Phương pháp hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà Chủ Đầu Tư nên biết

“Phát sinh chi phí khi xây nhà” – Mối lo ngại hàng đầu mà gia chủ nào cũng gặp phải. Bởi lẽ nếu chi phí phát sinh vượt quá kiểm soát. Nằm ngoài khả năng tài chính của gia đình sẽ làm Chủ Đầu Tư cảm thấy hoang mang. Và rơi vào thế bị động. Vậy làm thế nào để hạn chế triệt để vấn đề phát sinh chi phí khi xây nhà?. Cùng Kiến Trúc Xây Dựng TLT tham khảo ngay bài viết dưới đây nhé!

Do nhiều nguyên nhân, làm nhà thường phát sinh nhiều chi phí so với dự trù. Đôi khi rất khó kiểm soát và gia chủ cần nhớ những lưu ý sau đây.

1. Cần có hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết 

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là bộ giấy tờ diễn giải chi tiết về ngôi nhà của bạn. Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm các bản vẽ mặt bằng. Mặt cắt, mặt đứng, bảng mô tả vật liệu thi công,… Giúp chủ đầu tư dễ dàng định hình được các hạng mục xây dựng trong ngôi nhà của mình.

Tuy nhiên, trong ngành xây dựng hiện nay. Không phải nhà thầu nào cũng đưa ra thiết kế chi tiết trong hồ sơ thiết kế. Khiến cho quá trình xây dựng xảy ra nhiều vấn đề không mong muốn như: Xây nhà không đồng bộ với giấy phép xây dựng. Lãng phí thời gian, thừa hoặc thiếu vật liệu xây dựng. Và đặc biệt là phát sinh chi phí xây nhà ngoài ý muốn…

Thấu hiểu được những vấn đề đó. Sau khi làm việc với chủ đầu tư Kiến Trúc Xây Dựng TLT luôn đưa ra những phương án tối ưu nhất. Và thể hiện chúng một cách chi tiết nhất trong từng bộ hồ sơ, thiết kế kiến trúc.

2. Tôn trọng thiết kế tuân thủ dự toán định mức ban đầu

Chủ Đầu Tư cần làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thiết kế. Hiểu rõ thiết kế để tránh việc sửa đổi. Việc trao đổi thông tin rất quan trọng trong giai đoạn này.

Cần tìm hiểu và thống nhất rõ ràng đối với bảng dự toán. Liên quan đến các chủng loại vật tư, vật liệu, thiết bị. Tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán, định mức. Không thêm, sửa đổi hạng mục sẽ giảm thiểu chi phí phát sinh ở góc độ chuyên môn.

3. Thực hiện đúng các vấn đề về pháp lý xây dựng

Để tránh bị phạt, bị kiện tụng trong quá trình làm nhà. Gia chủ cần thực hiện đúng các vấn đề về pháp lý xây dựng với sự tư vấn của đơn vị tư vấn thiết kế thi công. Các yếu tố cần quan tâm đó là: mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng…

Với các công trình trong ngõ tiếp giáp liên quan đến nhiều nhà. Cần có những thỏa thuận trước khi xây dựng, và được thể hiện bằng văn bản. Đó là yếu tố quan trọng để thi công suôn sẻ và giảm chi phí phát sinh.

4. Chuẩn bị sớm vật liệu

Giá vật liệu xây dựng luôn tăng, ít khi giảm. Chính vì thế chuẩn bị sớm hạng mục này sẽ giảm được rủi ro chi phí phát sinh do tăng giá. Ở phần thô, với các loại vật liệu thép, xi măng, đá, cát, gạch xây. Chủ nhà nên ký hợp đồng cung cấp trọn gói hết công trình với giá ở thời điểm ký.

Với các loại vật liệu, thiết bị hoàn thiện, cần đặt hàng sớm để có giá tốt và tránh hết hàng. Các loại vật tư, thiết bị có kích thước không lớn như ổ cắm, mặt hạt công tắc, dây điện, đèn, vòi chậu, vòi sen… có thể mua trước cất ở nhà.

