GIÁ THÔ 3.200.000 VND/M2 ĐẾN 3.400.000 VND/M2 - GIÁ TRỌN GÓI 4.400.000 VND/M2 ĐẾN 6.000.000 VND/M2

10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới

Xây nhà mới là một công việc lớn và có rất nhiều công việc cần quan tâm. Từ xin giấy phép xây dựng đến ký hợp đồng, ngân sách và chính sách bảo hành, dưới đây là 10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới.

1. Xây nhà mới mất bao lâu?

Theo kinh nghiệm xây dựng nhà phố nhiều năm của Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM, một căn nhà ở từ khi bắt đầu đến lúc hoàn thiện mất từ 3 – 8 tháng. Đây là một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng, bao gồm:

  • Độ phức tạp của thiết kế.
  • Thời tiết.
  • Số tầng.
  • Độ dốc của địa điểm xây dựng: địa điểm càng dốc thì việc xây dựng càng tốn kém.
  • Diện tích xây dựng
  • Thời điểm xây dựng: Ví dụ xây dựng trong dịp cận tết sẽ mất thêm khoảng 4 tuần…

2. Chi phí xây nhà mới là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng một ngôi nhà mới khác nhau giữa các khu vực. Tại TPHCM có mức giá xây nhà trọn gói giao động từ 4,2tr – 6,2tr/m2, còn hình thức xây dựng nhà phần thô thì giao động từ 3tr-4,2tr/m2. Nhân đơn gia xây dựng với tổng diện tích xây dựng sẽ tính được tổng chi phí xây dựng nhà.

Đơn giá xây dựng nhà cao hay thấp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:

  • Thiết kế nhà phức tạp hay đơn giản
  • Hình thức xây dựng nhà là xây phần thô hay xây trọn gói
  • Địa điểm xây dựng.
  • Điều kiện địa chất
  • Vật liệu xây dựng được chỉ định.

3. Cần đặt cọc trước bao nhiêu khi xây nhà mới?

Khoản phí đặt cọc trước phụ thuộc vào nơi bạn xây dựng và loại hợp đồng xây dựng bạn chọn hoặc thỏa thuận giữa nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư. Thông thường khoản phí đặt cọc trước sẽ giao động từ 20% đến 30% giá trị hợp động để nhà thầu bắt đầu xây dựng. Trong khi xây dựng, chủ đầu tư sẽ thanh toán theo từng giai đoạn thi công như trong hợp đồng quy định.

4. Những rủi ro khi xây mới là gì?

Khi nói đến việc xây dựng nhà mới, có một số rủi ro cần lưu ý. Trong đó phổ biến là:

  • Sự chậm trễ của dự án: chẳng hạn như việc xin giấy phép xây dựng có nghĩa là bạn có thể phải đợi lâu hơn để quá trình xin giấy phép xây dựng hoàn tất nếu trong quá trình này có phát sinh sự cố.
  • Vượt ngân sách: điều này khá phổ biến đối với hình thức xây dựng nhà mới, vì vậy, câbf phải tính toán ngân sách một cách cẩn thận.
  • Tay nghề kém: Mặc dù đúng là nhiều ngôi nhà đã gặp vấn đề với thiết kế và tay nghề kém chất lượng dẫn đến ngôi nhà sau khi hoàn thiện không đáp ứng được yêu cầu. Vì vậy, cần lựa chọn nhà thầu xây dựng một cách cẩn thận.

5. Sự khác biệt giữa lô đất có giấy chủ quyền và không có giấy chủ quyền là gì?

Khi bạn đang tìm mua đất xây nhà mới, điều quan trọng là phải kiểm tra xem giấy chủ quyền đã được cấp hay chưa, vì điều này có thể có tác động lớn đến chi phí và tiến độ dự án của bạn.

Đất chưa có chủ quyền:

  • Không giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ phải đợi cho đến khi được cấp giấy trước khi bạn có thể tiến hành xây dựng xây dựng. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công của bạn.
  • Không có tiện ích (ví dụ: nước và điện).
  • Thường dính đến các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và nhiều rủi ro.
  • Đường vào khu đất xây dựng có thể khó khăn
  • Thường rẻ hơn đất có chủ quyền.

