Báo giá xây nhà phần thô trọn gói – Chi tiết từ A đến Z

Chúng ta đang sống trong thời đại kinh tế phát triển với nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội và các tỉnh đang phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Cần Thơ, Long An,…Việc sở hữu một ngôi nhà riêng không chỉ là nơi cư trú mà còn thể hiện đẳng cấp, phong cách sống của mỗi người. Tuy nhiên, quá trình xây dựng một ngôi nhà luôn đòi hỏi sự tỉ mỉ và chi phí đáng kể. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về khái niệm xây nhà phần thô, lợi ích của nó, cũng như bảng báo giá xây nhà phần thô trọn gói chi tiết từ A tới Z.

Và khách hàng đã nói gì về chúng tôi?. Quý vị cùng tham khảo video mà khách hàng đã đánh giá về dịch vụ xây nhà phần thô HCM của chúng tôi nhé: >>> VIDEO Ý KIẾN KHÁCH HÀNG

Hình 1: Xây nhà phần thô tphcm

Xây nhà phần thô là gì? Và lợi ích

Xây nhà phần thô là tên gọi của quá trình đầu tiên để xây dựng lên khung xương của căn nhà và yêu cầu chúng ta có sự chuẩn bị cũng như lên kế hoạch kỹ lưỡng. Trong quá trình xây dựng, giai đoạn phần thô đóng vai trò quan trọng quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Vì vậy, việc hiểu rõ về khái niệm xây nhà phần thô trọn gói là điều cần thiết để đảm bảo quá trình xây dựng ngôi nhà được thuận lợi, bàn giao đúng hẹn và đạt chất lượng cao.

Khái niệm xây nhà thô

Xây nhà phần thô (hay còn gọi là xây thô) đây là quá trình xây dựng phần kết cấu của ngôi nhà theo hồ sơ thiết kế, phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng, là nền tảng căn bản cho những công đoạn thi công hoàn thiện sau này. Do đó, quá trình xây dựng phần thô phải được thực hiện đúng kỹ thuật, nhằm đảm bảo sự chính xác tối đa từng hạng mục. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian, nó còn hạn chế các vấn đề chất lượng sau này như nứt nẻ, sụt lún, bong tróc và giữ cho ngôi nhà luôn trong tình trạng tốt nhất, đảm bảo an toàn, tiện nghi cho những thành viên trong gia đình. Các công việc của phần thô căn bản như.

• Thi công móng, đổ bê tông móng.
• Đổ cột, xây tường bao, vách ngăn.
• Đổ sàn, mái, cầu thang.
• Lắp đặt hệ thống đường điện, ống cấp nước, thoát nước tới đầu chờ.
• Hoàn thiện phần thô (trát tường, sơn nước, lắp cửa sổ, cửa chính)

Sau khi hoàn thành phần thô, chủ nhà sẽ cung cấp vật tư thiết bị hoàn thiện và hoàn thiện nội thất phần còn lại của ngôi nhà.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô (Nhấn mạnh)

Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà chúng ta sẽ phân vân giữa 2 dịch vụ đó là xây thô hoặc trọn gói. Vậy, xây thô là gì và những lợi ích của việc sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô mang lại cho chủ đầu tư, cùng kiến trúc xây dựng TLT tìm hiểu về những lợi ích của dịch vụ xây thô nhé.

• Tiết kiệm chi phí xây dựng tối ưu ngay từ đầu. 

• • Bằng cách tách biệt phần thô và hoàn thiện, chúng ta có thể tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể so với việc xây dựng trọn gói. Điều này phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn hẹp hoặc có sở thích tự mình lo liệu công việc.
  • Tiết kiệm chi phí tập trung đầu tư vào kết cấu: Ưu tiên chi phí cho phần khung nhà chắc chắn, đảm bảo an toàn, tiết kiệm chi phí cho việc hoàn thiện sau này.
  • Tiết kiệm thời gian: Quá trình xây dựng phần thô thường nhanh chóng hơn do không cần hoàn thiện từng chi tiết về nội thất. Tạo điều kiện thuận lợi cho thi công các phần tiếp theo.

• Tùy chỉnh công việc dễ dàng. 

• • Tùy chỉnh: sau này chúng ta Có thể tùy chỉnh nội thất, hoàn thiện và trang trí theo ý muốn khi có ngân sách và thời gian.
  • Đa dạng lựa chọn: Xây dựng phần thô trước giúp chúng ta có thời gian để tìm hiểu và lựa chọn nhiều hơn về nội thất, vật liệu hay thiết kế sau này.
  • Sửa chữa dễ dàng: Trong quá trình xây dựng phần thô, nếu phát hiện lỗi hoặc cần điều chỉnh, có thể thực hiện một cách dễ dàng.
  • Kiểm soát chất lượng: Có thể kiểm soát và theo dõi quá trình xây dựng từng phần một để đảm bảo chất lượng công việc tốt nhất.

• Kiểm soát ngân sách linh hoạt. 