5. Nắm rõ và thực hiện tốt các vấn đề về pháp lý xây dựng

Khi xây nhà, chắc chắn sẽ có nhiều vấn đề và pháp lý xây dựng mà chủ đầu tư chưa nắm rõ. Dẫn đến làm sai luật từ đó phát sinh thêm rất nhiều chi phí, thời gian và công sức. Do vậy, việc hiểu rõ và thực hiện đúng các vấn đề pháp lý xây dựng là vấn đề quan trọng hàng đầu mà gia chủ cần lưu ý.

Một số vấn đề pháp lý nhà ở quan trọng liên quan đến quá trình xây dựng. Mà chủ đầu tư nên tìm hiểu: Quyền sử dụng đất. Ảnh hưởng của lộ giới về quy mô xây dựng ban công, chiều cao, khoảng lùi; Các vấn đề liên quan đến nhà hàng xóm: nhà liền kề có vách chung hoặc lối đi chung; Các vấn đề liên quan đến nhà thầu xây dựng: Nhà thầu có đầy đủ chức năng thiết kế và thi công hay không. Phối hợp với nhà thầu giải quyết các vấn đề liên quan đến an toàn, vệ sinh, che chắn công trình,…

Một thủ tục pháp lý quan trọng không thể bỏ qua. Trước khi tiến hành xây dựng thi công nhà phố đó là xin giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý có vai trò quyết định số phận của công trình. Đây cũng là cơ sở để xác định hành vi, vi phạm pháp luật. Về xây dựng giúp nhà nước quản lý được quy mô xây dựng của từng công trình.

Nhiều trường hợp làm sai các thủ tục pháp lý. Dẫn đến nhà xây xong phải tháo dở hoặc đập đi xây lại. Từ đó phát sinh chi phí xây nhà vượt quá khả năng tài chính của gia chủ. Chưa kể tới, những hành vi xây dựng nhà ở trái với các quy định của pháp luật. Sẽ bị phạt hành chính vô cùng nặng nề.

6. Thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn lao động

Đây là những yếu tố quan trọng cho chất lượng công trình và tiến độ thi công. Nếu không thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng công trình có thể bị ảnh hưởng lâu dài. Hay phải chỉnh sửa, làm lại ở ngay thời điểm đó – gây phát sinh.

An toàn lao động không chỉ tránh chi phí phát sinh rất không mong muốn. Mà còn làm cho công trình đúng tiến độ. Và mang lại cảm giác thoải mái, bình an cho gia chủ trong quá trình xây dựng và ở sau này.

7. Nên xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay

Nhiều người vẫn nghĩ có thể lên mạng tìm kiếm một mẫu nhà đẹp. Rồi áp dụng luôn cho ngôi nhà của mình để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên đến ngày khởi công lại phát sinh nhiều vấn đề: Không biết lượng xi măng, cát, đá,… bao nhiêu là đủ. Không biết chạy đường ống nước và đường điện sao cho hợp lý,…. Và vô số các vấn đề khác không thể kiểm soát được.

Việc làm đến đâu tính đến đó, không hề có bản vẽ chi tiết. Dẫn đến sửa lại nhiều lần gây tổn thất vật tư nặng nề, vô tình gây phát sinh chi phí xây nhà. Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay là giải pháp tối ưu nhất. Giúp tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và tối ưu chi phí cho công trình.

Tối ưu hóa cho công trình xây nhà trọn gói được thể hiện ở nhiều mặt.

Thứ nhất, ký hợp đồng xây nhà trọn gói với nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chi phí hoàn thiện ít chênh lệch so với dự toán ban đầu. Thay vì thuê các đơn vị riêng lẻ để thi công các hạng mục khác nhau sẽ phát sinh nguồn chi phí chênh lệch cực kỳ lớn khi ngôi nhà hoàn thiện.

Thứ 2, Vật tư nhà thầu đều chiếu khấu cho chủ đầu tư, nên hầu hết giá thành sẽ rẻ hơn mặt bằng chung của thị trường.

