KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TLT.COM CHUYÊN XÂY NHÀ PHẦN THÔ, XÂY NHÀ TRỌN GÓI, SỬA NHÀ TRỌN GÓI GIÁ RẺ TPHCM, ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG VÀ CÁC TỈNH LÂN CẬN. GIÁ THÔ 3.100.000 VND/M2 ĐẾN 3.500.000 VND/M2 - GIÁ TRỌN GÓI 4.500.000 VND/M2 ĐẾN 6.500.000 VND/M2

câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà

Xây nhà mới là một công việc lớn và có rất nhiều công việc cần quan tâm. Từ xin giấy phép xây dựng đến ký hợp đồng, ngân sách và chính sách bảo hành, dưới đây là 10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới.

1. Xây nhà mới mất bao lâu?

Theo kinh nghiệm xây dựng nhà phố nhiều năm của Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM, một căn nhà ở từ khi bắt đầu đến lúc hoàn thiện mất từ 3 – 8 tháng. Đây là một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng, bao gồm:

câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà

  • Độ phức tạp của thiết kế.
  • Thời tiết.
  • Số tầng.
  • Độ dốc của địa điểm xây dựng: địa điểm càng dốc thì việc xây dựng càng tốn kém.
  • Diện tích xây dựng
  • Thời điểm xây dựng: Ví dụ xây dựng trong dịp cận tết sẽ mất thêm khoảng 4 tuần…
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới

2. Chi phí xây nhà mới là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng một ngôi nhà mới khác nhau giữa các khu vực. Tại TPHCM có mức giá xây nhà trọn gói giao động từ 4,2tr – 6,2tr/m2, còn hình thức xây dựng nhà phần thô thì giao động từ 3tr-4,2tr/m2. Nhân đơn gia xây dựng với tổng diện tích xây dựng sẽ tính được tổng chi phí xây dựng nhà.

Đơn giá xây dựng nhà cao hay thấp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:

  • Thiết kế nhà phức tạp hay đơn giản
  • Hình thức xây dựng nhà là xây phần thô hay xây trọn gói
  • Địa điểm xây dựng.
  • Điều kiện địa chất
  • Vật liệu xây dựng được chỉ định.

3. Cần đặt cọc trước bao nhiêu khi xây nhà mới?

Khoản phí đặt cọc trước phụ thuộc vào nơi bạn xây dựng và loại hợp đồng xây dựng bạn chọn hoặc thỏa thuận giữa nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư. Thông thường khoản phí đặt cọc trước sẽ giao động từ 20% đến 30% giá trị hợp động để nhà thầu bắt đầu xây dựng. Trong khi xây dựng, chủ đầu tư sẽ thanh toán theo từng giai đoạn thi công như trong hợp đồng quy định.

4. Những rủi ro khi xây mới là gì?

Khi nói đến việc xây dựng nhà mới, có một số rủi ro cần lưu ý. Trong đó phổ biến là:

  • Sự chậm trễ của dự án: chẳng hạn như việc xin giấy phép xây dựng có nghĩa là bạn có thể phải đợi lâu hơn để quá trình xin giấy phép xây dựng hoàn tất nếu trong quá trình này có phát sinh sự cố.
  • Vượt ngân sách: điều này khá phổ biến đối với hình thức xây dựng nhà mới, vì vậy, câbf phải tính toán ngân sách một cách cẩn thận.
  • Tay nghề kém: Mặc dù đúng là nhiều ngôi nhà đã gặp vấn đề với thiết kế và tay nghề kém chất lượng dẫn đến ngôi nhà sau khi hoàn thiện không đáp ứng được yêu cầu. Vì vậy, cần lựa chọn nhà thầu xây dựng một cách cẩn thận.
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới

5. Sự khác biệt giữa lô đất có giấy chủ quyền và không có giấy chủ quyền là gì?

Khi bạn đang tìm mua đất xây nhà mới, điều quan trọng là phải kiểm tra xem giấy chủ quyền đã được cấp hay chưa, vì điều này có thể có tác động lớn đến chi phí và tiến độ dự án của bạn.

Đất chưa có chủ quyền:

  • Không giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ phải đợi cho đến khi được cấp giấy trước khi bạn có thể tiến hành xây dựng xây dựng. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công của bạn.
  • Không có tiện ích (ví dụ: nước và điện).
  • Thường dính đến các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và nhiều rủi ro.
  • Đường vào khu đất xây dựng có thể khó khăn
  • Thường rẻ hơn đất có chủ quyền.