• • Kiểm soát chi phí: Linh hoạt trong việc phân bổ ngân sách cho từng phần công việc, tránh các chi phí phát sinh khi hoàn thiện ngôi nhà.
  • Ưu tiên quan trọng: Có thể tập trung chi phí vào những phần quan trọng như cấu trúc để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho ngôi nhà.

Bảng báo giá xây nhà phần thô trọn gói – Chi phí cạnh tranh (Bao gồm vật tư)

Dưới đây là bảng báo giá xây nhà phần thô trọn gói, bao gồm cả chi phí vật tư và nhân công hoàn thiện. Mức giá này được tính toán dựa trên các hạng mục công việc và theo từng mẫu nhà. Đơn giá xây nhà phần thô có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và thời điểm vì vậy quý khách hãy liên hệ với kiến trúc TLT theo hotline: 0976272186 để được hỗ trợ tư vấn và cung cấp giải pháp xây nhà phù hợp tiết kiệm chi phí xây nhà phần thô.

Lưu ý: dưới đây là đơn giá bình quân cho từng mẫu nhà, giá xây nhà thực tế có thể chênh lệch tùy theo thiết kế, vật liệu, địa điểm xây dựng và diện tích.

Tất tần tật về xây nhà phần thô nhà ở

Tại phần này kiến trúc xây dựng TLT sẽ cung cấp cho quý khách tất tần tật về các hạng mục cũng như quy trình xây nhà phần thô từ A-Z để khách hàng tham khảo và áp dụng vào công việc xây dựng của mình nếu chưa biết.

Xây nhà phần thô và các hạng mục thi công nhà ở

Trong giai đoạn xây dựng phần thô, có nhiều hạng mục khác nhau cần được thực hiện, bao gồm móng nhà, khung nhà, mái nhà, tường ngoài và sàn nhà. Mỗi hạng mục đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một ngôi nhà vững chắc và an toàn.

• Móng nhà.

• • Móng nhà là nền tảng vững chắc nhất của ngôi nhà như chịu lực và truyền tải trọng lực xuống nền đất một cách đồng đều. nhằm đảm bảo sự ổn định và an toàn của toàn bộ ngôi nhà, ngăn ngừa việc nhà bị lún, nghiêng hay hư hỏng do ảnh hưởng của thời tiết và địa chất.
  • Như hiện nay có nhiều loại móng khác nhau được sử dụng trong xây dựng, phụ thuộc vào điều kiện địa chất, kết cấu và trọng lượng của ngôi nhà. Một số loại móng phổ biến bao gồm móng đơn, móng băng, móng cọc.

• Khung nhà.

• • Khung nhà là bộ phận chịu lực của ngôi nhà, gồm các cột, dầm, tường và sàn được liên kết chắc chắn với nhau. Khung nhà đảm nhiệm vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự vững chắc và an toàn của toàn bộ công trình, chịu đựng các lực tác động từ thiên nhiên.

• Mái nhà.

• • Có nhiều loại mái nhà khác nhau, mỗi loại mái mang một kiểu dáng và tính năng riêng biệt. Một số loại mái phổ biến bao gồm, Mái bằng, Mái ngói, Mái tôn.

• Tường ngoài.

• • Tô trát tường là công đoạn phủ lớp vữa lên bề mặt tường xây để tạo ra bề mặt phẳng mịn, tăng độ thẩm mỹ và bảo vệ kết cấu tường.
  • Quy trình tô trát tường bao gồm các bước: vệ sinh bề mặt tường, xử lý mốc, trát vữa, xoa hồ và bảo dưỡng.

• Sàn nhà.

• • Sàn nhà là bề mặt tiếp xúc trực tiếp với người sử dụng, do đó cần được thiết kế và xây dựng sao cho an toàn, dễ vệ sinh. Sàn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc chịu lực, phân phối trọng lượng và cách âm cho ngôi nhà.
  • Cán lót sàn là công đoạn tạo lớp nền bằng vữa xi măng, cát. San phẳng trên bề mặt sàn bê tông trước khi lát gạch.

>>> Quý vị có thể tham khảo thêm bài viết: Bàn giao công trình xây nhà phần thô nhà anh Nguyễn Tiến Hùng – Quận 8 – Tp.HCM

Các bước cần chuẩn bị thi công xây dựng nhà phần thô

Để đảm bảo quá trình xây dựng nhà diễn ra trơn tru và hiệu quả, việc lập kế hoạch và chuẩn bị chi tiết cho phần thô là điều vô cùng quan trọng. Dưới đây là toàn diện về quy trình xây nhà phần thô trọn gói, từ khâu lập kế hoạch đến các bước thi công cụ thể, cũng như những lưu ý quan trọng để đảm bảo chất lượng và an toàn.

Tầm quan trọng của việc lập kế hoạch và chuẩn bị xây nhà phần thô

Lập kế hoạch và chuẩn bị là chìa khóa để dự án xây nhà phần thô diễn ra suôn sẻ. Một kế hoạch tốt sẽ giúp ngôi nhà được chắc chắn hơn.

• Dự toán chi phí chính xác hơn.
• Quản lý thời gian và tiến độ thi công hiệu quả.
• Xác định và đáp ứng các yêu cầu pháp lý.
• Lựa chọn nhà thầu và nguồn vật liệu phù hợp.

