từ 3.100.000 – 3.800.000 vnđ/m2 xây dựng
• Giá xây nhà trọn gói sẽ dao động từ 4.850.000 – 6.300.000 vnđ/m2 xây dựng (tùy vào gói thầu xây dựng)

Dự toán chi phí xây nhà 4x10m

VD: Bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x10m theo phong cách hiện đại, sử dụng móng băng, mái tôn. Đơn giá xây thô dự tính là 3.300.000 vnđ/m2 xây dựng và đơn giá xây nhà trọn gói dự tính là 5.800.000 vnđ/m2 xây dựng. Chúng ta sẽ có cách tính diện tích xây dựng và chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x10m như sau:

• Diện tích tầng: (4x10) x 100% x 2 = 80m2
• Diện tích móng băng: 40m2 x 50% = 20m2
• Diện tích mái tôn: 40m2 x 30% = 12m2
• Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 20m2 + 12m2 = 112m2
• Chi phí xây thô nhà 1 trệt 1 lầu: 112 * 3.300.000 = 600.000 vnđ (Ba trăm sáu mươi chín triệu sáu trăm nghìn đồng)
• Chi phí xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu: 112 * 5.800.000 = 600.000 vnđ (Sáu trăm bốn mươi chín triệu sáu trăm nghìn đồng)

>>> Tham khảo thêm về

Nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m

Mẫu nhà 2 tầng 4x15m

Nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ

Giải pháp tối ưu khi xây dựng nhà phố 2 tầng 40m2

 Xây dựng nhà phố 2 tầng 40m2 đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa không gian và đảm bảo sự thoải mái cho gia đình. Dưới đây là một số giải pháp tối ưu bạn có thể tham khảo:

1 - Thiết kế mặt bằng công năng hợp lý

• Tầng 1:
• Ưu tiên không gian mở, liên thông giữa phòng khách, bếp và phòng ăn để tạo cảm giác rộng rãi.
• Tận dụng tối đa diện tích dưới cầu thang làm kho chứa đồ hoặc nhà vệ sinh nhỏ.
• Thiết kế giếng trời nhỏ (nếu có thể) để tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió.
• Tầng 2:
• Bố trí 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh.
• Sử dụng vách ngăn nhẹ hoặc cửa lùa để tiết kiệm diện tích.
• Tận dụng ban công hoặc sân thượng làm không gian thư giãn hoặc trồng cây xanh.

2 - Tối ưu hóa không gian

• Sử dụng nội thất thông minh:
• Lựa chọn nội thất đa năng như sofa giường, bàn ăn gấp gọn, tủ âm tường...
• Sử dụng kệ treo tường, giá sách âm tường để tiết kiệm diện tích sàn.
• Tận dụng chiều cao:
• Thiết kế gác lửng nếu chiều cao trần cho phép để tăng thêm diện tích sử dụng.
• Sử dụng tủ bếp kịch trần để tăng không gian lưu trữ.
• Tạo không gian mở:
• Hạn chế sử dụng vách ngăn kín, thay vào đó sử dụng vách ngăn kính hoặc vách ngăn lửng.
• Sử dụng màu sắc tươi sáng cho tường và nội thất để tạo cảm giác rộng rãi.

3 - Tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió

• Thiết kế nhiều cửa sổ:
• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng cách thiết kế nhiều cửa sổ lớn.
• Sử dụng cửa kính cường lực để lấy sáng tốt hơn.
• Thiết kế giếng trời:
• Giếng trời giúp tăng cường ánh sáng và thông gió tự nhiên, tạo không gian thoáng đãng.
• Sử dụng hệ thống thông gió:
• Lắp đặt hệ thống thông gió để đảm bảo không khí trong nhà luôn được lưu thông.

4 - Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

• Phong cách hiện đại:
• Ưu tiên sự đơn giản, tinh tế và tối ưu hóa không gian.
• Sử dụng màu sắc trung tính và nội thất hiện đại.
• Phong cách tối giản (Minimalism):
• Hạn chế tối đa đồ đạc, chỉ giữ lại những vật dụng cần thiết.
• Tạo không gian thông thoáng và gọn gàng.
• Phong cách Scandinavian:
• Sử dụng màu sắc tươi sáng, vật liệu tự nhiên và nội thất đơn giản.
• Tạo không gian ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên.

5 - Lưu ý khi xây dựng

• Lựa chọn nhà thầu uy tín:
• Đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
• Báo giá không có chi phí phát sinh.
• Chuẩn bị ngân sách hợp lý:
• Tính toán chi phí xây dựng, nội thất và các khoản phát sinh.
• Xin giấy phép xây dựng:
• Đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật.

6 - Gợi ý bố trí không gian

• Tầng 1: gồm phòng khách - bếp – phòng ăn - wc
• Tầng 2: gồm 2 phòng ngủ - wc - ban công

Nếu bạn lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tây) tại Kiến Trúc Xây Dựng TLT sẽ được miễn phí thiết kế và miễn phí xin GPXD. Liên hệ ngay hotline/zalo: 0917 341 516 để được tư vấn và nhận báo giá cụ thể.

Tham khảo các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x10m

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Mẫu nhà phố 2 tầng tân cổ điển

Tóm lại, việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 40m2 đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều mặt, từ thiết kế, lựa chọn vật liệu, đến việc quản lý tài chính. Bằng cách lập kế hoạch chi tiết, tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu xây dựng đáng tin cậy, bạn hoàn toàn có thể biến ước mơ về một không gian sống lý tưởng thành hiện thực, dù diện tích có phần hạn chế.

Hãy liên hệ kết nối với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và bảng báo giá chi tiết chính xác đảm bảo phù hợp với nhu cầu sở thích và ngân sách của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM

• VPĐD: 14 Yên Thế, P.2, Q.Tân Bình, HCM
• CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Thủ Đức
• CN2: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P.Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương
• CN3: Số nhà 68, hẻm 1, tổ 3B, Khu phố Hương Phước, P.Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai
• CN4: Đường Dk4A A - KP3A Phường Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương
• Hotline: 0976272186 | Zalo: 0917341516
• Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com  
• Website: https://kientrucxaydungtlt.com