Các loại chi phí xây dựng nhà mà mọi gia chủ cần biết

Xây dựng nhà cửa là một công việc vô cùng hệ trọng đối với mỗi người. Vì vậy, trước khi xây dựng nhà cửa các gia chủ cần tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan đến việc xây dựng nhà cửa để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ, đúng với dự toán ban đầu. Một trong những kiến thức mà gia chủ nhất định phải biết trước khi xây nhà đó chính là các loại chi phí xây dựng nhà.

Quý gia chủ tham khảo tổng hợp các loại chi phí xây dựng nhà mới được Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM thống kê dưới đây:

I. Chi phí xây dựng nhà

1. Chi phí mua đất xây dựng

Mua mảnh đất mà bạn sẽ xây dựng nhà là khoản chi đầu tiên bạn sẽ phải chi trả. Tuy nhiên, giá trị lô đất phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: khu vực, vị trí lô đất có thuận lợi giao thông hay không, thời điểm mua đất…Vì vậy, giá đất ở nhiều địa phương khác nhau sẽ có mức giá cao thấp khác nhau. Kiểm tra giá lô đất ở vị trí mong muốn của bạn và chuẩn bị mức kinh phí phù hợp.

Kiểm tra nguồn nước và nước thải

Sau khi mua đất, bạn sẽ cần kiểm tra nguồn nước và hệ thống thoát nước của ngôi nhà để đảm bảo rằng ngôi nhà có thể có hệ thống cấp nước và thoát chất thải thích hợp. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các công trình xây dựng mới và những ngôi nhà ven sông. 

Phá dỡ và xây dựng lại

Nếu bạn đã mua một lô đất đã có xây dựng sẵn với một ngôi nhà cũ hoặc hoặc kiến trúc không mong muốn, hãy thêm chi phí phá dỡ vào ngân sách của bạn. 

Chi phí thiết kế kiến trúc

Sau đó, bạn sẽ cần mua hoặc thuê thiết kế nhà. Bạn có thể mua các bản thiết kế được thiết kế sẵn trực tuyến với một khoản phí thấp. Nếu bạn muốn có một ngôi nhà theo sở thích của mình, hãy trả tiền cho một kiến ​​trúc sư hoặc người vẽ bản thảo để thiết kế sơ đồ nhà trong mơ của bạn. Phí kiến ​​trúc sư cho các dự án khu dân cư có thể dao động từ 8 đến 12% chi phí xây dựng, hoặc miễn phí khi bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

Phí quản lý xây dựng

Kiến trúc sư của bạn có thể đề nghị một công ty quản lý xây dựng giám sát dự án của bạn. Nói chung, bạn nên thuê một người quản lý dự án có kinh nghiệm để họ giám sát thi công tốt nhất.

• Điều phối nhân công
• Tổ chức giao vật liệu
• Quản lý chất lượng và tay nghề công nhân
• Hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết

Phí của họ có thể dao động từ 5 đến 15% tổng chi phí công trình. Làm việc với một người quản lý có kinh nghiệm mà bạn có thể tin tưởng sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và không bị đau đầu khi phải quản lý quá nhiều.

Giấy phép xây dựng

Khi bạn đã có kế hoạch xây dựng nhà trong tay, hãy chuẩn bị khoản phí và thủ tục để được cấp phép xây dựng trước khi có thể bắt đầu xây dựng.

Chi phí vật liệu ngoại thất ngôi nhà

• Động thổ

Cuối cùng, khi đã đến lúc động thổ ngôi nhà mới của bạn, chi phí đầu tiên là chi phí đào móng. 

• Xây tường

Ngôi nhà mới của bạn bắt đầu thực sự thành hình trong giai đoạn xây dựng khung nhà và tường. Phần khung là chi phí vật liệu cao nhất đối với hầu hết các công trình xây dựng nhà mới.  Con số này bao gồm sàn, tường và giàn mái. Hệ thống khung đinh kim loại…

• Lợp mái

Kinh phí lợp mái phụ thuộc vào chất liệu gia chủ sử dụng, mái bê tông và mái ngói sẽ có giá cao hơn so với các loại mái tôn.

• Cảnh quan

Đưa ngôi nhà của bạn từ khu vực xây dựng đến một sản phẩm hoàn thiện đẹp mắt đòi hỏi một ngân sách cảnh quan. Dự kiến ​​là lắp đặt cỏ và các loại cây khác.