Các bước lập kế hoạch thi công phần thô

Dưới đây là một số bước lên kế hoạch thi công xây nhà phần thô mà quý khách cần biết.

1. Xác định yêu cầu và mục đích: Liệt kê các yêu cầu về diện tích, số phòng, thiết kế và các tiện nghi mong muốn.
2. Lập bản vẽ thiết kế: Dựa trên yêu cầu, lập bản vẽ thiết kế chi tiết bao gồm mặt bằng, mặt đứng và các chi tiết kỹ thuật.
3. Ước tính chi phí: Dựa trên bản vẽ, ước tính chi phí cho vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh khác.
4. Xin giấy phép xây dựng: Đáp ứng và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý theo quy định tại địa phương.
5. Lựa chọn nhà thầu: Lựa chọn nhà thầu xây nhà đáng tin cậy, có kinh nghiệm và uy tín.

Lời khuyên chọn nhà thầu xây nhà và nhận báo giá xây nhà phần thô

Khi chọn nhà thầu xây nhà phần thô chúng ta không nên chọn theo quán tính mà phải nhìn thực tế từ khâu tư vấn tới địa điểm và báo giá rõ ràng.

• Yêu cầu ít nhất 2 báo giá từ các nhà thầu xây dựng khác nhau để so sánh.
• Kiểm tra kinh nghiệm, uy tín và giấy phép hoạt động của nhà thầu.
• Đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ phạm vi công việc, thời hạn, phí phạt (nếu có).
• Cần trao đổi kỹ với nhà thầu những chỗ chưa hiểu một cách rõ ràng.
• Đừng chỉ dựa vào giá rẻ nhất hoặc cao nhất, hãy cân nhắc chất lượng và phương án thi công cùng vật tư thiết bị.

Quy trình thi công xây nhà phần thô chi tiết 

Quy trình xây nhà phần thô có thể thay đổi tùy thuộc và một số điều kiện như nền đất, vị trí, thiết kế, phong cách nhà và công năng sử dụng. Dưới đây là quy trình cơ bản thi công xây nhà phần thô của TLT mời quý khách tham khảo.

• Khởi công và san lấp mặt bằng.

• • Dọn dẹp và san lấp mặt bằng công trường. Chuẩn bị vật tư thiết bị thi công, dựng hàng lang an toàn và lán trại cho công nhân nếu được.

• Thi công xây dựng móng nhà.

• • Quy trình thi công móng có thể thay đổi tùy theo loại móng, địa chất khu vực và điều kiện thi công cụ thể. Dưới đây là quy trình thi công móng nhà của tlt.
  • Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, san lấp mặt bằng thi công bằng phẳng, sạch sẽ.
  • Đo đạc Lấy cao độ, cốt nền so với mặt đường, tim móng Xác định vị trí chính xác các cọc và tim móng theo bản vẽ.
  • Thi công ép cọc theo bản vẽ (nếu có) theo đúng loại nhà:
  • Kiểm tra, cắt đầu cọc: Kiểm tra chất lượng, độ chìm cọc, cắt đầu cọc theo đúng cao độ thiết kế của móng.
  • Đào hố móng, hố gas, bể nước, Xây và tô trát theo đúng kích thước (chiều dài, chiều rộng, độ sâu) như bản vẽ.
  • Đảm bảo độ dốc taluy độ Nghiêng taluy hố móng với độ dốc thích hợp để đảm bảo an toàn thi công, tránh sạt lở.
  • Kiểm tra, xử lý nền móng: Loại bỏ lớp đất yếu, san lấp, đầm chặt nền móng trước khi thi công tiếp theo.
  • Thi công cốt thép bao gồm cắt, uốn thép theo bản vẽ thiết kế, đan sắt thép theo kích thước khung, giằng, đài, móng và kiểm tra chất lượng, vị trí, khoảng cách và cường độ chịu lực trước khi tiến hành đổ bê tông.
  • Lắp dựng cốp pha: bao quanh khung cốt thép, tạo khuôn cho bê tông.
  • Cố định cốp pha: Bịt kín các khe hở, gia cố bằng thanh giằng, neo để đảm bảo an toàn trong quá trình đổ bê tông.
  • Kiểm tra, nghiệm thu cốp pha: Kiểm tra độ kín khít, chắc chắn, độ cao, vị trí cốp pha trước khi đổ bê tông.
  • Chuẩn bị bê tông: Sử dụng bê tông tươi có chất lượng đảm bảo, mác bê tông theo yêu cầu thiết kế.
  • Đổ bê tông: Thi công đổ bê tông theo từng lớp, đầm chặt liên tục để đảm bảo bê tông se đều, không bị rỗ nổi bọt khí.
  • Bảo dưỡng bê tông: Tưới nước, che chắn để giữ ẩm cho bê tông trong thời gian dưỡng.

• Thi công xây tường khung nhà.