Đất có chủ quyền:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc xây dựng có thể bắt đầu ngay khi xin được giấy phép xây dựng.
  • Có các tiện ích như: điện nước
  • Tránh được những rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
  • Đường vào thuận lợi.
  • Có thể có các thỏa thuận và giao ước hạn chế việc sử dụng đất hoặc công trình xây dựng.

6. Tại sao chi phí xây dựng 2 ngôi nhà có cùng diện tích lại khác nhau?

Hai ngôi nhà có thể có cùng diện tích sàn, nhưng sự lựa chọn thiết kế và vật liệu của mỗi gia chủ có thể có tác động mạnh mẽ đến chi phí cuối cùng của mỗi ngôi nhà.

Ví dụ, kiểu kiến trúc tân cổ điển sẽ có những khu vực trang trí cầu kỳ đòi hỏi sự tỉ mỉ thì sẽ có mức giá xây dựng cao hơn.

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây mới, bạn nên tìm hiểu xem các hạng mục sau đây sẽ ảnh hưởng đến chi phí ngôi nhà của bạn:

  • Loại vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện
  • Độ cao của trần nhà
  • Số lượng và diện tích cửa ( bao gồm cửa sổ)
  • Sân và kiểu mái…

7. Cần phải xây dựng nhà cách đường là bao nhiêu m là đạt tiêu chuẩn?

Khoảng cách giữa nhà và lộ giới tùy thuộc vào chiều cao xây dựng.

Ví dụ:

  • Khi xây nhà có chiều cao trên 19m cho tới 22m thì sẽ phải cáchlộ giới khoảng cách là 3m.
  • Khi xây nhà có độ cao từ 22m-25m phải cách lộ giới 4m
  • Khi xây nhà có độ cao từ 28m trở lên thì cần cách lộ giới là 6m

8. Cần lưu ý điều gì đầu tiên khi chọn kiểu thiết kế nhà?

Để quyết định một thiết kế nhà phù hợp bạn cần trả lời được những câu hỏi sau đây:

  • Bạn xây nhà mới để ở hay để kinh doanh?
  • Bạn muốn xây một căn nhà to hay nhỏ?
  • Kinh phí xây dựng của bạn là bao nhiêu?
  • Bạn mong muốn tiện nghi như thế nào?
  • Mẫu nhà nào sẽ phù hợp với lối sống của bạn?

Trả lời những câu hỏi này sẽ giúp giải đáp được nhu cầu của bạn, cả ở cấp độ cá nhân và gia đình (hoặc nhà đầu tư). Khi bạn đã có danh sách các nhu cầu của mình, bạn có thể bắt đầu suy nghĩ về các khía cạnh khác của ngôi nhà như: hướng nhà, vị trí xây dựng…

9. Nhà thầu có thể thay đổi giá trị hợp đồng không?

Không có gì lạ khi giá trị hợp đồng thay đổi trong quá trình xây nhà mới. Điều này thường là do những phát sinh xuất phát từ chủ đầu tư như:

  • Chủ đầu tư thay đổi kế hoạch xây dựng nhà mới, muốn thêm hoặc bớt một vài thiết kế
  • Chủ nhà lựa chọn các tính năng ngoài khoản giá trị của hợp đồng .

Để giảm rủi ro, bạn có thể chọn thương lượng hợp đồng của mình để giới hạn mức tăng giá bất kỳ (ví dụ: lên đến 5%). Tuy nhiên, trong những trường hợp khác như chi phí vật tư hoặc chi phí nhân công tăng thì một số nhà thầu xây dựng có thể yêu cầu tăng giá trị hợp đồng khi chủ đầu tư đồng ý.

