Thiết kế xây dựng nhà mái Thái tại TP.HCM và các tỉnh lân cận 2026

Trong kiến trúc nhà ở hiện đại tại Việt Nam, nhà mái Thái luôn giữ vững sức hút nhờ sự giao thoa hài hòa giữa giá trị truyền thống và tư duy thiết kế đương đại. Không chỉ nổi bật với những lớp mái dốc xếp chồng tinh tế, mẫu nhà này còn được đánh giá cao nhờ khả năng thích nghi tối ưu với khí hậu nhiệt đới gió mùa, giúp chống nóng, thoát nước hiệu quả và bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống sang trọng – tiện nghi – phù hợp lâu dài, thì việc tìm hiểu về thiết kế và xây dựng nhà mái Thái chính là bước khởi đầu đúng đắn cho hành trình kiến tạo tổ ấm lý tưởng.

Tổng quan về kiến trúc nhà mái Thái

Nhà mái thái là phong cách kiến trúc có nguồn gốc từ Thái Lan, đặc trưng bởi hệ mái có độ dốc lớn, thiết kế dạng hình chữ A và các lớp ngói xếp chồng lên nhau một cách tinh tế.

• Đặc điểm cấu trúc: Thường là các công trình thấp tầng (cấp 4 hoặc 1 trệt 1-2 lầu). Các chi tiết từ phần mái, cửa chính, cửa sổ đến mái che đều toát lên nét cầu kỳ, tỉ mỉ.

• Vật liệu phổ biến: Trước đây chủ yếu dùng ngói đất nung, nhưng hiện nay đã đa dạng hơn với ngói màu, ngói tráng men, hay tôn giả ngói để tối ưu chi phí và trọng lượng.

• Sự biến tấu: Mái thái không "kén" diện tích hay vị trí, từ nhà phố ống dài đến biệt thự sân vườn rộng lớn đều có thể ứng dụng linh hoạt.

Tại sao nhà mái thái luôn được "săn đón"?

Dưới đây là 4 lý do chính giúp nhà mái thái giữ vững ngôi vị "mẫu nhà quốc dân" tại Việt Nam:

1. "Vị cứu tinh" cho khí hậu nhiệt đới

Việt Nam có đặc trưng nắng gắt và mưa nhiều. Mái thái giải quyết triệt để hai vấn đề này:

• Chống nóng vượt trội: Với độ dốc cao và khoảng không dưới mái, nhà mái thái tạo ra một "lớp đệm" không khí giúp tản nhiệt, giữ cho bên trong luôn mát mẻ.

• Thoát nước siêu tốc: Độ dốc lớn giúp nước mưa chảy đi nhanh chóng, hạn chế tối đa tình trạng ứ đọng gây thấm dột hoặc rêu mốc, giúp tăng tuổi thọ cho công trình.

2. Giá trị thẩm mỹ thanh thoát, sang trọng

Khác với sự vuông vức của mái bằng, mái thái mang lại vẻ đẹp cao ráo, thanh mảnh. Nó giúp tôn vinh kiến trúc ngôi nhà, tạo nên sự bề thế nhưng vẫn nhẹ nhàng, dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách từ hiện đại đến tân cổ điển.

3. Ý nghĩa phong thủy vượng khí

Theo quan niệm Á Đông, hình dáng chóp nhọn của mái thái giúp tránh hiện tượng tích tụ hung khí. Sự thông thoáng và khả năng lưu chuyển khí tốt trong nhà mái thái được tin là sẽ mang lại may mắn, bình an và tài lộc cho gia chủ.

4. Khả năng tùy biến linh hoạt

Dù bạn sở hữu mảnh đất nhỏ hẹp ở phố hay vườn rộng ở quê, mái thái đều có "biến thể" phù hợp:

• Nhà phố: Mái thái giúp ngôi nhà trông nổi bật hơn giữa các dãy nhà ống bằng phẳng.

• Nhà vườn: Tạo sự kết nối hài hòa, gần gũi với thiên nhiên.

>> Chi phí thi công xây dựng nhà mái Thái sẽ cao hơn chi phí xây nhà mái bằng, nên tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Nhà cấp 4 gác lửng mái Thái

Điểm danh những mẫu nhà mái Thái 'lên ngôi' 

1. Thiết kế nhà mái Thái cấp 4 – Đơn giản nhưng tinh tế

Nhà cấp 4 mái Thái là lựa chọn phổ biến tại khu vực nông thôn hoặc vùng ven đô, phù hợp với gia đình có quỹ đất rộng.

Ưu điểm nổi bật:

• Chi phí xây dựng hợp lý

• Công năng bố trí linh hoạt (2–3 phòng ngủ)

• Dễ thi công, dễ bảo trì

• Phù hợp gia đình trẻ hoặc gia đình có người lớn tuổi

Với sự tư vấn đúng đắn từ kiến trúc sư, nhà cấp 4 mái Thái vẫn có thể mang diện mạo hiện đại, sang trọng và tiện nghi.