• • Tiến hành đóng cốt pha đan sắt cột, xây tường bao khung nhà theo bản vẽ.
  • Để đảm bảo thi công xây dựng tường nhà đúng kích thước và hình dáng theo bản vẽ, chúng ta cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chí sau.
  • Hàng gạch thẳng: Sử dụng dây căng để đảm bảo hàng gạch thẳng hàng, không cong vênh.
  • Mạch vữa đầy đủ và đều: Trộn vữa đúng tỷ lệ và đảm bảo vữa đầy đủ, mạch vữa phẳng bằng.
  • Tránh gạch trùng nhau: Xếp gạch so le và tránh gạch chồng lên nhau.
  • Tường đặc chắc: Sử dụng gạch chất lượng, xây tường theo phương pháp “khô ráo”.
  • Góc tường vuông vức: Kiểm tra góc tường bằng thước đo và quả dọi.
  • Để thực hiện điều này, chúng tôi liên tục kiểm tra bằng quả dọi và trộn vữa đúng tỷ lệ tiêu chuẩn.
  • Đan sắt đóng bảng cầu thang theo từng loại nhà.
  • Nếu ngôi nhà có thêm tầng ta cũng làm tương tự.

• Thi công xây dựng mái nhà.

• • Thi công đóng cốt pha cốt thép dầm sàn phần mái, tiến hành đổ bê tông dầm sàn mái chống thấm mái đối với mái bằng.
  • Sau khi bê tông đã được đổ, sử dụng máy làm phẳng bê tông để làm phẳng mặt mái, đảm bảo mặt mái mịn và phẳng.
  • Đối với nhà có nhiều tầng ta cũng áp dụng quy trình trên và Đổ bê tông sàn tầng trệt các tầng trên theo bản vẽ.
  • Cuối cùng, cần thực hiện quá trình giữ ẩm để bảo vệ bề mặt bê tông bị khô ráp quá nhanh và sau đó tiến hành các biện pháp bảo dưỡng để duy trì độ bền và đẹp của mái nhà.
  • Đối với những ngôi nhà sử dụng mái ngói ta cần lắp dựng khung mái và tiến hành lợp ngói theo yêu cầu.

• Tô trát tường và cán nền sàn nhà trước khi ốp gạch, vữa trát tường và cán sàn cần được trộn đúng tỷ lệ để đạt được bề mặt phẳng mịn.

1. • Các vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước hoặc hay bị ẩm cần được trộn thêm hỗn hợp chống thấm để bảo vệ tường và sàn nhà. Bề mặt tường và sàn cần được chuẩn bị trước, đảm bảo không có bụi hoặc rêu bám.
   • Ốp lát gạch, đá nền nhà, tường nhà, cầu thang, bếp và gạch trang trí mặt tiền để mang lại thẩm mỹ cho ngôi nhà, công đoạn ốp lát gạch cần được thi công với độ chính xác cao và tỉ mỉ. Gạch phải ốp thẳng hàng, mạch gạch đều nhau và không có sự xô lệch, chỗ thấp chỗ cao, từ đó ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà.
   • Sơn bả tường Công đoạn sơn bả tường cần đều màu và mịn màng, nó không chỉ tạo ra thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.
   • Lắp đặt hệ thống điện nước, hệ thống cửa, cầu thang, lan can ban công và một số hoàn thiện khác: Là bước cuối cùng trong quá trình hoàn thiện phần thô, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa và các thiết bị kỹ thuật khác cần được thực hiện đúng bản vẽ và đảm bảo tiêu chuẩn an toàn.

Những lưu ý trong xây thô nhà phố

Trong quá trình xây thô nhà phố, có một số lưu ý quan trọng mà chúng ta nên xem xét để đảm bảo tiến độ và chất lượng của ngôi nhà. Dưới đây là một số điều chúng ta nên cân nhắc:

Đảm bảo chất lượng và an toàn trong quá trình thi công phần thô

Việc đảm bảo chất lượng và an toàn trong quá trình thi công xây dựng nhà phần thô là vô cùng quan trọng. Một công trình chất lượng cao sẽ đảm bảo:

• Độ bền và tuổi thọ: Ngôi nhà sẽ chắc chắn, an toàn và kéo dài tuổi thọ hơn.
• Tiết kiệm chi phí dài hạn: Giảm thiểu các chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai.
• An toàn cho các thành viên trong gia đình: Ngăn ngừa nguy cơ sập đổ, hỏng hóc do chất lượng kém.

 Tầm quan trọng của kiểm soát chất lượng và an toàn

• Để đảm bảo chất lượng và an toàn, cần lưu ý các vấn đề sau:
• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đạt tiêu chuẩn theo quy định.
• Tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy định xây dựng hiện hành.
• Sử dụng đúng dụng cụ, thiết bị và đảm bảo bảo trì, bảo dưỡng định kỳ.
• Tổ chức huấn luyện và hướng dẫn cho nhân viên về quy trình làm việc an toàn.

Quy trình kiểm soát chất lượng cần thực hiện

Để đảm bảo chất lượng công trình xây dựng, việc áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ là điều cần thiết. Quy trình này được thực hiện theo các bước sau.