Thứ 3, sau khi thỏa thuận và ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, CĐT không cần lo lắng về vấn đề tăng giảm chi phí nguyên vật liệu nữa, vì tất cả các con số sau khi được thống nhất nhà thầu không được phép phát sinh thêm chi phí xây nhà.

Thứ 4, Nhà thầu sẽ hiểu rõ quy trình xây hoàn thiện, hạng mục nào thi công trước để không gây chồng chéo, dẫn đến tiến độ thi công nhà được đảm bảo.

Cuối cùng, xây nhà trọn gói không chỉ mang lợi ích hạn chế phát sinh chi phí xây nhà mà nó còn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức của gia chủ, đảm bảo công trình được thi công theo đúng tiến độ. Để thực hiện phương thức này, gia chủ cần tìm hiểu rõ năng lực và uy tín của đơn vị thi công, cũng như cần hiểu kỹ quy trình làm việc, bản thiết kế và bảng dự toán.

8. Chọn nhà thầu có năng lực 

Một nhà thầu xây nhà trọn gói có năng lực là nhà thầu có thể giúp bạn đảm bảo tất cả những yếu tố ở trên: Đưa ra bảng thiết kế kiến trúc chi tiết, quản lý tốt các hạng mục thi công, nắm rõ các vấn đề pháp lý về xây dựng, tuân thủ dự toán xây nhà…. Bên cạnh đó, nhà thầu có năng lực chắc chắn sẽ mang theo nhiều kinh nghiệm và hiểu biết, họ có thể đưa ra những giải pháp hiệu quả và hợp lý giúp bạn có được ngôi nhà như mong muốn với mức chi phí phải chăng.

Những nhà thầu uy tín luôn minh bạch và rõ ràng trong từng khoản chi phí xây dựng. Giá cả là vấn đề cần quan tâm nhưng nhà thầu uy tín mới là mấu chốt để giải quyết vấn đề đề, Chọn được nhà thầu có tâm, có tầm đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và tiết kiệm chi phí nhất.

9. Cân đối tài chính và nên có quỹ dự phòng

“Làm nhà thì tốn”, chuyện muôn đời vẫn vậy. Thế nên, dù xây nhà theo cách thức nào, chuẩn bị chu đáo đến đâu. Thì thực tế muôn hình vạn trạng vẫn có thể có những phát sinh chi phí khi xây nhà.

Vì thế, trong mọi trường hợp chủ nhà cần cân đối tài chính và nên có một quỹ dự phòng để cho các chi phí phát sinh. Quỹ dự phòng này có thể dao động 5-20% tùy theo phương thức thi công, hoàn cảnh cụ thể và tình hình thị trường; và nên đặt riêng ra, không để trong chi phí xây dựng công trình.

Cũng cần tính toán tới việc mua sắm đồ đạc gia dụng trong ngôi nhà mới. Tránh tình trạnh “dốc hết vốn” xây nhà mà thiếu tiền phục vụ nhu cầu sinh hoạt.

Trên đây là một số lưu ý mà Kiến Trúc Xây Dựng TLT muốn gửi đến các Chủ Đầu Tư đang trong quá trình tìm hiểu về xây nhà. Hi vọng những chia sẻ hữu ích này sẽ giúp chủ đầu tư có thêm những hiểu biết. Để thuận lợi hơn trong công cuộc xây dựng ngôi nhà mơ ước với mức chi phí phải chăng.

Công Ty Cp Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM là nhà thầu uy tín tại khu vực TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các tỉnh thành lân cận. Chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa nhà trọn gói, tư vấn thiết kế nhà cấp 4, nhà phố, chung cư, biệt thự… Với dịch vụ chất lượng nhất và giá cả rẻ nhất thị trường. Liên hệ hotline/zalo: 0917 341 516.

Xem thêm:  xây nhà phần thô tphcm | đơn giá xây nhà phần thô | đơn giá sửa nhà hcm | 

CÔNG TY CP KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM.

Điện thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.

Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com.

VPĐD: 14 Yên Thế, P.2, Q. Tân Bình, TPHCM.

CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức.

CN2: 57- N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Website: https://kientrucxaydungtlt.com/