10. Có thể thay đổi thiết kế / kế hoạch sau khi bắt đầu xây dựng không?

Trong ngắn hạn thì có thể. Tuy nhiên, có một quy trình phải tuân theo và bạn có thể phải chịu thêm chi phí từ phía nhà thầu xây dựng và cả chi phí xin cấp phép xây dựng nếu thay đổi quá nhiều về thiết kế

Về phía cơ quan cấp phép, họ sẽ xác định thay đổi của bạn là nhỏ hay lớn và quyết định có cần cấp phép lại hay không.

Gia chủ cần lưu ý, những thay đổi đối với thiết kế và kế hoạch của bạn trong quá trình xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến tiến trình của dự án và tăng thời gian xây dựng lên. Vì vậy, hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi bắt đầu xây dựng để tránh rủi ro

Ngoài ra, một điều mà tất cả mọi gia chủ đều quan tâm đó là làm cách nào để lựa chọn được công ty xây dựng nhà phố uy tín.

Bạn có thể tham khảo bài viết sau đây để tìm ra câu trả lời: https://kientrucxaydungtlt.com/7-meo-lua-chon-cong-ty-xay-dung-nha-pho-uy-tin/

Công Ty CP Kiến Trúc Xây Dựng TLT.COM
Trụ sở: 82/9 Nguyễn Phúc Chu, P 15, Q Tân Bình, TPHCM
Văn phòng 1: 14 Yên Thế, P.2, Q. Tân Bình, TPHCM
Văn phòng 2: 57-N9, KDC Đất Mới, KP Tân Phước, P.Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương
Điện thoại: 0976272186
Zalo: 0917 341 516
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Trang web: https://kientrucxaydungtlt.com/

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Quy trình sửa nhà nâng tầng tại Công Ty Xây Dựng TLT.COM

Quy trình sửa nhà nâng tầng tại Công Ty Xây Dựng TLT.COM

Trong tất cả các dự án cải tạo nhà, không có dự án nào phức tạp hoặc tốn kém hơn...

Xem chi tiết
Nên tự sửa chữa nhà hay thuê công ty sửa nhà chuyên nghiệp?

Nên tự sửa chữa nhà hay thuê công ty sửa nhà chuyên nghiệp?

Một câu hỏi lớn đặt ra khi gia chủ chuẩn bị sửa sang lại nhà của là khi nào nên...

Xem chi tiết
Những kiến thức phong thủy cần biết khi xây một ngôi nhà mới

Những kiến thức phong thủy cần biết khi xây một ngôi nhà mới

Ngôi nhà có phong thủy thuận lợi có tầm quan trọng sống còn đối với sức khỏe và sự may...

Xem chi tiết
Top 10 sai lầm cần tránh khi xây dựng nhà mới

Top 10 sai lầm cần tránh khi xây dựng nhà mới

Điều tuyệt vời khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn là bạn có thể tự mình lựa chọn...

Xem chi tiết
10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới

10 câu hỏi thường gặp nhất khi xây nhà mới

Xây nhà mới là một công việc lớn và có rất nhiều công việc cần quan tâm. Từ xin giấy phép...

Xem chi tiết
Những phương pháp cải tạo làm tăng giá trị cho căn nhà

Những phương pháp cải tạo làm tăng giá trị cho căn nhà

Mục đích của bất kỳ khoản đầu tư nào cho căn nhà đều là làm cho nó được đánh giá...

Xem chi tiết
Tuổi Quý Hợi xây nhà năm 2022 tháng nào tốt nhất?

Tuổi Quý Hợi xây nhà năm 2022 tháng nào tốt nhất?

Một trong những yếu tố mà các gia chủ quan tâm hàng đầu đó là tuổi của mình thì nên...

Xem chi tiết
Những sai lầm cần tránh khi xây dựng nhà mới

Những sai lầm cần tránh khi xây dựng nhà mới

Bạn đang chuẩn bị xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình? Dưới đây sẽ là những sai lầm bạn...

Xem chi tiết
Vì sao nên lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp cho các dự án xây dựng?

Vì sao nên lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp cho các dự án xây dựng?

Xây dựng một tòa nhà, có thể là nhà ở hoặc thương mại, đòi hỏi đầu tư tài chính lớn,...

Xem chi tiết

0911 062 189 - 0917 341 516