• Kiểm tra thiết kế: Trước khi bắt đầu thi công xây nhà phần thô, cần kiểm tra kỹ lưỡng bản thiết kế để đảm bảo tính khả thi và tuân thủ các quy định xây dựng. Điều này sẽ giúp phát hiện và khắc phục các sai sót ngay từ đầu, tiết kiệm thời gian và chi phí sau này.
• Kiểm soát chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ và độ bền của công trình. Do đó, cần kiểm tra kỹ lưỡng các vật liệu trước khi sử dụng.
• Giám sát quá trình thi công: Trong suốt quá trình thi công, cần có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo công nhân tuân thủ đúng quy trình và kỹ thuật xây dựng và khắc phục kịp thời các sai sót, đảm bảo chất lượng công trình.
• Kiểm tra nghiệm thu: Sau khi hoàn thành công việc xây dựng phần thô, chúng ta cần tiến hành kiểm tra nghiệm thu để đánh giá chất lượng công trình. Bao gồm các bước kiểm tra chi tiết về kết cấu, hệ thống điện nước, an toàn và tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.

Biện pháp an toàn cho công nhân và khách tham quan

An toàn lao động và an toàn công trường là điều không thể bỏ qua trong quá trình thi công xây dựng. Dưới đây là một số biện pháp an toàn mà chúng tôi đã thực hiện:

Tất cả Công nhân làm việc tại công trường đều được trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ lao động như:

• Mũ bảo hiểm.
• Giày bảo hộ.
• Găng tay.
• Kính bảo hộ cho những công đoạn cần thực hiện
• Quần áo bảo hộ, khẩu trang,…
• Thiết lập hàng rào an toàn và biển cảnh báo

Xung quanh khu vực thi công, đều được thiết lập hàng rào an toàn và biển cảnh báo rõ ràng. Đồng thời, có nhân viên giám sát và hướng dẫn khách tham quan.

Tất cả công nhân của chúng tôi đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn tại công trường, như không sử dụng điện thoại khi làm việc, không đùa giỡn, không say rượu bia,…

Cách chọn vật liệu xây nhà phần thô phù hợp

Trong quá trình xây dựng phần thô cho một ngôi nhà, có rất nhiều loại vật liệu được sử dụng kết hợp với nhau để xây dựng nên phần thô của công trình như: Cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây, ống nước, ống luồn dây điện, đế âm, hộp nối,…những vật liệu này đều là những vật liệu chính không thể thiếu trong xây dựng phần thô. Đặc biệt là công trình xây dựng hoàn toàn bằng bê tông cốt thép. Hiện nay, thị trường vật liệu xây dựng phần thô vô cùng phong phú với nhiều mẫu mã, nhà sản xuất khác nhau mang đến cho người dùng sự đa dạng trong lựa chọn, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích. Tuy nhiên, sự đa dạng này cũng dẫn đến sự chênh lệch về giá cả và chất lượng công trình. Dưới đây là một số yếu tố cần cân nhắc và gợi ý vật liệu cho xây nhà phần thô.

Gợi ý vật liệu cho xây nhà phần thô

1. Khi nói đến cát, đây là một nguyên liệu không thể thiếu trong xây dựng. Đặc biệt ở các tỉnh phía nam, Cát từ các địa phương như Tây Ninh, cát trị an của Đồng Nai, cát dầu tiếng Bình Dương hoặc cát Campuchia,… đều có chất lượng và kích thước từ cát hạt bé, hạt trung, hạt lớn tương ứng theo từng các công đoạn xây thô cụ thể và tùy thuộc vào yêu cầu của dự án.:
2. Xi măng: Cũng như cát, xi măng trên thị trường hiện nay cũng có nhiều loại như: Xi măng Hà Tiên, Insim, xi măng Nghi Sơn, Bỉm Sơn, Bút Sơn,… Mỗi loại xi măng có tính chất và ứng dụng riêng, từ xi măng đa dụng phổ biến đến xi măng chuyên dụng chỉ dành cho một số công việc cụ thể.
3. Gạch xây dựng: với nhiều loại gạch từ các nhà sản xuất khác nhau như Tuynel bình dương, Tám Quỳnh, Thành Tâm, Minh Tú hay Tuynel Cao Vân,… Sự đa dạng này không chỉ mang lại lựa chọn về giá thành mà còn về chất lượng và tính thẩm mỹ của mỗi sản phẩm.
4. Sắt xây dựng: Trong khi đó, sắt thép, mặc dù có thương hiệu như Việt Nhật, Hòa Phát, hay Việt Đức, nhưng mỗi loại sắt lại có đặc tính và chức năng khác nhau tùy theo yêu cầu kỹ thuật của dự án.
5. Đá ở khu vực miền nam mình ít núi nên các mỏ đá cũng ít, chủ yếu là được khai thác ở Đồng Nai và Tây Ninh, đây cũng là 2 loại đá được sử dụng chủ yếu trong xây dựng tại khu vực Tp.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận hiện nay.
6. Ống nước: chúng ta chủ yếu sử dụng sản phẩm ống nước nóng, lạnh của Bình Minh, Tiền Phong là nhiều nhất. Đây là 2 thương hiệu lâu đời, sản phẩm chất lượng, được sử dụng rộng rãi.
7. Dây điện: cũng tương đối đa dạng sản phẩm, nhà cung cấp như Cadivi, Cadisun, Trần Phú,…Nhưng được sử dụng nhiều nhất là Cadivi.