Đất có chủ quyền:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc xây dựng có thể bắt đầu ngay khi xin được giấy phép xây dựng.
  • Có các tiện ích như: điện nước
  • Tránh được những rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
  • Đường vào thuận lợi.
  • Có thể có các thỏa thuận và giao ước hạn chế việc sử dụng đất hoặc công trình xây dựng.

6. Tại sao chi phí xây dựng 2 ngôi nhà có cùng diện tích lại khác nhau?

Hai ngôi nhà có thể có cùng diện tích sàn, nhưng sự lựa chọn thiết kế và vật liệu của mỗi gia chủ có thể có tác động mạnh mẽ đến chi phí cuối cùng của mỗi ngôi nhà.

Ví dụ, kiểu kiến trúc tân cổ điển sẽ có những khu vực trang trí cầu kỳ đòi hỏi sự tỉ mỉ thì sẽ có mức giá xây dựng cao hơn.

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây mới, bạn nên tìm hiểu xem các hạng mục sau đây sẽ ảnh hưởng đến chi phí ngôi nhà của bạn:

  • Loại vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện
  • Độ cao của trần nhà
  • Số lượng và diện tích cửa ( bao gồm cửa sổ)
  • Sân và kiểu mái…
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới

7. Cần phải xây dựng nhà cách đường là bao nhiêu m là đạt tiêu chuẩn?

Khoảng cách giữa nhà và lộ giới tùy thuộc vào chiều cao xây dựng.

Ví dụ:

  • Khi xây nhà có chiều cao trên 19m cho tới 22m thì sẽ phải cáchlộ giới khoảng cách là 3m.
  • Khi xây nhà có độ cao từ 22m-25m phải cách lộ giới 4m
  • Khi xây nhà có độ cao từ 28m trở lên thì cần cách lộ giới là 6m

8. Cần lưu ý điều gì đầu tiên khi chọn kiểu thiết kế nhà?

Để quyết định một thiết kế nhà phù hợp bạn cần trả lời được những câu hỏi sau đây:

  • Bạn xây nhà mới để ở hay để kinh doanh?
  • Bạn muốn xây một căn nhà to hay nhỏ?
  • Kinh phí xây dựng của bạn là bao nhiêu?
  • Bạn mong muốn tiện nghi như thế nào?
  • Mẫu nhà nào sẽ phù hợp với lối sống của bạn?

Trả lời những câu hỏi này sẽ giúp giải đáp được nhu cầu của bạn, cả ở cấp độ cá nhân và gia đình (hoặc nhà đầu tư). Khi bạn đã có danh sách các nhu cầu của mình, bạn có thể bắt đầu suy nghĩ về các khía cạnh khác của ngôi nhà như: hướng nhà, vị trí xây dựng…

9. Nhà thầu có thể thay đổi giá trị hợp đồng không?

Không có gì lạ khi giá trị hợp đồng thay đổi trong quá trình xây nhà mới. Điều này thường là do những phát sinh xuất phát từ chủ đầu tư như:

  • Chủ đầu tư thay đổi kế hoạch xây dựng nhà mới, muốn thêm hoặc bớt một vài thiết kế
  • Chủ nhà lựa chọn các tính năng ngoài khoản giá trị của hợp đồng .

Để giảm rủi ro, bạn có thể chọn thương lượng hợp đồng của mình để giới hạn mức tăng giá bất kỳ (ví dụ: lên đến 5%). Tuy nhiên, trong những trường hợp khác như chi phí vật tư hoặc chi phí nhân công tăng thì một số nhà thầu xây dựng có thể yêu cầu tăng giá trị hợp đồng khi chủ đầu tư đồng ý.

10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới

10. Có thể thay đổi thiết kế / kế hoạch sau khi bắt đầu xây dựng không?

Trong ngắn hạn thì có thể. Tuy nhiên, có một quy trình phải tuân theo và bạn có thể phải chịu thêm chi phí từ phía nhà thầu xây dựng và cả chi phí xin cấp phép xây dựng nếu thay đổi quá nhiều về thiết kế

Về phía cơ quan cấp phép, họ sẽ xác định thay đổi của bạn là nhỏ hay lớn và quyết định có cần cấp phép lại hay không.