Bạn có thể chi nhiều hay ít tiền tùy ý cho khu vườn, nhưng hãy nhớ rằng sức hấp dẫn của ngôi nhà có thể có vấn đề. Trồng cây có hoa hoặc cây ăn quả bây giờ có nghĩa là bạn có thể thưởng thức hương thơm và sản phẩm của chúng trong nhiều năm tới.

Chi phí vật liệu nội thất gia đình

• HVAC

Chi phí để lắp đặt hệ thống HVAC (hệ thống thông gió và điều hòa không khí) . Điều đó bao gồm lắp đặt hệ thống ống dẫn, AC trung tâm và lò nung. Chi phí thay đổi tùy thuộc vào khí hậu bạn sống, quy mô của ngôi nhà mới của bạn và loại hệ thống HVAC bạn chọn.

• Hệ thống ống nước

Chi phí để sửa ống nước cho một ngôi nhà phụ thuộc rất nhiều vào loại vật liệu làm ống nước. Ống đồng đắt nhất và các loại ống như polyvinyl clorua (PVC), polyvinyl clorua clo hóa (CPVC) hoặc polyetylen liên kết ngang (PEX) có thể đắt bằng một nửa đồng.

• Điện

Tổng giá cho dự án này phụ thuộc vào vật liệu đi dây, độ phức tạp của sơ đồ mặt bằng của bạn, số lượng ổ cắm và công tắc và loại bảng điện.

Điều quan trọng là phải thuê một thợ điện có trình độ chuyên môn để lắp đặt hệ thống dây điện xây dựng mới. Nhà thầu xây dựng của bạn có thể sẽ thực hiện việc này theo hai giai đoạn: “hoàn thiện” trong khi khung của ngôi nhà lộ ra và hoàn thiện cuối cùng, sau khi đã lắp đặt xong vách thạch cao. 

• Vật liệu cách nhiệt

Để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn dễ chịu và tiết kiệm năng lượng, việc cách nhiệt tốt là rất quan trọng. Bạn có thể chọn một số loại vật liệu cách nhiệt khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau.

• Vách thạch cao

Chi phí lắp đặt vách thạch cao phụ thuộc vào số lượng m2 lắp đặt.

• Cửa và cửa sổ

Bạn phải trả bao nhiêu phụ thuộc rất nhiều vào kiểu dáng của cửa và loại cửa sổ bạn chọn.

Các cấu trúc cửa sổ phức tạp, như cửa sổ lồi hoặc cửa sổ chìm, chi phí cao hơn đáng kể nhưng tăng thêm kích thước và sự hấp dẫn hạn chế cho ngôi nhà của bạn.

Một số kinh phí xây dựng khác như:

• Tủ và mặt bàn
• Ván sàn
• Sơn
• Đồ đạc
• Thiết bị gia dụng
• Đồ nội thất
  

  II. Chi phí xây nhà theo m2

Hiện nay, các công ty xây dựng tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh thành lân cận thường cung cấp hai hình thức xây dựng chính cho gia chủ lựa chọn, đó là hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện và hình thức xây nhà trọn gói.

• Đối với hình thức xây nhà phần thô, mức chi phí xây dựng/m2 giao động từ khoảng 2,9tr/m2 đến 3,3tr/m2.
• Đối với hình thức xây nhà trọn gói mức chi phí xây dựng/m2 giao động từ 4,2tr/m2 đến 6,2tr/m2.

Quý gia chủ có thể lựa chọn hình thức xây dựng mà mình mong muốn và phù hợp với kinh phí dự tính trước đó.

Hình thức xây nhà trọn gói hiện nay đang được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn. Nguyên nhân là bởi vì sự tiện lợi của nó. Khi xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ giao toàn bộ quá trình xây dựng cho nhà thầu đảm nhận nên không phải lo lắng bất kỳ điều gì trong quá trình xây dựng, chỉ cần chọn ngày đẹp để dọn đến nhà mới ở. Hình thức này cũng mang lại rất nhiều ưu điểm.

Quý gia chủ quan tâm đến hình thức xây nhà trọn gói có thể tham khảo tại: https://kientrucxaydungtlt.com/bang-bao-gia-xay-nha-tron-goi/

Trên đây là tổng hợp tất cả các loại chi phí xây dựng nhà cửa mà gia chủ nên biết. Quý khách muốn tìm hiểu thêm hoặc có nhu cầu tư vấn xây dựng có thể liên hệ trực tiếp Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM theo thông tin:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM
Điện thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://kientrucxaydungtlt.com/
Trụ Sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P15, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 1: 14 Yên Thế, P2, Q. Tân Bình, TPHCM.
Văn Phòng 2: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức, TPHCM.
Văn Phòng 3: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phúc, P. Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.