Bên trên là sự đa dạng về vật liệu xây dựng thô mang lại chất lượng và sự đa thi công của các công trình xây dựng.

Yếu tố cần cân nhắc khi chọn vật liệu xây thô

Từ sự đa dạng về giá cả, vật liệu xây dựng phần thô lẫn nguồn gốc xuất xứ tạo cho chúng ta nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên, nếu chúng ta không am hiểu về vật liệu trong xây dựng thì khó có thể phân biệt được đâu là vật liệu tốt nhất, phù hợp nhất. Vì vậy, chúng ta cần có cách nhận biết vật liệu nào tốt, để tạo nên chất lượng công trình mà giá cả lại phù hợp nhất.

1. Vật liệu tốt nhất không chỉ là những loại được sử dụng phổ biến trên thị trường, mà còn phải đáp ứng đầy đủ các thông số kỹ thuật và cung cấp thông tin sản phẩm minh bạch. Đặc biệt, việc có mã QR cho sản phẩm giúp chúng ta dễ dàng kiểm tra nguồn gốc và uy tín từ nhà cung cấp hàng đầu hiện nay.
2. Cùng với đó, vật liệu tốt cần có kích thước chuẩn, bề mặt đồng đều, góc cạnh sắc nét và logo thương hiệu rõ ràng được in trên sản phẩm. Ví dụ, sản phẩm từ sắt Việt Nhật thường có in hình bông mai và chữ Vinakyoei rõ ràng, cùng với các đặc điểm như cạnh gân sắc nét.
3. Màu sắc của vật liệu cũng là yếu tố quan trọng, phản ánh nguồn gốc và chất lượng. Ví dụ, cát hồ trị an thường có màu vàng nhạt, hạt to đều và có sự hiện diện của sỏi nhỏ. Trong khi đó, cát Tây Ninh có màu vàng đỏ, hạt đều và sỏi đồng màu cát.Vật liệu tốt nhất là vật liệu có đầy đủ thông số kỹ thuật, thông tin sản phẩm rõ ràng thậm chí có cả mã QR để chúng ta kiểm chứng của nhà cung cấp hiện nay.

Lời khuyên tiết kiệm chi phí vật liệu

Để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô, chúng ta có thể áp dụng một số lời khuyên sau để tiết kiệm chi phí cho nguyên vật liệu:

1. So sánh giá: Nên tham khảo nhiều nguồn cung cấp vật liệu để chọn được đơn vị cung cấp với giá tốt nhất.
2. Chọn vật liệu thay thế: Nếu có thể, chúng ta nên chọn vật liệu thay thế có chất lượng tương đương nhưng giá thành thấp hơn.
3. Mua vật liệu theo lô lớn: Mua vật liệu theo lô lớn sẽ giúp chúng ta nhận được ưu đãi về giá từ nhà cung cấp.
4. Tính toán kỹ lưỡng: Trước khi mua vật liệu, hãy tính toán kỹ lưỡng để tránh lãng phí và chi phí không cần thiết.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô theo m2

Việc tính toán chi phí xây dựng phần thô cần có chi tiết và hạng mục công việc rõ ràng. Như diện tích xây dựng, loại hình nhà ở,…

Ví dụ: căn nhà có diện tích xây dựng là 70m2 ta sẽ tính diện tích móng, mái, nhà chính theo hệ số xây dựng và nhân với đơn giá sẽ ra được tổng chi phí xây nhà phần thô.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô và hệ số xây dựng

Để tính toán và ước lược chi phí xây dựng một căn nhà chúng ta cần có bảng hệ số từng công đoạn trước khi ước lượng chi phí.

• Cách tính hệ số như sau: 

• • Tính hệ số móng từ: 35% – 65% diện tích từng loại.
  • Tính hệ số nhà chính theo từng tầng, lầu. 100% diện tích từng tầng.
  • Tính hệ số mái nhà từ: 25% – 90% diện tích theo từng loại mái.
  • Tính hệ số tầng hầm từ: 100% – 170% diện tích tùy theo độ sâu.
  • Tính hệ số sân thượng từ: 40% – 70% diện tích theo từng loại.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô 

Ta có ví dụ như sau: tính chi phí xây nhà phần thô cho căn nhà phố 1 trệt 2 lầu với diện tích ngang 5 * 15 = 75m2. Ngôi nhà sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép và giá xây nhà phần thô căn nhà phố trên là 3.5 Triệu/m2.

• Tính diện tích xây dựng móng nhà: 75m2 * 40% = 30m2.

• Tính diện tích xây nhà chính 1 trệt 2 lầu( 3 tầng): 75m2 * 3 * 100% = 225m2.

• Tính diện tích xây dựng mái nhà: 75m2 * 35% = 26.25m2.

• Nhu vậy ta có tổng diện tích xây dựng căn nhà trên là: 30m2 + 225m2 +26.25m2 = 281.25m2.

