Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu tiền

Những mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu (nhà 3 tầng) hiện đang là kiểu kiến trúc rất phổ biến hiện nay ở cả thành thị lẫn nông thôn. Mẫu nhà này được gia đình có nhiều thế hệ chung sống lựa chọn bởi đáp ứng được công năng sử dụng cho tất cả các thành viên trong gia đình

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu tiền

Trong bài viết hôm nay, chúng tôi xin chia sẽ những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện nay, và cách tính toán chi phí xây dựng cụ thể, gần chính xác nhất.

I. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

1. Vị trí xây dựng nhà 3 tầng

Vị trí xây dựng là yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cửa. Nếu với cùng một căn nhà có chung diện tích, công năng, cùng được xây dựng ở thành phố và chung loại vật liệu xây dựng, khi căn nhà này được xây dựng ở mặt tiền đường lớn chi phí xây dựng sẽ thấp hơn bởi thuận tiện cho quá trình vận chuyển vật liệu. Ngược lại, khi xây dựng ở trong hẻm chi phí xây dựng sẽ cao hơn bởi quá trình vận chuyển vật liệu khó khăn hơn.

Vì vậy, khi tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100 m2 gia chủ cần lưu ý đến vị trí xây dựng để có thể tính toán chi phí chuẩn xác nhất.

2. Diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng như sau:

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X đơn giá thi công/m2.

Vì vậy, dựa trên công thức tính chi phí xây dựng có thể thấy diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.

Đối với nhiều nhà thầu xây dựng, nếu diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá thi công càng giảm. Đây là điều kiện thuận lợi để gia chủ giảm được chi phí xây dựng. Tuy nhiên, gia chủ cũng cần có tính toán về diện tích xây dựng sao cho phù hợp với mức kinh phí mình đề ra để tránh việc chi phí xây dựng vượt xa dự tính ban đầu.

3. Thời điểm xây dựng nhà

Việt Nam là một quốc gia nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa với 2 mùa mưa và mùa khô. Mùa khô rất thuận lợi để khơi công và xây dựng hoàn thiện công trình. Tuy nhiên, giá cả vật tư vào thời điểm này sẽ tăng hơn mùa mưa bởi nhu cầu sử dụng tăng cao.

Vào mùa mưa, giá thành vật liệu xây dựng sẽ rẻ hơn so với mùa khô tuy nhiên việc xây dựng sẽ khó khăn hơn do chịu ảnh hưởng của thời tiết. Vì vậy, thời gian thi công sẽ kéo dài hơn và dễ có phát sinh chi phí. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, chủ đầu tư chỉ thanh toán chi phí theo tổng giá trị hợp đồng đã thỏa thuận ban đầu, không phát sinh chi phí thêm.

Để có thể đảm bảo chất lượng công trình, kế hoặc thi công và mức chi phí trong giới hạn gia chủ cần tính toán thời gian thi công và chi phí hợp lý.

4. Chất lượng loại vật liệu xây dựng

Hiện nay, thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng chủng loại vật tư, từ các loại vật liệu có chất lượng trung bình đến các loại vật liệu cao cấp. Việc chủ đầu tư lựa chọn loại vật liệu nào cho phù hợp để xây dựng nhà 3 tầng 100m2 có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, khi lựa chọn loại vật liệu xây dựng cần dựa trên mức kinh phí ban đầu mà gia chủ hướng đến. Gia chủ có kinh phí đầu tư lớn thì lựa chọn những loại vật tư cao cấp, còn có kinh phí đầu tư thấp thì lựa chọn những loại vật tư có mức giá thấp hơn để đảm bảo không vượt giới hạn chi phí đề ra.

5. Phong cách thiết kế công trình

Những công trình có thiết kế càng cầu kỳ phức tạp thì đơn giá thi công xây dựng nhà đó càng cao. Nhà 1 trệt 2 lầu mang phong cách cổ điển sẽ có nhiều hoa văn trang trí làm chi phí thiết kế thi công cao hơn so với căn nhà 3 tầng 100m2 thiết kế đơn giản mang phong cách hiện đại, loại bỏ các chi tiết thừa.

II. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng theo mét vuông

– Gói dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Từ  3,2 triệu – 3,5 triệu đồng /m2

– Gói dịch vụ xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay: Từ 4,2 triệu – 6 triệu/m2

Đơn giá này được hầu hết các công ty xây dựng nhà phố áp dụng cho mẫu nha 2 tầng 100 m2. Tuy nhiên, tùy thuộc vào công trình thực tế có thiết kế như thế nào, vị trí và ra sao, thời điểm xây dựng là lúc nào sẽ có mức giá chênh lệch khác nhau.

III. Cách tính diện tích xây nhà 3 tầng 100 m2

Tầng hầm: 150% – 250% diện tích trệt.

Trong đó: Tầng hầm so với vỉa hè sâu từ: 1m đến 1,3m = 150% diện tích, 1,3m đến 1,7m = 170% diện tích, 1,7m đến 2m = 200% diện tích, lớn hơn 2m= 250% diện tích.

Móng:

Móng cọc : Từ 45% đến 65% diện tích tầng trệt

Móng băng: 60% đến 65% diện tích tầng trệt

Móng bè: 70% đến 90% diện tích tầng trệt

Tầng:

Tầng trệt: 100% diện tích

Tầng 1: 100% diện tích tầng trệt + diện tích ban công

Tầng 2: 100% diện tích tầng trệt + diện tích ban công

Sân thượng không mái: 50% diện tích tầng trệt

Ban công:  Chiều rộng ban công x chiều sâu ban công.

Mái:

Mái bê tông: 35% diện tích tầng trệt

Mái tôn: 15% diện tích tầng trệt

Mái ngói: 100% diện tích tầng trệt

Sân:

Sân trước và sân sau tính bằng 70% diện tích (Trường hợp diện tích lớn thì xem lại hệ số tính).

Tổng m2 xây dựng thô căn nhà bằng tổng các diện tích.

VI: Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 100m2

Cách tính diện tích nhà 3 tầng 100m2 (5x20m) móng cọc, mái bằng, ban công tầng 1 và tầng 2 đưa ra 1,2 m. Giá xây dựng trọn gói 4.500.000đ/m2, giá xây thô 3.000.000đ/m2.

+ Diện tích tầng trệt = chiều rộng x chiều sâu= 5×20= 100m2

+ Móng= 45% diện tích trệt =  45% x 100 = 45m2

+ Tầng 1= 100% diện tích tầng trệt + 100% diện tích ban công = 100 + ( 100% x (5×1,2))= 106m2

+ Tầng 2=100% diện tích tầng trệt + 100% diện tích ban công = 100 + ( 100% x (5×1,2))= 106m2

+ Mái= 35% diện tích = 35%x 100= 35m2

====>>>> Tổng diện tích ngôi nhà = 100+ 45+ 106+ 106+35= 392m2

====>>> Kinh phí xây thô=  392m2 x 3.000.000đ= 1.176.000.000đ

====>>> Kinh phí xây dựng trọn gói= 392 m2 x 4.500.000đ = 1.764.000.000đ

Như vậy, khi xây dựng nhà 3 tầng 100m2 như trên nếu gia chủ lựa chọn hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện thì chi phí xây dựng là 1.176.000.000đ. Còn gia chủ lựa chọn hình thức xây trọn gói sẽ là 1.764.000.000đ.

Để có một cái nhìn chính xác và chi tiết nhất về chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền các bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp, sở hữu những kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, đội thợ kinh nghiệm. Tùy thuộc vào ngân sách của gia đình bạn mà kiến trúc sư sẽ tư vấn trao đổi để xây dựng một căn nhà đẹp, sang trọng, đảm bảo chất lượng và phù hợp với điều kiện của gia đình bạn.

Quý khách tham khảo báo giá xây nhà phần thô tại https://kientrucxaydungtlt.com/bang-bao-gia-xay-nha-phan-tho/

Mọi nhu cầu về tư vấn, thiết kế, xây sửa nhà vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM
Điện thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://kientrucxaydungtlt.com/
Trụ Sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P15, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 1: 14 Yên Thế, P2, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức, TPHCM.
Văn Phòng 3: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.