Gia chủ cần lưu ý, những thay đổi đối với thiết kế và kế hoạch của bạn trong quá trình xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến tiến trình của dự án và tăng thời gian xây dựng lên. Vì vậy, hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi bắt đầu xây dựng để tránh rủi ro

Ngoài ra, một điều mà tất cả mọi gia chủ đều quan tâm đó là làm cách nào để lựa chọn được công ty xây dựng nhà phố uy tín.

Bạn có thể tham khảo bài viết sau đây để tìm ra câu trả lời: https://kientrucxaydungtlt.com/7-meo-lua-chon-cong-ty-xay-dung-nha-pho-uy-tin/

Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM
Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P 15, Q Tân Bình, TPHCM
Văn phòng 1: 14 Yên Thế, P.2, Q. Tân Bình, TPHCM
Văn phòng 2: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phước, P.Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương
Điện thoại: 0976272186
Zalo: 0917 341 516
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Trang web: https://kientrucxaydungtlt.com/

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Đổ bê tông sàn như thế nào vừa bền vừa chắc và đúng kỹ thuật

Đổ bê tông sàn như thế nào vừa bền vừa chắc và đúng kỹ thuật

Khi xây dựng ngôi nhà, xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói thì các hạng mục đều quan...

Xem chi tiết
Bàn giao công trình xây nhà trọn gói cho chủ đầu tư Ông Lê Quốc Thắng – Gò Vấp

Bàn giao công trình xây nhà trọn gói cho chủ đầu tư Ông Lê Quốc Thắng – Gò Vấp

Tiếp tục bàn giao công trình xây nhà trọn gói cho chủ đầu tư: Ông Lê Quốc Thắng tại địa...

Xem chi tiết
Bàn giao công trình xây nhà trọn gói Chị Tuyết – TP Tân An – Long An

Bàn giao công trình xây nhà trọn gói Chị Tuyết – TP Tân An – Long An

Tiếp tục bàn giao công trình xây nhà trọn gói cho chủ đầu tư: Chị Tuyết - TP Tân An...

Xem chi tiết
Bàn giao công trình nhà phố 4 tầng – P. Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức

Bàn giao công trình nhà phố 4 tầng – P. Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức

Niềm vui lớn nhất là ngày bàn giao nhà thấy cô chú chủ đầu tư vui mừng, dành cho toàn...

Xem chi tiết
Bàn giao công trình xây nhà trọn gói nhà 5 tầng chủ đầu tư Phi Anh Hào – Q. Gò Vấp

Bàn giao công trình xây nhà trọn gói nhà 5 tầng chủ đầu tư Phi Anh Hào – Q. Gò Vấp

Tiếp tục bàn giao công trình xây nhà trọn gói 183/66 đường số 10, P8, Q.Gò vấp cho chủ đầu...

Xem chi tiết
Bàn giao công trình thiết kế xây dựng nhà 3 tầng của gia đình chị Vân tại Quận 9 HCM

Bàn giao công trình thiết kế xây dựng nhà 3 tầng của gia đình chị Vân tại Quận 9 HCM

Ngày nay, xu hướng thiết kế nhà phố pha chút hơi hướng tân cổ điển đã quay trở lại và...

Xem chi tiết
Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói “cải tạo nhà đẹp giá rẻ”

Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói “cải tạo nhà đẹp giá rẻ”

Sửa chữa nhà ở 2022 được xem như “cuộc cách mạng” thay đổi lại toàn bộ không gian sống của gia...

Xem chi tiết
Công trình thiết kế dự án xây dựng nhà trọn gói 1 trệt 3 lầu của gia đình anh Tuấn tại Quận 8

Công trình thiết kế dự án xây dựng nhà trọn gói 1 trệt 3 lầu của gia đình anh Tuấn tại Quận 8

Kiến Trúc Xây Dựng TLT xin gửi tới toàn thể khách hàng dự án thi công xây dựng nhà phố...

Xem chi tiết
Xây dựng nhà trọn gói TLT | ‘’ Chìa khoá trao tay – Dọn ngay vào ở’’

Xây dựng nhà trọn gói TLT | ‘’ Chìa khoá trao tay – Dọn ngay vào ở’’

Xây dựng nhà trọn gói TLT ‘’ Chìa khoá trao tay - Dọn ngay vào ở’’ Xã hội ngày càng...

Xem chi tiết

0911 062 189 - 0917 341 516
Gọi Điện
Gọi Điện

Chat Zalo
Chat Zalo

Gửi Mail
Gửi Mail