2. Thiết kế nhà phố mái Thái – Điểm nhấn khác biệt giữa đô thị

Trong bối cảnh nhà phố mái bằng ngày càng phổ biến, nhà phố mái Thái trở thành lựa chọn tạo dấu ấn riêng cho gia chủ.

Đặc điểm nổi bật:

• Giúp giảm nhiệt cho không gian sống

• Mặt tiền cao ráo, nổi bật

• Phù hợp nhà 1 trệt 1 lầu, 1 trệt 2 lầu

Khi thiết kế nhà phố mái Thái, kiến trúc sư cần tính toán kỹ:

• Tỷ lệ mái và chiều cao công trình

• Hình khối mặt tiền

• Khả năng hòa hợp với cảnh quan xung quanh

Nhà 1 trệt 1 lầu 

Nhà phố gác lửng

Nhà 1 trệt 2 lầu

3. Thiết kế biệt thự mái Thái – Đẳng cấp & sang trọng

Biệt thự mái Thái là dòng công trình thể hiện rõ nhất giá trị thẩm mỹ và đẳng cấp của kiến trúc mái Thái.

Ưu điểm:

• Kiến trúc bề thế, sang trọng

• Dễ kết hợp phong cách tân cổ điển

• Giá trị sử dụng và giá trị tài sản cao

Các mẫu biệt thự mái Thái thường được thiết kế riêng, đảm bảo:

• Phù hợp diện tích đất

• Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình

• Thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ của gia chủ

Quy trình thiết kế kiến trúc xây dựng nhà chuyên nghiệp

Bước 1: Khảo sát thực trạng và Tiếp nhận yêu cầu

Đây là nền móng của mọi bản vẽ đẹp. Kiến trúc sư sẽ không chỉ đo đạc diện tích mà còn:

• Lắng nghe nhu cầu: Gia đình có bao nhiêu thành viên? Thói quen sinh hoạt ra sao? Ngân sách dự kiến là bao nhiêu?

• Khảo sát địa chất & hướng nắng/gió: Đặc biệt quan trọng với nhà mái Thái để tính toán độ dốc mái sao cho thoát nước tốt nhất và hướng mái giúp chống nóng hiệu quả.

Bước 2: Lên ý tưởng mặt bằng và Thiết kế sơ bộ (Concept)

Ở giai đoạn này, các kiến trúc sư sẽ "phác thảo" linh hồn của ngôi nhà:

• Phân chia các phòng (phòng khách, bếp, phòng ngủ) sao cho tối ưu diện tích.

• Phác thảo hình khối mái Thái (mái đơn, mái kép hay mái xếp lớp) để gia chủ hình dung về diện mạo tổng thể.

Bước 3: Phối cảnh 3D chi tiết

Đây là lúc gia chủ có cái nhìn trực quan nhất về ngôi nhà tương lai:

• Màu sắc & Vật liệu: Lựa chọn màu ngói (xanh than, đỏ truyền thống hay xám hiện đại) và vật liệu ốp lát tường.

• Ánh sáng & Cảnh quan: Mô phỏng ngôi nhà dưới tác động của ánh sáng tự nhiên và không gian sân vườn xung quanh.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

Đây là tập tài liệu "sống còn" để thợ xây dựng có thể thực hiện chính xác ý đồ của kiến trúc sư. Hồ sơ bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: Chi tiết kích thước, mặt cắt, chi tiết thang, chi tiết cửa.

• Bản vẽ kết cấu: Tính toán khả năng chịu lực của móng, cột và đặc biệt là hệ khung kèo thép cho mái Thái (vì mái ngói khá nặng).

• Hệ thống điện, nước (ME): Sơ đồ đường điện, ống nước, internet, điều hòa.

Bước 5: Dự toán chi phí chi tiết

Dựa trên bản vẽ, một quy trình chuyên nghiệp không thể thiếu bảng dự toán:

• Bóc tách khối lượng vật tư (bao nhiêu viên ngói, bao nhiêu tấn thép, khối bê tông...).

• Giúp gia chủ chủ động về tài chính, hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Bước 6: Bàn giao 

Sau khi bàn giao bộ hồ sơ hoàn chỉnh, kiến trúc sư vẫn sẽ đồng hành cùng gia chủ:

• Giải thích bản vẽ cho đội ngũ thi công. 

• Hỗ trợ giám sát tại hiện trường ở các giai đoạn quan trọng (đổ móng, đổ mái) để đảm bảo thực tế giống 100% bản vẽ.

>> Một quy trình thiết kế chặt chẽ không chỉ giúp bạn có một ngôi nhà đẹp về thẩm mỹ, mà còn là bài toán đảm bảo sự an toàn và tiết kiệm về dài hạn.