• Tổng chi phí xây nhà phố phần thô là: 281.25m2 * 3.5 Triệu/m2 = 984 Triệu, 375 Nghìn, Không Trăm Đồng.

Chi phí trên đã bao gồm nhân công hoàn thiện của căn nhà quý khách có thể áp dụng và tính toán chi phí xây dựng nhà của mình. Hoặc cần hỗ trợ xin liên hệ 0976272186 để được tư vấn và nhận báo giá xây nhà chi tiết miễn phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công cần lưu ý:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng sẽ quyết định đến lượng vật liệu cần sử dụng và đơn giá.
• Địa hình và vị trí công trình: Địa hình phức tạp hoặc vị trí khó tiếp cận sẽ tăng chi phí vận chuyển vật liệu và thời gian thi công.
• Loại vật liệu và công nghệ xây dựng: Sử dụng vật liệu cao cấp, công nghệ xây dựng hiện đại sẽ tăng chi phí thi công.

Thành phần chi phí thi công phần thô

• Thành phần chi phí thi công phần thô bao gồm.

• • Chi phí vật liệu: Bao gồm gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, cát, đá, vật liệu cách âm, cách nhiệt,…
  • Chi phí nhân công: Lao động thi công, giám sát công trình.
  • Chi phí thiết bị: Máy móc, dụng cụ xây dựng.
  • Chi phí vận chuyển vật liệu đến công trường.
  • Chi phí khác: phí xin phép xây dựng, thiết kế,…

Lời khuyên tiết kiệm chi phí thi công

Lập kế hoạch và nghiên cứu thị trường trước khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng.

• Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng Mặc dù giá thành của vật liệu xây dựng chất lượng cao có thể đắt hơn, nhưng nó sẽ giúp bạn kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà và tránh chi phí sửa chữa sau này.
• Tận dụng nguồn lực sẵn có, Nếu bạn đã có một số vật liệu xây dựng hoặc công cụ sẵn có, hãy tận dụng chúng để giảm chi phí.
• Tự mình làm một số công việc nhỏ, Nếu chúng ta có kỹ năng và kinh nghiệm trong một số công việc nhỏ như sơn, lát gạch, hoặc lắp đặt một số đồ nội thất đơn giản, hãy tự mình làm để tiết kiệm chi phí nhân công.
• Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tiết kiệm chi phí.

Bảo hành bảo trì phần thô nhà ở – Tầm quan trọng của việc bảo trì phần thô

Phần thô của ngôi nhà là cấu trúc quan trọng nhất, để đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho toàn bộ ngôi nhà. Vì vậy, việc bảo trì sửa chữa phần thô đúng cách và kịp thời là điều vô cùng cần thiết. Việc bảo trì định kỳ sẽ giúp phát hiện và giải quyết kịp thời các vấn đề tiềm ẩn, từ đó tránh được những hư hỏng nghiêm trọng.

Công việc bảo trì phần thô nhà ở thường xuyên

Dưới đây là một số công việc bảo trì phần thô nhà ở thường xuyên cần được thực hiện:

1. Kiểm tra và sửa chữa nứt nẻ trên tường, sàn và trần nhà: Nứt nẻ có thể là dấu hiệu của sự di chuyển hoặc lún của nền móng, hoặc do độ co giãn của vật liệu. Cần được sửa chữa kịp thời để tránh trở nên nghiêm trọng hơn.
2. Kiểm tra và bảo trì hệ thống thoát nước không bị tắc nghẽn hoặc hư hỏng để tránh ảnh hưởng tới nền móng.
3. Kiểm tra mái nhà: Mái nhà cần được kiểm tra định kỳ để phát hiện và sửa chữa kịp thời các vấn đề như dột, nứt hoặc các tấm lợp bị hỏng.
4. Bảo trì hệ thống điện: Kiểm tra và sửa chữa các vấn đề liên quan đến hệ thống điện để đảm bảo an toàn và tránh nguy cơ cháy nổ.

Dấu hiệu tiềm ẩn của các vấn đề và cách khắc phục

Công ty xây nhà phần thô trọn gói TLT – Uy tín – Chất lượng

Nếu quý khách đang tìm kiếm một công ty xây nhà uy tín, chất lượng để xây dựng căn nhà của mình tại khu vực TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh thành lân cận thì Công Ty Xây dựng Nhà Trọn Gói TLT là một lựa chọn đáng cân nhắc. Với cam kết về chất lượng, chuyên môn và sự hài lòng của khách hàng, TLT đã tạo được danh tiếng tích cực trong lĩnh vực xây dựng sửa chữa cải tạo đến hoàn thiện căn hộ, chung cư.

Dưới đây là một số lý do tại sao quý khách nên chọn công ty cổ phần kiến trúc xây dựng TLT cho dự án xây nhà của mình.

Với kinh nghiệm hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà phần thô trọn gói, TLT tự hào mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng cao cùng mức giá cạnh tranh. Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, dày dặn kinh nghiệm luôn cập nhật những kỹ thuật thi công tiên tiến nhất để đảm bảo ngôi nhà của quý khách được xây dựng an toàn, bền vững và thẩm mỹ.

• Kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sâu rộng: TLT đã thi công thành công hàng trăm dự án nhà phần thô mỗi năm, từ nhà phố, biệt thự, nhà liền kề đến nhà cấp 4. Chúng tôi am hiểu mọi khía cạnh của công việc xây dựng, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
• Cam kết về chất lượng: TLT đặt chất lượng lên hàng đầu. Chúng tôi sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà. Quy trình thi công được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng thi công đạt chuẩn.
• Hài lòng của khách hàng: TLT luôn lắng nghe và thấu hiểu mong muốn của khách hàng. Chúng tôi luôn lắng nghe và tư vấn tận tâm, miễn phí, giúp khách hàng lựa chọn giải pháp thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách. TLT cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối với chất lượng thi công và dịch vụ chăm sóc khách hàng chu đáo.
• Giá cả cạnh tranh: TLT luôn nỗ lực tối ưu hóa quy trình thi công để tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường, đảm bảo giá trị xứng đáng với số tiền đầu tư.
• Dịch vụ thi công nhà phần thô trọn gói: TLT cung cấp dịch vụ thi công xây nhà phần thô trọn gói, bao gồm tất cả các hạng mục từ đào móng, cất nóc đến hoàn thiện phần thô. Khách hàng chỉ cần bàn giao mặt bằng và theo dõi tiến độ thi công, mọi việc còn lại đã có TLT lo liệu.
• Tư vấn thiết kế miễn phí: Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của TLT sẽ tư vấn thiết kế miễn phí cho khách hàng, giúp khách hàng sở hữu ngôi nhà đẹp, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Bảo hành thi công dài hạn: TLT bảo hành thi công dài hạn cho tất cả các hạng mục công trình, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
• Ưu đãi khi khách hàng ký hợp đồng xây dựng: ngoài ra TLT còn có chương trình ưu đãi cho khách hàng khi ký hợp đồng xây dựng nhà như. Miễn phí 100% bản vẽ thiết kế, miễn phí hồ sơ giấy phép xây dựng, giảm giá cho khách hàng thân thiết khi đã ký hợp đồng lần 2 hoặc giới thiệu khách mới.

Báo giá xây nhà phần thô trọn gói là thông tin quan trọng giúp chủ đầu tư lên kế hoạch và dự toán chi phí xây nhà một cách chính xác và hiệu quả. Bằng việc sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho quý khách trong quá trình xây nhà nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ tư vấn xin liên hệ công ty cổ phần kiến trúc xây dựng TLT theo hotline: 0976272186 để được hỗ trợ miễn phí 24/7.

>>> Xem thêm:

Dịch vụ sửa nhà trọn gói TPHCM.

Dịch vụ hoàn thiện căn hộ.

Xin liên hệ: Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM

• Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
• Email: Kientrucxaydungtlt8688@Gmail.Com
• Website: https://kientrucxaydungtlt.com/
• Trụ Sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P15, Q. Tân Bình, TPHCM.
• Văn Phòng 1: 14 Yên Thế, P2, Q. Tân Bình, TPHCM.
• Văn Phòng 2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức, TPHCM.
• Văn Phòng 3: 57-N9, Kdc Đất Mới, Kp Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Nhận xây nhà phần thô Đồng Nai

Khi muốn xây nhà phần thô tại Đồng Nai thì bạn cần lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín...

Xem chi tiết

Dịch vụ xây dựng nhà 1 tầng TLT – Thiết kế sáng tạo và đẳng cấp

Dịch vụ xây nhà 1 tầng. Thiết kế thi công xây nhà 1 tầng ngày càng trở nên phổ biến...

Xem chi tiết

Dịch vụ xây nhà phần thô tại huyện Hóc Môn – Công Ty Xây Dựng TLT.COM

Ngày nay có rất nhiều gia đình muốn tự mình thiết kế khâu hoàn thiện của công trình xây dựng...

Xem chi tiết

Dịch vụ xây dựng nhà phần thô TPHCM- Bình Dương- Đồng Nai

Tại các công trình xây dựng, việc xây dựng phần thô vô cùng quan trọng. Có thể nói sẽ quyết...

Xem chi tiết

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 chính xác nhất

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m3 là bao nhiêu là câu hỏi thắc mắc của rất nhiều gia chủ...

Xem chi tiết

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu tiền

Những mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu (nhà 3 tầng) hiện đang là kiểu kiến trúc rất phổ...

Xem chi tiết

Tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 40m2

Những mẫu kiến trúc nhà 1 trệt 2 lầu (nhà 3 tầng) là kiểu thiết kế khá phổ biến hiện...

Xem chi tiết

Chi phí xây nhà 2 tầng 2024 – Kiến trúc xây dựng TLT

Hiện nay, những mẫu nhà 2 tầng không chỉ phổ biến ở các khu vực thành thị, thị trấn, thị...

Xem chi tiết

Nhà thầu xây dựng đáng tin cậy tại Biên Hòa Đồng Nai

Căn nhà là tài sản quan trọng và quý giá của mỗi người, mỗi gia đình. Vì vậy, việc thiết...

Xem chi tiết