Công trình xây nhà trọn gói thực tế - TLT vừa bàn giao tại Bình Dương - Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái

Cập nhật đơn giá xây dựng nhà hiện nay

Hiện nay, đơn giá xây dựng thường được chia thành hai gói chính để gia chủ dễ dàng lựa chọn tùy theo điều kiện kinh tế:

1. Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đây là gói dành cho gia chủ muốn tự mình lựa chọn vật tư hoàn thiện (gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn...). Chi phí xây nhà phần thô sẽ dao động từ 3tr5 - 4tr1/ m2.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Nhà thầu sẽ lo từ A-Z, bao gồm cả vật tư thô và vật tư hoàn thiện.

• Gói trung bình: 4tr9 - 5tr2/ m2

• Gói khá: 5tr3 - 5tr9/m2

• Gói tốt: 6tr - 6tr8/m2

>> Bảng báo giá thực tế sẽ có sự chênh lệch về đơn giá, thay đổi tùy thuộc vào kết cấu, công năng, diện tích xây dựng, thời điểm xây, loại hình mẫu nhà, ...

Xem thêm về: Đơn giá xây nhà phần thô | Đơn giá xây nhà trọn gói

Cách tính diện tích xây dựng nhà dễ hiểu

Diện tích xây dựng là cơ sở quan trọng để:

• Lập dự toán chi phí

• Báo giá xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói

• Kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh

Đối với nhà mái Thái, cách tính có sự khác biệt so với nhà mái bằng do phần mái có độ dốc và kết cấu riêng.

1. Diện tích xây dựng phần móng

Tùy điều kiện nền đất và quy mô công trình, phần móng được tính như sau:

• Móng đơn: 30 – 40% diện tích tầng trệt

• Móng băng: 45 – 65% diện tích tầng trệt

• Móng cọc: 40 – 45% diện tích tầng trệt

>> Ví dụ: Nhà có diện tích tầng trệt 100 m², móng băng có thể tính khoảng 45 – 65 m².

2. Diện tích xây dựng phần thân nhà

Tầng trệt, lầu (nếu có)

• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng

• Mỗi lầu: 100% diện tích xây dựng

>> Ví dụ:
Nhà 1 trệt 1 lầu, mỗi sàn 100 m²
→ Diện tích phần thân = 100 + 100 = 200 m²

3. Cách tính diện tích mái Thái (quan trọng nhất)

Phần mái Thái thường được tính theo tỷ lệ % trên diện tích sàn tầng trên cùng, phổ biến như sau:

Mái Thái đổ bê tông + lợp ngói

• Tính khoảng 65% – 100% diện tích sàn

Mái Thái vì kèo sắt lợp ngói

• Tính khoảng 50% – 90% diện tích sàn

>> Tỷ lệ cụ thể phụ thuộc vào: độ dốc mái, kiểu mái (mái chữ A, mái giật cấp…), vật liệu sử dụng

4. Diện tích các hạng mục phụ (nếu có)

• Sân trước, sân sau: 50% diện tích

• Ban công: 50 – 75% diện tích

• Sân thượng có mái che: 60 – 70%

• Sân thượng không mái che: 45 – 55%

5. Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà mái Thái

Giả sử:

• Nhà cấp 4 mái Thái

• Diện tích sàn: 100 m²

• Móng băng: 50%

• Mái Thái đổ bê tông lợp ngói: 80%

Cách tính:

• Móng: 100 × 50% = 50 m²

• Thân nhà: 100 m²

• Mái Thái: 100 × 80% = 80 m²

>> Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 80 = 230 m²

6. Vì sao cần tính đúng diện tích xây dựng?

• Dự toán chi phí chính xác, đảm bảo không phát sinh

• So sánh báo giá giữa các đơn vị dễ dàng

• Tránh hiểu nhầm về “đơn giá rẻ nhưng diện tích tính thiếu”

• Chủ động kiểm soát ngân sách xây nhà

Lưu ý quan trọng

• Mỗi đơn vị thi công có thể áp dụng tỷ lệ tính khác nhau

• Gia chủ nên yêu cầu bảng tính diện tích chi tiết từng hạng mục

• Ưu tiên đơn vị báo giá minh bạch – rõ ràng – không mập mờ

Không phải ngẫu nhiên mà nhà mái Thái luôn được đánh giá cao và duy trì sức hút trong nhiều năm liền. Sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ – công năng – độ bền – khả năng thích nghi khí hậu đã giúp nhà mái Thái trở thành lựa chọn an toàn và thông minh cho người Việt.

Dù bạn đang có nhu cầu xây nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự, việc đầu tư đúng vào thiết kế và lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ quyết định trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà trong hàng chục năm sử dụng.

Mọi thông tin chi tiết về thiết kế thi công xây dựng nhà, vui lòng liên hệ ngay đến chúng tôi tại: 

CÔNG TY KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT

Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Website: https://kientrucxaydungtlt.com

Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn - P. Phú Hữu - TP. Thủ Đức - TPHCM.

CN2: Số 68 - Hẻm 1 - Tổ 3B - KP Hương Phước - P. Phước Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai.

CN3: Đường Dk4A - Kp3A - P. Thới Hoà - TP. Bến Cát - Bình Dương. 

Xưởng cơ khí - nội thất: 261A Bưng Ông Thoàn - P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.